夫妻160万的欠款协议书

夫妻160万的欠款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层2601室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟向乙方采购一批价值160万元的商品用于销售；同时，甲方出于扩大经营规模的考虑，拟将闲置的商业物业出租给乙方用于经营；此外，甲方为提升项目运营效率，拟委托乙方提供专业的市场推广服务。基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关合作事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并为后续协议条款的履行奠定基础。双方确认，本协议的签订是后续交易、租赁及委托服务的基础，任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品采购、商业物业租赁以及市场推广服务三个方面的合作事宜。具体内容涵盖：甲方根据自身经营需求向乙方采购价值160万元的商品，并约定商品的交付、验收及付款方式；甲方将其名下位于XX地址的商业物业出租给乙方用于经营，明确租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等；甲方委托乙方提供市场推广服务，包括但不限于品牌宣传、活动策划、客户引流等，并约定服务范围、服务标准及服务费用。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第二条定义

1.商品：指甲方向乙方采购的价值160万元的商品，具体包括XX品牌手机、XX品牌家电等，详细清单见附件一。

2.商业物业：指甲方出租给乙方的位于XX地址的商业物业，包括但不限于商铺、办公室等，具体范围以房产证为准。

3.市场推广服务：指乙方根据甲方需求提供的品牌宣传、活动策划、客户引流等服务，具体服务内容以双方另行签订的服务协议为准。

4.交付：指甲方按照约定将商品或物业钥匙交付给乙方。

5.验收：指乙方对甲方交付的商品或物业进行检验，确认符合约定标准。

6.付款：指甲方按照约定向乙方支付商品货款、租金或服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

(1)甲方有权要求乙方按照约定提供商品、物业及市场推广服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和检查。

(2)甲方有权根据自身经营需要，对商品采购需求、物业租赁用途及市场推广方案进行调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

(3)甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.甲方的义务：

(1)甲方的义务：

(1)甲方有权要求乙方按照约定提供商品、物业及市场推广服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和检查。

(2)甲方有权根据自身经营需要，对商品采购需求、物业租赁用途及市场推广方案进行调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

(3)甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

(1)乙方有权要求甲方按照约定支付商品货款、租金或服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付违约金。

(2)乙方有权根据自身经营能力及市场情况，对商品采购、物业租赁及市场推广方案提出建议，但最终决策权在甲方。

(3)乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.乙方的义务：

(1)乙方应按照约定向甲方提供商品、物业及市场推广服务，并保证所提供商品的质量及服务的质量符合约定标准。

(2)乙方应按照约定的时间、地点将商品交付给甲方，并应配合甲方进行商品验收。对于乙方交付的商品，甲方应在收到商品后5个工作日内进行验收，并书面确认验收结果。如甲方未在约定时间内进行验收，视为商品符合约定标准，甲方应承担商品毁损、灭失的风险。

(3)乙方应按照约定的时间、地点将物业钥匙交付给甲方，并应配合甲方进行物业验收。对于乙方交付的物业，甲方应在收到物业后10个工作日内进行验收，并书面确认验收结果。如甲方未在约定时间内进行验收，视为物业符合约定标准，甲方应承担物业毁损、灭失的风险。

(4)乙方应按照约定提供市场推广服务，并应定期向甲方汇报服务进展情况。甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，如发现服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方承担违约责任。

(5)乙方应保证其提供的市场推广服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方提供的服务导致甲方承担任何第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部责任。

(6)乙方应妥善保管商品、物业及市场推广过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(7)乙方应配合甲方处理商品采购、物业租赁及市场推广过程中发生的各种问题，并应积极寻求解决方案，以保障甲方的经营利益。

(3)乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

本协议由双方当事人签字盖章后生效，自生效之日起具有法律约束力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.商品采购价格：甲方同意向乙方采购价值160万元的商品，具体商品种类、数量、单价及总价以附件一《商品采购清单》为准。该价格为商品不含税价格，如需开具增值税发票，甲方应另行支付相应税费。

2.商品采购支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付商品货款。甲方应在收到乙方提供的符合约定标准的商品并验收合格后10个工作日内，将商品货款支付至乙方指定的银行账户。

3.商业物业租赁价格：甲方将其名下位于XX地址的商业物业出租给乙方用于经营，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。首年租金为人民币30万元，自租赁期限开始之日起一年内支付；后续每年租金在前一年租金基础上递增5%，具体租金支付时间及方式以双方另行签订的《商业物业租赁合同》为准。

4.市场推广服务费用：甲方委托乙方提供市场推广服务，服务费用为人民币20万元，分两期支付。第一期费用为人民币10万元，甲方应在签订本协议后5个工作日内支付至乙方指定的银行账户；第二期费用为人民币10万元，甲方应在收到乙方提供的市场推广服务完成报告并验收合格后10个工作日内支付至乙方指定的银行账户。

5.甲方支付义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付商品货款、租金及服务费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过逾期支付金额的20%。

6.乙方收款账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商贸有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本协议整体有效期为自双方签字盖章之日起至所有合作事宜（商品采购、商业物业租赁、市场推广服务）全部履行完毕之日止。

2.商品采购履行期限：乙方应在收到甲方商品采购订单后15个工作日内完成商品备货，并按照约定时间将商品交付给甲方。甲方应在收到商品后5个工作日内完成验收。

3.商业物业租赁履行期限：租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方应在租赁期限开始之日起10个工作日内将物业钥匙交付给乙方，乙方应于收到钥匙后立即开展经营准备工作。

4.市场推广服务履行期限：乙方应在收到甲方市场推广服务委托书后30个工作日内制定详细的服务方案，并提交甲方确认。市场推广服务应在甲方确认服务方案后60个工作日内完成，并提交服务完成报告供甲方验收。

5.关键时间节点：甲方应于2023年12月31日前向乙方支付商品采购订单确认书；乙方应于2024年1月1日前向甲方交付商品；甲方应于2024年1月10日前向乙方支付首期租金；乙方应于2024年2月1日前向甲方提交市场推广服务方案；甲方应于2024年2月15日前确认市场推广服务方案；乙方应于2024年3月1日前开始执行市场推广服务；甲方应于2024年4月1日前验收市场推广服务。

6.履行期限的顺延：如因不可抗力或经双方书面协商一致，本协议约定的履行期限可以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)商品采购逾期付款：如甲方无正当理由逾期支付商品货款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过逾期支付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停发货或解除商品采购合同，并要求甲方支付已产生商品货款总额的10%作为违约金。

(2)租金逾期支付：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过逾期支付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除《商业物业租赁合同》，并要求甲方支付已剩余租赁期限租金总额的20%作为违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(3)服务费用逾期支付：如甲方无正当理由逾期支付市场推广服务费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过逾期支付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停提供市场推广服务或解除市场推广服务合同，并要求甲方支付已产生服务费用总额的20%作为违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(4)甲方违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密给第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币50万元作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)商品质量违约：如乙方提供的商品存在质量问题的，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方承担由此产生的直接损失。如乙方拒绝更换或退货，甲方有权解除商品采购合同，并要求乙方支付商品货款总额的20%作为违约金。

(2)物业交付违约：如乙方无正当理由逾期交付物业钥匙，每逾期一日，乙方应按合同约定日租金的两倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过《商业物业租赁合同》约定的首期租金。逾期超过30日，甲方有权解除《商业物业租赁合同》，并要求乙方退还已支付租金并支付租金总额的20%作为违约金。

(3)服务质量违约：如乙方提供的市场推广服务不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在10个工作日内整改，并要求乙方承担由此产生的直接损失。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权解除市场推广服务合同，并要求乙方支付服务费用总额的20%作为违约金，同时乙方应退还已支付但未提供服务的费用。

(4)乙方违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币50万元作为违约金。

3.解除协议的违约责任：任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在30日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总价款（商品货款、租金、服务费用总和）30%的违约金。因一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担由此给守约方造成的直接损失和间接损失。

4.紧急情况处理：如发生一方违约行为，守约方应立即书面通知违约方，并给予违约方30日纠正期限。在纠正期限内，违约方应采取有效措施消除违约行为的影响，并保证后续协议履行不再发生同类违约行为。如违约方未能在纠正期限内纠正违约行为，守约方有权按照本协议约定行使违约责任权利。

5.违约金与损失赔偿的竞合：本协议约定的违约金与损失赔偿存在竞合的，守约方可以选择行使违约金或损失赔偿权利，但违约金总额不应超过实际损失金额。如守约方主张违约金，违约方不得就违约金与实际损失之间的差额另行要求赔偿；如守约方主张实际损失赔偿，违约方可以同时要求支付违约金，但违约金金额应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并持续一定时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真、快递送达等）送达对方。如一方未在规定时间内通知对方，应承担由此给对方造成的损失。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。如协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的影响期限应以不可抗力事件及其影响持续的时间为准。如不可抗力事件消除，双方应立即恢复协议履行。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如对方对不可抗力事件有异议，应提供反驳证据。双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议解决时提交。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.调解解决：如双方协商不成，应共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应向双方提供专业意见，并协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如双方协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要决定是否举行开庭审理，如开庭审理，开庭时间由仲裁庭确定。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方在本协议有效期内未能解决争议，且未提交仲裁，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护市场秩序和商业道德。双方应本着诚实信用原则，积极履行协议义务，避免不必要的争议发生。如争议解决过程中产生新的争议，双方应继续通过协商、调解或仲裁等方式解决。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知另一方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为已送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)本协议约定的所有义务均已履行完毕；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不