店铺合作方资产协议书

店铺合作方资产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁超市管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业运营领域的长期合作基础，就甲方拟投资建设的XX购物中心店铺资产（以下简称“合作资产”）的购买、租赁或委托经营事宜达成一致。甲方作为合作资产的拥有方或投资方，希望通过本次合作引入乙方作为运营管理方或合作方，以实现合作资产的商业价值最大化。乙方作为具备丰富零售运营经验的企业，同意接受甲方的合作条件，并按照本协议约定享有相关权利、履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就合作资产的权属、运营、收益分配等事项达成本协议，以兹共同遵守。合作资产的详细信息包括但不限于店铺位置、面积、装修状况、现有设备设施、租赁期限、租金标准等，均以本协议附件及双方另行签署的补充协议为准。双方确认，本协议的签订及履行是双方实现合作目标的前提和基础，任何一方违反本协议约定均可能承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就合作资产（包括但不限于店铺的租赁、购买或委托经营）所涉及的权利、义务及责任，确保合作资产能够按照商业计划顺利运营并实现预期收益。本协议的适用范围包括但不限于合作资产的权属转移（如适用）、租赁管理、日常运营、装修维护、人员管理、财务结算、风险分担以及争议解决等事项。具体内容涵盖合作资产的租赁期限、租金支付方式、运营管理标准、维修责任划分、市场推广合作、数据共享机制以及违约行为的认定和处理等，旨在为双方的长期合作提供清晰的法律框架和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合作资产”指本协议项下甲方拥有的、乙方拟进行租赁或经营使用的店铺及相关附属设施，具体范围以本协议附件一《合作资产清单》为准。

2.“租赁期限”指乙方根据本协议约定对合作资产享有使用权的期限，具体起止日期以本协议附件二《租赁期限表》为准。

3.“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的款项，包括基础租金、调整租金及其他应计费用。

4.“运营管理”指乙方对合作资产进行的日常商业活动，包括但不限于商品采购、销售、人员管理、客户服务及市场推广等。

5.“维修责任”指合作资产在租赁或经营期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，应由相关责任方承担修复费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方的运营活动进行监督，确保其符合本协议及附件三《运营管理标准》的要求。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供合作资产，并保证其在租赁开始时处于可用状态，除非因乙方原因导致的损坏除外。

（3）甲方有权在租赁期满前根据本协议约定收回合作资产，并有权对乙方的退出运营进行验收，验收标准以附件四《退出验收清单》为准。

（4）甲方应承担合作资产因自然损耗或不可抗力导致的维修费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（5）甲方应配合乙方进行必要的市场推广活动，并提供必要的经营支持，如协助办理相关证照等。

（6）甲方有权在本协议框架内对合作资产进行改造或调整，但应提前30日书面通知乙方，并双方协商达成一致后方可实施。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定使用合作资产进行商业运营，并有权在租赁期限内享有合作资产产生的全部合法收益。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应保证支付方式符合甲方要求。

（3）乙方应负责合作资产的日常运营管理，包括但不限于商品采购、销售、人员管理、客户服务及市场推广等，并应确保运营活动符合法律法规及本协议约定。

（4）乙方应承担合作资产因自身使用不当导致的维修费用，并应积极配合甲方进行必要的维修工作。

（5）乙方应在本协议项下享有合作资产产生的全部合法收益，并应按照本协议约定与甲方进行收益分配。

（6）乙方应在本协议框架内遵守甲方的经营要求，不得从事任何违法违规活动，并应确保合作资产的安全与完整。

（7）乙方应在租赁期满或本协议终止时，按照本协议约定及附件四《退出验收清单》的要求对合作资产进行清理和退出，并确保合作资产处于可交付状态。

（8）乙方应向甲方提供必要的运营数据和市场信息，并应配合甲方进行经营分析和决策支持。

（9）乙方应在本协议项下享有对合作资产的优先续租权，但应在本协议提前60日书面通知甲方意向，并双方协商一致后方可生效。

（10）乙方应在本协议签订后10日内向甲方支付相当于3个月租金的保证金，用于担保本协议的履行，并在本协议终止时无息返还。

第四条价格与支付条件

1.合作资产的价格：甲方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格将合作资产出售/出租/委托给乙方运营。该价格已包含合作资产的全部权利、义务及本协议项下约定的所有内容，具体明细以附件一《合作资产清单》及附件二《租赁期限表》（如适用）为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。

（1）若为购买：乙方应在本协议生效后10日内支付首付款，金额为总价的XX%，即人民币XXXX万元；剩余款项应在合作资产权属转移手续办理完毕前支付完毕。

（2）若为租赁：乙方应于每期租金到期前5日全额支付当期租金；首期租金应于本协议生效后10日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日支付。

（3）若为委托经营：乙方应于每年1月31日前支付上一年度的运营管理费，金额为合作资产年度营业额的X%，最低不低于人民币XXXX万元。

3.支付时间：所有款项支付应以本协议约定为准，任何逾期支付均视为违约，乙方应按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

4.税费承担：合作资产相关的税费（包括但不限于交易税费、运营税费等）由双方根据相关法律法规及本协议约定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期限（如适用）：合作资产的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，具体起止日期以附件二《租赁期限表》为准。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后10日内，双方应完成合作资产的交接手续，并签署交接确认书。

（2）若为购买：权属转移手续应在乙方支付全部款项后30日内完成，并由双方共同办理过户登记。

（3）若为租赁：每期租金支付周期前5日，乙方应向甲方提供支付凭证，甲方应予以确认。

（4）本协议终止或租赁期满时，乙方应在XX日内完成合作资产的退出运营，并按照本协议约定进行验收及结算。

（5）本协议项下的各项通知、文件等应以书面形式送达至本协议首部约定的地址，并视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付合作资产或交付的资产存在严重质量问题，导致乙方无法按时开始运营，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方违反本协议约定提前收回合作资产，应向乙方支付相当于剩余租赁期限XX个月租金的违约金，并应退还乙方已支付但尚未使用的保证金。

（3）若甲方未按时履行税费承担义务，导致乙方遭受税务机关处罚，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方违反本协议约定对合作资产进行改造，影响乙方正常运营，甲方应恢复原状或赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按时支付保证金，甲方有权将其抵作应付租金，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。

（3）若乙方违反运营管理标准，导致合作资产损坏或产生不良影响，应负责修复或赔偿，并支付相当于XX万元的经济处罚金。

（4）若乙方未经甲方同意擅自改变合作资产用途或进行转租、转借，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付相当于XX万元的经济处罚金，并承担相应的法律责任。

（6）若乙方未按时完成退出运营，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权自行收回合作资产，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方违反本协议约定从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.解除权：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议，已发生的费用仍应承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供政府机关、行业协会或权威机构出具的证明文件，以证实不可抗力事件的存在及其对履约的影响。若无法提供证明，对方有权要求其进一步说明情况。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商确定是否延长履行期限、变更履行方式或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尽量在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）向合作资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁方式，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁机构和仲裁员。若选择诉讼方式，应明确具体的诉讼法院。逾期未作选择的，争议解决方式以发生争议时乙方所在地人民法院管辖为默认选项。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，但根据法律规定必须履行先决程序或仲裁地法院另有规定的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但守约方有权采取必要措施防止损失扩大。

6.费用承担：因争议解决而产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。双方均应配合提供证据，并承担各自提交证据的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等）发送至本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的。

（2）一方进入破产、清算、解散程序，或丧失履约能力的。

（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.不