亲兄弟分割财产协议书范文

亲兄弟分割财产协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人姓名），性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号1008室，联系电话

甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备签署及履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。甲方在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议全部条款，并确认其签署行为系出于真实意愿。

甲方作为买方时，系通过合法途径取得标的物相关权利的受让方，其购买行为符合国家法律法规及市场交易习惯；作为出租方时，系合法拥有本协议项下租赁物所有权的权利人，有权依法出租该租赁物并收取租金；作为委托方时，系基于特定事务需求，依法委托乙方提供专业服务，并按照本协议约定支付服务费用。甲方保证其在本协议签署时具备完全民事行为能力，签署过程未受任何欺诈、胁迫或重大误解影响，且其提供的身份信息、联系方式等均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人姓名），性别：女，身份证号码住址：上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号2005室，联系电话

乙方作为本协议项下的卖方/承租方/服务提供方，系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备签署及履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。乙方在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议全部条款，并确认其签署行为系出于真实意愿。

乙方作为卖方时，系通过合法途径取得标的物相关权利的转让方，其出售行为符合国家法律法规及市场交易习惯；作为承租方时，系合法承租本协议项下租赁物并支付租金的受让方，其租赁行为符合国家法律法规及市场交易习惯；作为服务提供方时，系依法具备相应资质的专业服务机构或具有完全民事行为能力的自然人，有权依法提供本协议约定的服务，并收取相应服务费用。乙方保证其在本协议签署时具备完全民事行为能力，签署过程未受任何欺诈、胁迫或重大误解影响，且其提供的身份信息、联系方式等均真实有效。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就亲兄弟间共同继承的房产分割事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，妥善解决财产分割问题，避免潜在纠纷。协议背景如下：

甲方与乙方系亲兄弟关系，共同继承自其父（或母）张五（已故）遗留的位于北京市朝阳区望京SOHOT2座1201室的房产。该房产系通过法定继承程序取得，甲方与乙方作为第一顺序继承人，依法享有平等的继承权。经双方友好协商，一致同意按照本协议约定对上述房产进行分割，以实现财产权利的清晰划分。双方确认，该房产分割方案系基于亲情维系、利益均衡及未来实际使用需求，经充分沟通后达成共识，不存在任何强制或胁迫情形。

本协议项下的房产分割涉及房屋产权的变更登记、价款结算、附属设施处理等具体事宜，双方均保证其签署本协议前已充分了解相关法律法规（如《民法典》《继承法》《城市房地产管理法》等），并自愿接受本协议全部条款的约束。双方承诺以本协议为唯一解决财产分割的依据，并共同遵守协议约定，确保分割方案的顺利实施。本协议的签署及履行，不涉及任何第三方利益，且不影响双方后续基于其他财产的独立处理。双方均确认，本协议内容系双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方将共同维护协议的严肃性，如有违反，愿承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方共同继承的位于北京市朝阳区望京SOHOT2座1201室的房产（以下简称“标的房产”）的分割方案，并约定双方在财产分割过程中的权利与义务，以合法、公平、高效的方式完成财产分割，避免潜在纠纷，维护双方兄弟情谊。本协议范围包括但不限于：标的房产的权属现状确认、价值评估方法（如无争议则采用协商确定，如有争议则委托具有资质的评估机构评估）、分割方式（如甲方获得房屋所有权，一次性向乙方支付购房款；或双方各自获得部分使用权并支付相应租金等）、附属设施及家具的分配、过户手续办理、款项支付时间与方式、违约责任承担等事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市朝阳区望京SOHOT2座1201室，建筑面积约为XX平方米的房产，不动产权证书号为：京（20XX）XX不动产权第XXXXXX号。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定获得标的房产所有权时，应向乙方支付的款项总额。

（三）“评估机构”指双方共同选定或协商一致委托的具有房地产评估资质的中介机构。

（四）“附属设施及家具”指位于标的房产内，未包含在房屋主体结构中的固定装修、家具、家电等财产。

（五）“过户手续”指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序及文件准备。

（六）“履行期限”指本协议各事项应完成的时间节点。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）权力：

1.甲方有权依据本协议约定，获得标的房产的所有权或相应份额的使用权。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金。

3.在履行本协议过程中，甲方有权要求乙方配合提供必要的财产证明文件及身份证明文件。

4.如双方约定通过评估机构确定标的房产价值，甲方有权参与评估过程，并有权对评估报告提出合理意见。

5.如标的房产存在债务或纠纷，甲方有权要求乙方承担相应的责任或提供担保。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定，向乙方支付购房款，支付方式为（如：一次性支付/分期支付，具体日期及金额见本协议附件）。

2.甲方应按照本协议约定的时间节点，办理标的房产的过户手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

3.甲方应保证其提供的身份信息、财产信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

4.如双方约定通过评估机构确定标的房产价值，甲方应积极配合评估机构工作，提供必要的资料，并承担评估费用（如约定由乙方承担，则在此明确）。

5.甲方应妥善使用和管理标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如需重大改造，应提前与乙方协商并获得同意。

6.如标的房产内附属设施及家具按照本协议约定进行分配，甲方应按照约定接收分配的财产，并保证其完好无损。

7.甲方应配合乙方完成本协议项下的其他合理要求。

**2.乙方的权力与义务**

（一）权力：

1.乙方有权依据本协议约定，获得标的房产的相应份额或支付相应租金后享有使用权。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金。

3.在履行本协议过程中，乙方有权要求甲方提供必要的财产证明文件及身份证明文件。

4.如双方约定通过评估机构确定标的房产价值，乙方有权参与评估过程，并有权对评估报告提出合理意见。

5.如标的房产存在债务或纠纷，乙方有权要求甲方承担相应的责任或提供担保。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定，向甲方支付购房款或租金，支付方式为（如：一次性支付/分期支付，具体日期及金额见本协议附件）。

2.乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

3.乙方应保证其提供的身份信息、财产信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

4.如双方约定通过评估机构确定标的房产价值，乙方应积极配合评估机构工作，提供必要的资料，并承担评估费用（如约定由甲方承担，则在此明确）。

5.乙方应妥善使用和管理标的房产（如享有使用权），不得擅自改变房屋结构或用途，如需重大改造，应提前与甲方协商并获得同意。

6.如标的房产内附属设施及家具按照本协议约定进行分配，乙方应按照约定接收分配的财产，并保证其完好无损。

7.乙方应配合甲方完成本协议项下的其他合理要求。

8.如甲方获得标的房产所有权，乙方应在本协议约定的履行期限内，将房屋钥匙及相关权证文件交付给甲方。

9.如双方对分割方案存在异议，乙方应与本协议项下其他继承人（如有）协商一致后，以书面形式向甲方提出，并共同寻求解决方案，不得单方面强行分割或处置财产。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意按以下价格与支付条件处理标的房产的分割事宜：

（一）甲方获得标的房产的所有权，乙方获得相应价值的货币补偿。标的房产的最终补偿价格（以下简称“补偿款”）按照以下方式确定：

1.双方首先尝试协商确定补偿款金额。如能在XX年XX月XX日前达成一致，则以协商金额为准。

2.如在上述期限内未能达成一致，则双方共同委托北京XX资产评估有限公司（以下简称“评估机构”）对标的房产进行评估。评估报告出具后，双方应在XX日内就该评估价值协商确定补偿款金额。若仍无法达成一致，则该评估价值作为确定补偿款金额的依据，双方均不得提出异议。

（二）支付方式与时间：

1.补偿款的支付方式为：甲方于本协议正式签署之日起XX日内，一次性将补偿款支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京XX支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

3.甲方应确保支付的资金来源合法，且支付行为不违反任何法律法规。乙方收到补偿款后，应向甲方出具收款收据。

4.如双方选择其他分割方式（如甲方获得房屋，乙方获得长期租赁权等），则租金金额、支付方式（按月/季/年支付）、支付起始时间等具体细节应作为本协议附件另行约定，并同样适用本条关于支付条件的约束。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点约定如下：

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成、乙方收到全部补偿款之日止，协议目的实现后自动终止。

（二）双方应在本协议签署之日起XX日内，共同或委托评估机构完成标的房产的价值评估工作（如需）。

（三）如双方选择协商确定补偿款，应在评估报告出具后XX日内达成一致。

（四）甲方应在本协议正式签署之日起XX日内，将补偿款支付至乙方指定账户。

（五）乙方应在收到补偿款后XX日内，配合甲方办理标的房产的过户手续。双方应共同或委托办理，确保在补偿款支付完成后的XX日内，办理完毕所有过户手续，并完成房屋交接。

（六）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定或法律另有规定外，视为违约，应承担相应的违约责任。

（七）本协议中“之日起”均指工作日计算，如遇节假日或周末，则顺延至下一个工作日。具体日期的计算以双方签署本协议时使用的日历为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方合法权益，约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付补偿款：

（a）若甲方支付延迟，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、评估费用、律师费等）。

（b）若甲方支付金额不足，不足部分视为乙方财产，甲方仍需按约定支付剩余款项及相应违约金。乙方有权拒绝办理房屋过户手续，直至款项付清。

2.甲方未按本协议第五条约定的期限办理标的房产过户手续：

（a）每逾期一日，甲方应按补偿款总额的万分之X向乙方支付违约金。

（b）逾期超过XX日，乙方有权要求甲方双倍支付违约金，并有权单方面解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方因无法获得补偿款而造成的资金占用利息损失、重新购置房产的差价损失等。

（c）若甲方恶意拖延或阻挠过户，乙方有权诉请法院强制执行过户，甲方除承担本项约定的全部违约责任外，还应承担乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。

3.甲方擅自改变标的房产结构或用途，违反本协议第三条约定：

乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若甲方拒绝恢复或造成不可逆转的损害，甲方应赔偿乙方全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方办理过户手续：

（a）每逾期一日，乙方应按补偿款总额的万分之X向甲方支付违约金。

（b）逾期超过XX日，甲方有权要求乙方双倍支付违约金，并有权单方面解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因无法获得房产所有权而造成的资金占用利息损失、重新购置房产的差价损失等。

（c）若乙方无正当理由拒绝交付房屋钥匙或提供办理过户所需文件，甲方有权诉请法院强制执行，乙方除承担本项约定的全部违约责任外，还应承担甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。

2.乙方未按本协议第四条约定的期限收取补偿款：

乙方应配合甲方完成款项支付，不得无理拒绝。若因乙方原因导致支付延迟（非甲方原因造成的银行系统故障等除外），每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金。但此违约金总额不超过补偿款总额的X%。

（三）关于定义中“评估机构”费用的承担：

如需委托评估机构，评估费用由双方平均承担。若一方无正当理由拒绝承担或拖延支付其应承担部分，该方应承担因此导致评估工作无法进行或延迟产生的额外费用，并按本协议约定承担相应违约责任。

（四）关于保密条款（若适用，可在此处或单独条款约定）：任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担因此给对方造成的全部损失。

（五）关于不可抗力（详见单独条款）：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（六）本协议项下的违约金、赔偿金等，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议的义务（除非双方协商一致解除协议）。任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方、取证、诉讼等产生的合理费用。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹等自然灾害；

（二）战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；

（三）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（四）疫情及其防控措施导致的封锁、隔离、交通管制等；

（五）火灾、爆炸、停电、网络故障等技术事故，且该事故非因一方违约行为直接导致；

（六）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。双方应就不可抗力事件的发生及影响提供真实、完整的证明材料。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能解决争议，或一方不愿协商，则应按以下第XX种方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应承担各自的仲裁费用，但因一方违约导致的损失或律师费等由违约方承担。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用，但因一方违约导致的损失或律师费等由违约方承担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议主要义务的行为，视为违约。选择仲裁方式解决的，双方应共同选定仲裁员；选择诉讼方式解决的，双方应向约定的法院递交起诉状或应诉。双方均应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议