XX大厦给排水与暖通工程监理实施细则

中国石油大学〔北京〕石油研修大厦

工程

给排水与暖通工程

监理实施细则

编制人

审核人：_______

北京华厦工程工程管理有限责任公司

2007年06月

一、工程概况:

序项目基本情况

1工程名称中国石油大学〔北京〕石油研修大厦

2工程地址北京市昌平区

3建立单位中国石油大学

4设计单位北京通宸建筑设计有限责任公司

5监理单位北京华厦工程工程管理有限责任公司

6勘察单位北京地矿工程建立有限责任公司

7质量翻单位北京昌平区工程质量监视站

8施工单位中国建筑第六工程局

9合同工期600天

1.2.工程概况:

本工程为中国石油大学〔北京〕石油研修大厦工程；位于北京市

昌平区。本建筑地下为一层，地上分南北两座塔楼，南楼10层，北

楼12层，裙房位于两楼之间，为4层。地下一层为核六级二等人员掩

蔽所〔平时地下停车库〕。工程建筑面积35980.11m2,其中地下面积

3910.23m2,地上32069.88行。建筑室外地面至女儿墙顶处标高为

南楼43.80m,北楼36.20m。

1.3本专业工程概括：

专业内容包括；给水系统、消防系统〔室内消火栓系统、自动喷

水系统、气体灭火系统〕、排水系统〔污水排水系统、雨水排水系统〕、

采暖系统、防排烟系统、通风与空调系统、空调水系统。

2、专业各系统概括：

2.1、给水系统：给水系统竖向分区，三层及三层以下水源由市政

自来水直供，三层以上尤生活水泵房变频泵加压工供应，供水压力为

0.65MPao给水系统管材干管几吊顶内管道采用钢塑复合管，丝扣连

接；墙内暗装管道采用无规共聚聚丙炜〔PP-R〕管，热熔连接。卫生

间给水立管由建筑装修解决安设，吊顶内管道须做防结露保温。

2.2、消防系统：室内消火栓系统由校区集中消防设备统一供应，

供水压力为LOMPa,系统管道由两路进水，室内成环状连接，管道采

用热镀锌钢管，丝扣和沟槽连接。

自动喷水系统由地下消防泵房供水，内设消防水池。地上设湿式自

动喷水灭火系统，地下设预作用自动喷水灭火系统，消防水泵房设四套

湿式报警阀，两套预作用报警阀。自动喷水灭火系统设套地下式水泵接

合器。管道室内采用热镀锌钢管，丝扣和沟槽连接。

各层均配置手提式磷酸锭盐干粉灭火器保护，设在组合式消火栓箱

下。

地下一层变配电室及分界室采用C02全淹没有管网组合分配式自

动灭火系统，管材采用热镀锌管丝扣连接。

2.3、排水系统：排水系统采用污、废水合流系统，地上污水采用

重力流排至中水处理站。地下污水排至集水坑，由污水泵提升至室外。

重力流排水管采用建委认可的机制柔性排水铸铁管，吊顶内排水管道采

用橡塑保温管做防结露保温。

压力排水管道架空处采用热镀锌铜管，埋地局部采用给水承插铸铁

管。

2.4、采暖系统：本建筑仅地下一层设备机房及首层设置采暖。

首层展厅采用地板采暖，供回水温度为55/45C,采暖负荷为95KW,

2

热负荷指标为45W/mo管道安装在建筑垫层内，采暖管采用胶联铝塑

复合XPAP管.管材公称外径25mm,最小壁厚为2.3mmo

2.5、送排风系统：配电室、水泵房、动力站、公共卫生间均设

机械排风系统，由管井排出室外。

地下汽车库设机械送排风系统，进风排风口均在室外地面2.5m

以上。

气瓶间设事故排风系统，排风量按12次/时设计消防排烟。

2.6、消防排烟系统：本建筑消防前室合用前室及疏散楼梯间均

设有正压送风系统。地下车库、内走道以及无自然排烟设施的地方均

设置消防排烟系统。平战结合。

2.7、空调循环冷却水系统：空调冷却水量为每小时648立方米，

选用三台冷却塔。冷却塔与冷水机组——对应，并联锁运行。冷却循

环水泵设在冷冻机房内，冷却塔放在十二层屋面上，冷却塔采用风机

电机变频控制组合。管道采用焊接钢管焊接连接。

2.8、空调系统：空调系统按满负荷设计，展厅及报告厅属高大空

间，空调系统采用全空气系统，试验室及小型会议室采用风机盘管加

新风系统，空调水采用两管制，在地下一层动力站内手动季节切换。

二、编制依据：

1、国家和地方有关工程建立的法律、法规；

2、经有关部门批准的工程工程文件、设计文件以及监理规划；

3、建立单位和监理单位签订的工程建立监理合同；

4、建立单位与施工单位签订的建立工程合同；

5、国家和地方有关工程建立的技术标准、标准和规程

GB50242—2002?建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收标准？

DBJ/T01-49-2000?低温热水地板辐射供暖应用技术规程？

DBJ/T01—26—2003?建筑安装分项工程施工工艺规程？、

DBJ01—41—2002?建立工程监理规程？、

DBJ01—51—2003?建筑工程资料管理规程？、

GBG50349—2005?建筑给水聚丙稀管道工程技术规程？、

GB50243—2002?通风与空调工程施工质量验放标准？

GB50261—96?自动喷水灭火系统施工质量验收标准？

GB50314--2004?人民防空工程施工及验收标准？

91sB系列图集及相关图集、标准、规程。

三、监理范围及质量控制目标

1、监理范围；暖通专业、给排水专业监理合同规定范围内的专业

2、监理目标；通过监理工程师与业主及施工单位的共同努力，对工程进

度、质量、投资进展控制、协调、使本工程的进度、投资控制在预期目

标内，质量到达合格要求，创构造“长城杯〃。

四、监理手段

1、组织手段，审查工程部的质量保证体系及人员的资质，不符合规

定者，令其调整或更换。审查分色单位的资质，未经审查或审查不合

格的分包队伍，不得进场施工。

2、经济手段，对不合格的工程工程不予签认，不予支付工程款。

3、检验手段，除按规定检查材料试验、施工试验及隐检外，监理工

程师还应对有疑心的材料及工程工程随时抽样进展复脸。

五、监理控制程序

熟悉图纸、参加图纸会审

审定施工方案

原材料进厂、承包单位填写

?工程物资进厂报验表？

方法

1.审核证明资料

承包单位另选不合格监理工程师审核

2.到厂家考察

3.进厂材料检验

4.进厂验证

承包单位使用

六、监理控制方法、措施

严格执行施工质量验收标准：即GB50242—2002?建筑给水、排

水及采暖工程施工险收标准？、GB50300?建筑工程施工质量验收通一

标准？、DBJ01-41-2002?建筑工程监理规程？、DBJ01-51-2003?建筑工

程资料管理规程？、GB50243-2002?通风与空调工程施工质量验收标

准？。

专业监理工程师坚持以预控为主，监帮结合，在建立单位的支持

下和施工单位的配合下，通过我们自身的努力确保实现合同承诺。

七、工程质量控制要点

7.1、给水系统工程质量控制要点

施工作业条件的控制：

1〕、埋地管道铺设在未经扰动的坚实土层或按设计要求已经夯实的

土层上。

2〕、管道安装于沟管、竖井、吊顶内的管道，要在管道安装、打压、

防腐、保温、隐检，并验收后，方可隐检。

3〕、明装管道要结合土建施工部位进展施工，干管要在本层顶板完

成后施工，立管要在主体完成后施工，支管要在内墙砌好后，先固定

支架，抹灰后安装管道。

立管安装

1）、明装给水立管要检查垂直度、距墙尺寸〔要考虑不做装修的墙

尺寸〕、预留支管甩口假设悬河尺寸、方向、阀门安装型号、高度、

朝向是否符合要求。如果有落地卡子，要办理隐检手续。

2）、安装在管道井内的立管，宜在管井口处设置型钢卡架，上下统

一吊线安装；安装在墙内的立管应构造施工时预留管槽，立管安装时

应吊直、找正，用卡件固定，支管甩口要露在外边并加临时丝堵。

3〕、支管安装要控制其标高、位置、坡度及卫生器具配件的甩口尺

寸必须符合图纸及标准要求，卡架应结实、数量应满足标准要求，管

口应加好临时丝堵。

、管道试压

1）、埋地、暗装或需保温的管道〔样板间管道〕要做单项试压〔隐

蔽之前〕，系统安装完毕要进展综合试压，试压标准按现行标准要求，

设计有要求时，以设计要求为准。

试压用压力表要求有本年度检脸有效证件。

2）、管道保温，应认真检查保温材料的性能及质量。

保温层厚度严格按设计要求进展检查，施工质量要求按标准进展检

查、验收。

、成品保护

1、安装好的管遒不得做支撑或搭放脚手板、支架，不得做其他用

途受力点。

2、装修时注意管道防护采取必要的措施，防止浆液和灰渣污染。

3、阀门手轮、水表、水嘴、报警阀配件、消火栓箱内附件等，为

了防止丧失、损坏，可在竣工时统一安装。

1、使用范围及特点：生活用冷、热水管道，95℃以下的采暖管道、

空调管道。

抗电化腐蚀，导热系数低，阻力损失小，操作简便无毒害。

2、管材使用本卷须知：

〔1〕本卷须知

A、产品存放及使用过程中应防止太阳光各霓虹灯光等紫外线

的长期照射，否则产品的化学及物理特性会受到影响。

B、产品搬运及使用过程中不应受到过度的外力冲击，如剧烈晃

动，锤击等，外部温度越低越应注意保护。

C、当周围温度低于摄氏零度时，应采取措施防止管道中的水结

冰。

D、管村不应与锋利的物品相接触以防受损，一旦受损那么应即

进展更换。

2、排水管道控制要点:

1、埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在按设计

要求已经夯实的土层上；不得铺设在松土或冻土层上。

室内埋地排水管应在房心上回填到管底或稍高于管底时才可铺

设。

2、暗装管道要在设备层或竖井内模板已撤除，并清理好杂物，周

围环境已具备施工条件时才可进展施工。

3、安装排水管道要和土建构造施工相隔1-2层时才可进展，立管

要在室内地坪标高和内墙定位尺寸确定后安装。

4、卫生器具应在和卫生器具连接的给、排水管已经做完水压试

验、闭水试验后；且在土建施工进度已具备安装条件时才可进展安

装。

〔一〕排水干管施工质量控制

1、埋地排水管施工要注意检查管道标高、坡度、甩口位置、尺寸；

使用管件要符合标准要求。

施工中所留管口要及时封堵严密，闭水试脸后防腐、隐检，隐检

合格前方可回填土。回填土时要注意管道保护，管道周围不得有石

块及坚硬土块。

2、明装排水干管安装要注意管道安装的标高、位置、支、吊卡规

格型号、管架间距、管道坡度要符合要求，管径、甩口位置要符合

图纸要求。检查口或清扫口的间距应符合标准规定。

3、排水干管穿外墙根底要检查留洞、留套管位置准确度，干管出

外墙尺寸不应小于1.5m。

〔二〕立管安装要控制距墙尺寸、甩口位置、方向、标高、检查

口高度、数量、辅助透气管的做法是否符合图纸要求；

（三）雨水（室外雨水）干管做法同排水干管，立管参照排水立管。

雨水斗和屋面防水层要严密接合，做到不渗、不漏。暗装管道

先闭水、隐检，合格行才可隐蔽。依标准要求也要做通球试脸，并

填表。

雨水管道安装后，应灌水试验，灌水高度必须到立管上部雨水

斗。

〔四〕排水支管要做好管道坡度、支架、型号、间距的检查。吊

架规格型卫生器具接收管径、位置要符合卫生器具安装要求，催促

检查施工单位做好预检验收。

需要暗装的支管要做闭水试验，隐检险收。

〔六〕排水管道及卫生器具通水前要将器具内污物清理干净，以免

将杂物冲入管道造成堵塞。洗盆、浴盆做满水试验时注意下水口溢

流孔是否排水通畅。

〔七〕排水管道通球试脸应注意检查球的直径、投入和冲出位置要

符合规定要求。通球率要求100%。

地漏水封要满足50mm的要求，横管要保证满足标准要求的坡度。

所有隐蔽管道必须按规定做灌水及通球实验。

〔一〕采暖工程监理预控。

1、采暖工程施工安装合同

施工阶段的监理，就是对施工承包合同的管理，要保证施工合同

全面实施，首先要向建立单位了解施工合同的具体情况，请建立单

位给监理一份承包合同的复印件。

监理要认真阅读施工合同，了解合同有缺乏之处要及时向建立单

位提出建议；以便合同的补充完善。

〔二〕控制要点：

1、审查施工单位施工方案（或技术交底）。

（1）施工方案（技术交底）应有各级批准、签字手续齐备。

（2）施工方所报施工技术交底（或施工方案）必须经监理工程师审

批（附监理规程表格），审批后主可进展施工，批准后的方案，要认

真执行，不得随意改动。

（3）施工方案（或技术交底）应写明，施工进展、劳力安排，有料数

量，技术管理措施，成品保护方法，穿插施工等要求。

（4）认为施工方案满足要求，签认监理意见。

2、审批？材料、构配件、设备?报验

〔1〕采暖工程审批的主要材料有管材、复合保温层用料，配件有

伐门…

〔2〕进场材料、设备施工方应进展检验，并填写签认进场检查记

录。

〔3〕主要管材应附上合格证，进口的要有中外文合格证及质量保

证资料，并注明生产技术标准和“国家化学建材测试中心〃测试报告

及有关部门的推广应用证书。

〔4〕分、集水器要有合格证，进口件要有中外文合格证件。

〔三〕工程检查验收：

1、采暖工程以分层检查巡视，检查以北京市“热水供暖应用技

术规程〃为依据。

2、检查要逐间逐个检查，一丝不苟，特别是试压隐蔽工程。

2、检查管线时，除测量管间距尺寸外，还要在管道安装前（或安

装后）抽查计量（或比较）一下长度是否满足要求。

3、打压记录表要及时填写签认，打压可以按分、集水器为单位编

号填表，也可以分栋号，以一时间为单位，表中填写几个户号，写

明不同时间，不同压力变化情况（或在表后附上自己画的试压检测记

录表），这样可以按单元门写试压记录表、试压标准见规程。

具体做法：

1、先将压力表装在分水器总供水管上并通气，翻开供水阀门，

关闭集水器接收阀门，这样就形成对开着的阀门、分水器进展强度试

验，对关着的阀门是密闭性试验。

2、第二次是隐蔽后（混凝土垫层能上人时），将压力表装在回水

的集水器总管上，开集水器的接收阀门，试验功能同前。

3、隐蔽

隐蔽要及时填写签认，填表查以按户（分、集水）编号分别填

写、签认（这样数量太多），也可按单元门填写，交隐检过程中的

检查记录情况列表附在表式后。

4、冲洗

对加热管每一通路逐一进展冲洗，至出水干净为止。

4、调试验收：

〔四〕采暖XPAP管材施工控制要点：

1、储运保存应避光、防火、防止摩擦、磕碰。

2、绝缘层应铺设在平整清洁的构造层上。

3、管材敷设在热绝缘层上。

4、水压实验用水慢慢升压，升压时间不得小于15分钟，升压

至工作压力后，稳压一小时，观察有无漏水现象，补压至规定压力值,

15分钟内下降0.05Mpa,无渗漏为合格。

5、中间险收和竣工脸收应做好记录，签署文件和归档，并做好相

应的成品保护工作。

〔五〕散热器安装质量控制：

1、到现场的成组散热器要按规定进展试压，并填写试压记录，不

合格要求退出现场。

2、散热器的安装位置、标高应准确，安装结实；要方便开门、开

窗。安装在窗台下的，应与窗洞中心相一致。

3、散热器进场后要按规定抽查、检验、试压，压力标准可按厂家

标明的压力进展，散热器位置正确，安装结实。

4、采暖及热水管道在交付使用前应进展冲洗。

5、采暖及热水系统通暖，采暖系统必须进展热工调试。

6、采暖系统通暖前要检查室内、管道是否接好，入口装置设施是

否齐全，伐门、仪表是否灵活、严密。

3、通风、空调系统：

通风系统所使用的主要材料、成品、半成品和设备的进场，必须

对其进展验收。险收应经监理工程师认可，并应形成相应的质量记录。

复合材料风管的覆面材料必须为不然材料，内部的绝热材料应为不然

或难燃B1级，且对人体无害的材料。

七、施工阶段的质量控制的内容与措施

〔一〕、质量事前控制

1、熟悉和掌握设计图纸、设计说明、工程质量评定标准、设备、

工艺的有关施工验收标准、审核承包单位提交的施工组织设

计。

2、施工队伍的资质控制

重点控制施工队伍进入施工现场人员是否和招投标文件相符以及施工

管理人员的岗位证书和上岗证是否符合。

3、工程所需材料、设备的质量控制

检查工程所需原材料、半成品的情况，审核工程所用材料、半

成品的出厂证明、技术合格质保证书。管材、管件及阀门必须有出

厂合格证书，否则，要追补所缺少的检脸工程。管道、管件在使用前

必须按响应技术标准进展外观检查。阀门按装前要进展抽检，进展

强度和严密性试验。加强到货设备的开箱检验，对到货的设备进展

验收,不合格不准用于工程。

4、施工机械的质量控制

要求施工单位不但应按投标书及合同、施工组织设计中所承诺的

进场，而且应检查其相应的技术性能，不符要求的不得在工程中应

用，进场的设备要处于受控状态。

〔二〕、质量的事中控制

1、重点对以下重要工序作为质量控制要点：

〔1〕、管道安装工程

质量控制要点控制手段

焊缝接头拍片（必要时）

管阀连接位置、接头观察、量测

管道试压水压、气压试验

安装位置、坡度、接头观察、量测

管道防腐观察、量测

排水系统通水试脸通水试验

〔2〕、设备安装工程

质量控制要点控制手段

进场检查，核对标高，轴线位置核对、观察、量测

根底脸收，位置找正，试运转核对、观察、量测

〔3〕、通风安装工程

质量控制要点控制手段

风管制作，规格，尺寸量测

风管咬缝严密观察

风管漏风量漏风试验

风管吊、支、托架观察、量测

2、安装工序检查控制

实行前道工序未到达质量要求及未通过隐检不准进入下道工序的施工。

隐蔽工程检查险收控制

重点对隐蔽管道的敷设、接口等一些不能重复进展检查验收的工

序，必须按监理质量流程进展控制。

承包单位自检初验合格后，填报隐检工程报验单，由监理工程师

按照图纸要求对照标准及标准检查验收，合格确认后同意隐蔽作业。

3、工程变更的质量控制

承包单位和业主提出的本专业变更要求，必须由各专业监工程师将

变量内容进展讦细全面的审核，假设工程变更内容涉及投资、进度、质

量和其他专业的内容，必须报总监组织相关监理工程师会审签认后，按

有关变更程序处理。

4、工程质量事故处理控制

对承包方提交的质量事故调查报告，

1、事前预控

1.1、在熟悉设计图纸的根底上，参加设计交底会，监理工程师

及施工单位对图纸上的问题提出的建议，必须经过设计人员认可前方

可有效。

1.2,严格审查施工单位及分包单位的资质、质保体系，审查施

工管理人员、技术人员资格，对特殊工种人员要求持证上岗。对给、

排水管道，通风与空调设备的安装人员要求经过专门的技术培训。

1.3、组织讨论和宙核施工单位的施工组织没计和施工技术方案，

并经监理工程师认可前方能进展实施。对工程中比较重要的分项工程

和技术难度大的分项工程要求施工单位编制专门的施工技术方案，方

案经监理工程师审核认可后，予以实施。

1.4、在构造施工时，要求安装施工人员应密切配合土建做好预

留洞、预埋件、预埋管的工作。专业监理工程师应即时检查并签认隐

蔽工程险收单。隐蔽工程未经监理工程师签字认可，不得进展下道工

序施工。在安装开场前，对土建施工时做的预留洞、预埋管、预埋件

的尺寸、大小、位置、标高、坡度等必须符合设计图纸的要求，监理

工程师应配合施工单位现场复测复量，不符合要求的应提出整改要

求，直到合格。

1.5、专业监理工程师必须对进场的专业物资进展外观检查，并

做材料/设备进场检查验收记录。

要随时观看本专业施工进展情况，做到巡回检查和平行检查，关

键部位进展旁站监理。结合土建进度，提醒催促专业施工人员一定要

保证及时配合施工，不影响总体进度要求。

2、事中控制

2.1、安装工序检查控制：执行前道工序未到达质量要求及为通

过隐检不准进入下道工序的施工。

2.2、隐蔽工程检查脸收控制：重点对隐蔽管道的敷设、接口等一

些不能重复进展检查险收的工序，必须按质量控制流程进展控制。〔施

工单位自检合格后，填报隐蔽工程报脸单，由监理工程师按照图纸设

计要求对照工艺标准及有关标准检查脸收，确认合格后进展下道工序

作业〕

2.3、工程变更与洽商的质量控制：施工单位和业主提出的本专

业变更与洽商要求，必须有专业监理工程师将变更内容进展详细全面

审核。如工程变更内容涉及投资、进度质量和其他专业的内容，必须

报总监理工程师组织相关监理工程师会审后签认。严格按照有关变更

洽商程序办理。

2.4、工程质量事故处理控制：对施工单位提交的质量事故调查

报告，专业监理工程师要进展详细全面的分析，所提出的质量事故处

理的技术措施或方案确实可行，对质量事故处理的效果要进展检查。

2.5、行使质量监视权：施工中发生需下达停工指令的情况，及

时报请总监理工程师并经业主同意后下达。

2.6、开工及停工后复工报告审批的控制：专业监理工程师须在

申报表中签署意见后，提交总监理工程师批准后开工、复工。

2.7、建立监理日志及有关工程质量动态情况报告：专业监理工

程师应逐日记录有关工程动态实况，并每月定期向总监理工程师报告

本专业质量进度方面的情况。

各分部工程完工后，对施工单位提交的验收报审的质量验收单进

展全面审核，对不合格处提出整改意见，全部整改合格后，由专业监

理工程师签署脸收意见。

竣工验收专业监理工程师须审核施工单位提交的本专业竣工图

及其技术文件，整理监理文件并编目归档。

控制措施

2.1本工程给水管道立管及吊顶内管道采用刚塑复合管墙体暗埋支管

采用PP-R管，要求标准操作，确保质量。

热熔接的操作程序如下：

测量定位截取管端管件清理调节热熔深度

热熔机加热连接调整定型

PP-R管热熔连接技术要求

公称外径De热熔深度加热时间加工时间冷却时间

(mm)〔mm〕(s)(s)(min)

2014543

2516743

3220844

40211264

5022.51865

63242466

2.2、UPVC排水管安装必须按设计要求及有关标准规定加装伸缩节，

伸缩节必须在管道安装时按顺序安装，应随时检查，不得漏装或切断

后安装。伸缩节的安装要按标准预留膨胀量，要逐层进展灌水试验，

检查所有接口，不得有渗漏现象。填写灌水试验表。

2.3、卫生器具安装应与土建施工配合。卫生器具接收管径、位置要

符合卫生器具安装要求，催促检查施工单位做好予检验收，应抽查予

检记录。

.2.5、通风管道采用玻璃纤维复合板风管、承插或法兰连接。

八、质量控制要点:

工程名称控制要点控制方法及措施

1、PP-R

管道熔接、平直固定、管道

巡视及旁站测量检查

支花件距离、热水管保温层

PB管安装

厚度

压力表要经检脸合格，无

给管道试压压力表位置、压力及压降

值、接口检查损坏，旁站观察、检查

排

管道冲洗水源水量冲洗方法现场跟踪检查

水

管道隐检隐检内容、要求现场检查

及

以材料标准及设计标准要

采保温防结露材料证件、质量

求

暖

竣工验收功能测试旁站监理查表记录

伸缩节、支托架安装现场旁站检查

UPVC管道灌水试脸旁站观察、审查记录

安装通球通水试验旁站观察、审查记录

设备进场检查开箱检验核对、观察、测量

安转

工程根底验收位置找正、试运转核对、观察、测量

通风玻纤复合风材质证明、管道制作、风管核对、观察、测量、漏光

接口、风管加固、风管规格、

管道管制作风管严密性检测

安装水平、垂直度

风管安装拉线、水平检测尺、吊线和尺量

支托架安装

工程