2026年物业管理师考试试题及答案

2026年物业管理师考试试题及答案1.根据《民法典》及最新《物业管理条例》规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，行使下列哪项权利时，应当经有利害关系业主一致同意？A.将住宅改为经营性民宿B.对专有部分进行装修拆改非承重墙体C.专有部分外安装家用空调外机D.转让专有部分所有权答案：A解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，因此A正确；B选项拆改非承重墙只要符合房屋安全规定，无需利害关系业主同意，C安装常规空调外机属于合理行使专有部分相关权利，D转让专有部分是业主基本权利，无需利害关系业主同意，因此选A。2.某住宅小区召开首次业主大会会议，应当由谁牵头组织？A.社区居民委员会B.街道办事处、乡镇人民政府C.建设单位D.业主自荐筹备组答案：B解析：根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。其中首次业主大会会议，由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府牵头组织筹备组，因此B正确，社区居委会仅承担协助职责，建设单位仅需报送相关前期资料，因此选B。3.物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的原始资料不包括下列哪项？A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图等竣工验收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.业主个人信息及房屋装修登记表答案：D解析：《物业管理条例》第二十九条明确规定了建设单位移交的承接资料范围，D选项业主个人信息和装修登记表是物业服务企业入驻后服务过程中收集整理的资料，不属于建设单位应当移交的原始承接资料，因此选D。4.物业服务合同的期限约定不明确，且双方无法达成补充协议，下列说法正确的是？A.合同无效，双方必须重新订立B.任何一方可以随时解除合同，但是应当提前60日书面通知对方C.合同自动视为不定期，任何一方可随时解除，提前30日通知即可D.自动延续原合同期限，按原合同期限履行答案：B解析：根据《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限约定不明且无法补充约定的，视为不定期物业服务合同，当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方，因此B正确，C错误，A、D表述不符合法律规定，选B。1.下列属于业主共同决定事项的有？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D.筹集建筑物及其附属设施的维修资金E.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动答案：ABCDE解析：《民法典》第二百七十八条明确规定，上述事项均属于业主共同决定事项，其中筹集维修资金、改建重建建筑物附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分经营，需要参与表决专有面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意，其他事项需要参与表决双过半数同意，所有选项均属于业主共同决定范畴，因此全选。2.下列关于物业服务收费的说法，符合现行规定的有？A.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布B.业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳D.物业服务企业接受委托代收水电燃气等费用的，可以向业主收取一定比例的手续费E.物业服务企业可以通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费答案：ABC解析：D选项错误，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业接受委托代收公共事业费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；E选项错误，《民法典》明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；ABC表述均符合《物业管理条例》《民法典》相关规定，因此选ABC。某建成10年的商品住宅小区，共有住宅12栋，总户数800户，总建筑面积10万平方米，其中专有部分面积9万平方米，小区公共部位建有一处露天停车场，共有车位100个，一直由物业服务企业A公司负责出租管理，租金收入全部用于补贴物业服务成本。2025年10月，小区业主大会筹备组在街道办牵头下成立，筹备组统计，小区业主共收回有效表决权票，其中620户业主参与表决，参与表决业主的专有部分面积总共是7万平方米。筹备组就以下两个事项征求参与表决业主意见：事项1：是否授权业主委员会更换现有物业服务企业A公司，选聘新的物业服务企业B公司；事项2：是否收回露天停车场管理权，由业主大会自行管理，停车位收益归入公共收益账户，用于补充小区维修资金。投票结果：事项1，同意的业主有350户，同意业主专有部分面积是4万平方米；事项2，同意的业主有330户，同意业主专有部分面积是4.6万平方米。根据以上案例，请回答下列问题：问题1：本次业主大会表决的两个事项是否通过？分别说明理由。问题2：小区露天停车位的收益归谁所有？现有A公司将全部收益用于补贴物业服务成本的做法是否合法？说明理由。问题3：如果更换物业服务企业，移交过程中需要交接哪些主要资料？问题1答案：事项1表决通过，事项2表决未通过。理由：根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，本次参与表决的业主人数是620户，占总业主人数800户的占比为77.5%，超过三分之二；参与表决业主专有面积7万平方米，占总专有面积9万平方米的占比约77.8%，超过三分之二，本次业主大会参与表决符合法定要求。对于事项1，选聘和解聘物业服务企业属于一般共同决定事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。本次事项1，同意人数350户，占参与表决人数620户的占比约56.5%，超过半数；同意专有面积4万平方米，占参与表决专有面积7万平方米的占比约57.1%，超过半数，因此事项1满足双过半数要求，表决通过。事项2，改变共有部分用途、利用共有部分从事经营活动，属于特殊共同决定事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。本次事项2，同意专有面积4.6万平方米，占参与表决专有面积7万平方米的占比约65.7%，不足四分之三；同意人数330户，占参与表决人数620户的占比约53.2%，不足四分之三，因此不满足法定要求，事项2未通过。问题2答案：小区露天停车位的收益扣除合理管理成本后，剩余部分归全体业主所有。理由：根据《民法典》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其产生的收益归全体业主所有。本案中露天停车场建设在小区公共部位，属于全体业主共有，因此收益归全体业主所有。现有A公司将全部收益用于补贴物业服务成本的做法不合法。首先，停车位收益属于全体业主共有，物业服务企业未经业主大会书面同意，不得擅自将全部公共收益直接用于补贴自身物业服务成本，A公司仅可扣除合理的管理运营成本，剩余部分应当归入小区公共收益账户，由业主大会按照法定程序决定用途，因此A公司的做法不符合法律规定。问题3答案：更换物业服务企业，移交过程中需要交接的主要资料包括：①竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收原始资料；②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，包括设施设备出厂资料、保修证明、日常运行维护记录、年检记录等；③物业质量保修文件和物业使用说明文件，开发建设单