田园综合体竣工验收监理评估报告

田园综合体竣工验收监理评估报告1项目建设及监理工作开展概况1.1项目建设核心内容与规模本项目为省级试点田园综合体项目，位于长三角浅丘陵乡村区域，项目核心建设范围1200亩，立项定位为集现代农业生产、乡村休闲旅游、原住民宜居生活三类功能于一体的综合性田园项目，主要建设内容分为四大板块：第一，现代农业生产板块：建设高标准设施果蔬基地620亩，其中连栋智能温室12万㎡，露地精品果蔬种植区280亩，1栋3800㎡农产品加工分拣冷藏中心，配套建设水肥一体化灌溉系统；第二，宜居生活板块：改造原住民老旧民居21栋，完善原住民居住配套，新建1200㎡游客接待服务中心、4200㎡共享民宿聚落，配套建设210㎡社区综合服务站与村级卫生室；第三，生态景观板块：完成区域内2.3公里河道生态淤积清淤与整治，建设120亩滨水生态景观带，修建8.6公里山地森林休闲步道，配套建设2处公共生态停车场合计12000㎡；第四，基础设施配套板块：新建与改造园区主干道、生产支路合计8.2公里，铺设灌溉主管网16公里，新建日处理能力50吨的园区污水处理站1座，完成园区配电增容改造，部署一套覆盖全核心区的智慧农业监测管理系统。1.2项目参建单位建设单位：XX市农旅投资集团有限公司；勘察单位：XX省地质勘察研究院；设计单位：XX省城乡规划设计研究院；施工总承包单位：XX建设集团有限公司；分包单位：智慧农业与智能化工程由XX智能科技有限公司施工，绿化景观工程由XX园林工程有限公司施工，河道整治工程由XX水利工程有限公司施工；监理单位：XX工程监理咨询有限公司。1.3监理工作开展概况本项目于2021年9月15日正式开工，2023年1月20日完成所有施工合同约定的建设内容，进入竣工验收阶段。针对田园综合体跨建筑、水利、农业、园林、智能化多个专业、多施工单位交叉作业的特点，我单位派驻了专业完整的监理团队，包含总监理工程师1名，土建、给排水、电气、园林、水利、造价专业监理工程师各1名，专职监理员2名，全程驻场开展监理工作。项目开工前，我单位组织监理团队熟悉设计文件与项目立项要求，编制了针对性的《监理规划》，并结合本项目重难点，单独编制了高标准温室基础施工、老旧民居改造、河道生态驳岸施工、智慧农业系统调试4项专项监理实施细则，明确了各专业的质量控制要点、验收流程与关键工序旁站要求。质量管控过程中，我单位严格执行“原材料进场验收-见证取样-合格放行”的管控流程，对所有关键工序、危险分项工程落实全程旁站监理，累计开展旁站监理112次，覆盖了所有灌注桩基础浇筑、钢结构吊装、格宾石笼填筑、防水施工等关键工序。针对施工过程中发现的质量问题，累计签发监理通知单12份，工程联系单7份，所有问题均完成整改并回复，监理复查全部合格，实现了问题闭环管理。针对多单位交叉作业的协调问题，我单位建立了每周一次的工地例会、每周两次的交叉施工专题协调机制，累计组织召开工地例会46次，专题协调会12次，解决了大型构件进场通道冲突、河道整治与道路施工顺序安排、民居改造与绿化交叉作业干扰等多项现场问题，保障了项目有序推进。2工程质量控制情况评估2.1主要原材料、构配件质量控制本项目所有进场原材料、构配件均要求施工单位提供出厂合格证、第三方检验报告，我单位按规范要求对需要复检的材料进行100%见证取样送检，不合格材料一律清退出场。累计完成见证取样送检：钢筋原材32组，钢筋焊接接头12组，水泥18组，砂石骨料11组，土工试验9组，PE灌溉管材12组，温室钢结构型材8组，防水卷材6组，所有送检材料检测结果全部符合国家标准与设计要求。施工过程中曾进场一批直径160mm的PE灌溉管，我单位现场验收发现壁厚偏差超出规范允许范围，当场签发监理通知单要求该批次120米管材全部清退，清退过程我单位安排专人全程见证，后续进场的同批次管材经复检合格后方允许使用，从源头把控了工程质量。针对绿化工程的苗木，我单位对所有进场大乔木、灌木都进行了现场验收，核对苗木规格、冠幅、土球大小，检查苗木检疫证明，不符合要求的苗木一律退回，累计退回不合格苗木37株，保障了绿化工程质量。2.2分部工程质量验收情况我单位组织各专业监理工程师对所有分部、分项工程进行了验收，所有分项工程验收合格，具体验收汇总情况如下：分部工程名称所含分项工程数量施工单位自评结果监理单位验收结果质量保证资料核查情况场地平整与基础工程12合格合格完整齐全主体建筑工程（公共建筑类）28合格合格完整齐全高标准设施温室工程16合格合格完整齐全原住民民居改造工程18合格合格完整齐全园区道路与广场工程12合格合格完整齐全灌溉管网与给排水工程14合格合格完整齐全河道生态整治工程8合格合格完整齐全绿化景观与休闲设施工程10合格合格完整齐全电气安装与配电工程12合格合格完整齐全智慧农业与智能化工程10合格合格完整齐全附属配套公共设施工程6合格合格完整齐全合计146---针对本项目的特殊性，我单位对涉及结构安全的核心部位进行了重点抽检：对1260个高标准温室灌注桩基础，抽检36个点进行地基承载力检测，所有点承载力均满足设计要求；对游客中心、加工中心的主体混凝土结构进行回弹检测，混凝土强度全部符合设计强度等级要求；对温室钢结构的120条主焊缝进行探伤检测，全部达到一级焊缝质量标准；对21栋改造民居，要求施工单位委托第三方机构逐栋进行结构安全性检测，所有民居改造后的结构承载力均满足使用要求，改造新增的构造柱、圈梁全部完成隐蔽验收，符合设计要求。2.3质量保证资料核查施工单位累计整理归档竣工资料18册，我单位整理监理资料6册，合计24册，所有资料均与工程施工同步形成，内容真实、准确，签字盖章齐全，分类清晰规范。其中原材料进场检验资料4册，包含所有原材料的合格证、检验报告、复检报告；隐蔽工程验收记录5册，所有隐蔽部位都有详细的验收记录与监理签字；试验检测报告4册，包含所有结构检测、功能性试验的报告；分部分项工程验收资料3册，验收记录完整；设计变更与现场签证资料2册，所有变更签证程序合法，资料齐全；安全管理资料3册，包含安全方案、隐患整改记录等内容。针对不同专业的专项资料，我单位进行了重点核查：河道生态整治工程的土工试验报告、格宾石笼孔隙率检测报告齐全，结果符合水利规范要求；智慧农业工程的设备合格证、系统调试记录、点位运行测试记录全部齐全；绿化工程的苗木检疫证、产地证明、三个月成活率检测记录完整；民居改造的结构安全性检测报告、防水闭水试验记录全部齐全，所有资料符合归档要求。2.4观感质量验收我单位组织参建单位共同对工程观感质量进行了现场抽查验收，评分结果如下：验收项目抽查点位数量质量评价单项得分（满分10分）公共建筑外立面10好9.0公共建筑室内装饰12好8.5改造民居室内外工程21好8.5园区道路与广场铺装10好9.0河道生态驳岸工程8好8.5绿化植物配置与长势10好9.0休闲设施与标识系统5好9.0智慧农业终端点位8好8.5公共卫生配套设施6好8.0合计（满分90分）90-78.0本次观感质量验收得分率为86.7%，观感质量综合评价为好。2.5主要使用功能检测情况我单位督促施工单位对所有使用功能进行了专项检测，检测结果全部合格：建筑工程板块：所有建筑完成18个月连续沉降观测，最大沉降量12mm，最大不均匀沉降差0.08%，远低于规范允许的0.2%限值，沉降稳定；所有给排水管道完成通水试验与压力试验，无渗漏、无堵塞，排水通畅；所有建筑电气接地电阻检测，全部测点电阻值小于4欧姆，符合规范要求；消防系统联动调试全部正常，满足消防要求。农业设施板块：高标准温室完成密封性与透光率检测，两项指标均符合智能温室设计要求；灌溉管网完成水压试验，所有接口无渗漏，滴灌喷头出水均匀度检测合格率100%，满足水肥一体化要求。生态工程板块：河道整治完成边坡稳定性检测，经过2022年汛期最大洪水考验，边坡未发生滑坡、坍塌，驳岸结构完整；污水处理站出水检测，各项指标均达到设计要求的一级A排放标准，实现园区污水全处理零直排；绿化工程完工三个月后，对所有苗木进行存活率检测，总存活率达到98.2%，符合园林工程验收规范要求。智慧农业板块：全区域126个监测点位，包括土壤温湿度传感器、气象站、视频监控点全部完成调试，数据传输稳定，平台运行正常，各项功能符合设计要求。3工程造价控制情况评估本项目施工合同总价为12860万元，其中工程费用11240万元，其他费用1620万元。施工过程中我单位严格按照合同约定进行造价控制，对所有已完工程量进行现场核实，对设计变更与现场签证进行现场勘查核对，严格把控不实计量。施工过程中累计发生设计变更12项，现场签证8项，增减相抵后，实际完成总造价约为12925万元，较合同价增加65万元，增幅仅为0.5%，控制在合同约定的允许范围内。施工过程中，我单位累计审核施工单位上报的进度款申请9次，累计核减不实计量86万元，所有进度款支付均符合合同约定，未发生超付、错付情况。所有设计变更与现场签证均履行了规范的审批程序，参建单位共同现场确认工程量，签字资料齐全，造价计算符合定额与合同要求，工程造价控制符合规范要求。4工程进度控制情况评估本项目原合同工期为18个月，计划竣工时间为2023年3月14日，实际完成所有建设内容的时间为2023年1月20日，较计划工期提前55天完工。项目实施过程中，2022年上半年受疫情管控影响，曾停工20天，我单位协助施工单位及时调整进度计划，优化施工顺序，协调各分包单位增加作业人员赶工，将延误的工期全部追回。针对项目跨专业交叉作业的特点，我单位提前梳理了各工序的逻辑关系，调整了温室施工与周边绿化施工的顺序，避免了二次开挖与苗木二次移栽，节省了工期与成本；针对雨季施工风险，我单位提前要求施工单位编制雨季施工方案，落实排水、防雨措施，未发生因雨季导致的工期延误。整体来看，项目进度控制符合要求，提前完成建设任务。5安全生产文明施工监理评估我单位在项目实施全程落实安全监理责任，每日开展现场安全巡查，每周组织一次参建单位联合安全大检查，累计排查出安全隐患42处，全部完成整改并复查合格，整个项目施工过程未发生任何人员伤亡、财产损失安全事故，安全管控符合要求。针对本项目涉及的危险性较大分部分项工程，包括5.2米深的污水处理站基坑开挖、12吨大型温室钢骨架吊装，我单位要求施工单位编制专项施工方案，按规定组织专家论证，施工过程中全程监督方案落实，未发生任何安全问题。文明施工方面，施工单位严格落实当地环保部门的扬尘管控要求，所有裸露土方全部覆盖，出入口设置洗车台，施工道路定期洒水降尘，未收到环保部门的处罚；施工垃圾定期清运，完工后对施工临时占地全部清理平整，恢复绿化，符合文明施工要求。6田园综合体核心功能符合性评估本项目作为省级试点田园综合体，除工程质量符合要求外，核心功能符合立项要求：一是生产功能符合要求，项目建成后，高标准设施果蔬基地可实现一年三茬轮作，年产能可达1.2万吨，加工分拣冷藏中心可满足日处理200吨农产品的需求，智慧农业系统可实现生产精细化管理，降低生产成本，完全满足现代农业生产的功能要求，带动当地120余户农户就业增收，符合项目立项的产业带动目标；二是生活功能符合要求，21栋原住民民居改造后，全部通水、通电、通路、通网，居住条件得到明显改善，解决了原来老旧民居漏雨、排水不畅、基础设施不完善的问题，社区服务站可满足原住民的基本公共服务需求，共享民宿与游客中心可同时接待120名游客，满足乡村休闲旅游的服务需求，实现了原住民与游客共享乡村空间的定位；三是生态功能符合要求，项目通过河道整治、生态绿化，原来淤积污染的河道变成了生态景观河，区域水质从原来的劣V类提升到IV类，防洪标准提升到20年一遇，整个核心区林木覆盖率从原来的42%提升到58%，生态环境得到明显改善，完全符合生态田园的建设要求。7竣工验收监理评估结论本项目已完成施工