商铺租赁合同协议2026年正式版含转租限制条款三篇

商铺租赁合同协议2026年正式版含转租限制条款三篇篇一引言与基本信息第一条本合同由以下双方于2026年正式签订：（一）出租人（以下简称“出租方”）：姓名/名称[出租方姓名或公司全称]，证件号码[出租方身份证号或统一社会信用代码]，住址/注册地址[出租方详细地址]，联系电话[出租方联系电话]。（二）承租人（以下简称“承租方”）：姓名/名称[承租方姓名或公司全称]，证件号码[承租方身份证号或统一社会信用代码]，住址/注册地址[承租方详细地址]，联系电话[承租方联系电话]。第二条双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就承租方承租出租方拥有的位于[具体商铺地址，包括门牌号、楼层等信息]的商铺（以下简称“租赁标的物”）事宜，经友好协商，达成以下协议：租赁标的物第三条租赁标的物为位于[再次确认具体商铺地址]，建筑面积/使用面积[租赁商铺具体面积数字]平方米，具体结构及现状详见本合同附件一（若有，可说明或删除）。第四条出租方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的权属证明文件。租赁标的物权属状况清晰，不存在任何抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵影响承租方正常使用。第五条本合同项下租赁标的物的用途为商业经营。承租方不得擅自改变租赁用途，除非事先获得出租方书面同意。租赁标的物仅能用于[具体允许的经营业态或类别，如：服装零售、餐饮服务等]。租赁期限第六条本合同租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计[租赁总月数或年数]个月/年。第七条租赁期满，本合同自动终止。承租方如需续租，应在租赁期满前[例如：三个月]书面通知出租方，并遵守本合同相关约定。出租方在同等条件下，享有优先承租权。租金与支付第八条租金标准：（一）租赁标的物每月每平方米使用面积租金为人民币[租金单价数字]元（大写：人民币[租金单价大写]元整/平方米）。（二）每月租金总额为人民币[计算出的每月租金总额数字]元（大写：人民币[每月租金总额大写]元整）。（三）租金总额为人民币[租赁期内总租金数字]元（大写：人民币[租赁期内总租金大写]元整）。第九条租金支付方式：承租方应于每月[具体日期，如：5日]前向出租方支付当月租金。第十条租金支付地点：[具体支付银行名称及支行]、账号[出租方收款银行账号]。第十一条本合同租金[选择：固定/根据市场行情调整]。如选择调整，调整方式为[详细说明调整机制，如：每两年根据政府指导价或双方协商确定]。第十二条除本合同另有约定外，租金不含税费，相关税费由[选择：承租方/出租方]承担。第十三条承租方应提前[例如：一个月]向出租方支付下一期租金。第十四条承租方应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内，向出租方支付人民币[押金金额数字]元（大写：人民币[押金金额大写]元整）作为履约保证金。该保证金用于担保承租方履行本合同项下的义务。第十五条租赁期满或合同依法解除、终止后，承租方按约定返还租赁标的物，并结清所有应付费用，且无其他违约行为，出租方应在承租方办妥退场手续后[具体天数，如：十五]日内，将履约保证金无息退还给承租方。转租限制条款第十六条承租方在租赁期间拟将租赁标的物部分或全部转租给第三方（以下简称“转租人”）的，必须事先获得出租方的书面同意。第十七条承租方应于拟转租前[例如：三十]日向出租方提交书面转租申请，申请应载明拟转租标的物范围、转租期限、转租用途、转租人的基本情况及资信证明、拟收取的转租租金等。第十八条出租方在收到承租方的转租申请后，应在[例如：三十]日内书面答复承租方是否同意。逾期未答复的，视为同意。第十九条出租方同意转租的条件包括但不限于：（一）转租用途不得违反本合同第五条关于租赁用途的约定；（二）转租期限不得超过本合同约定的租赁期限；（三）转租标的物范围[明确：可以/不可以]部分转租；（四）转租租金不得低于本合同第八条约定的租金标准（或约定：转租收益的[百分比]%应归属于出租方）；（五）转租人应具备合法的经营资格和良好的商业信誉；（六）出租方依法享有的优先购买权及相关权利优先于承租方；（七）[其他双方约定的条件]。第二十条出租方有权在收到申请后，因[例如：对转租人不信任、转租可能影响租赁标的物正常使用等]合理理由拒绝同意转租，但应向承租方说明理由。第二十一条如出租方行使优先购买权，应在收到承租方转租申请书后[例如：十五]日内，以同等条件向承租方购买拟转租的标的物。承租方应在出租方决定购买的期限内，配合出租方完成购买手续。第二十二条未经出租方书面同意，承租方不得实施转租行为。如发生此类行为，出租方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，并要求承租方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求承租方赔偿损失。第二十三条承租方作为原租赁合同的承租方，对转租人的所有行为向出租方承担连带责任。出租方有权直接向承租方或转租人主张本合同项下的各项权利。双方权利与义务第二十四条出租方权利与义务：（一）按照本合同约定按时交付租赁标的物，并保证交付时租赁标的物具备正常使用的条件。（二）保证其对租赁标的物拥有合法出租权，并负责处理因租赁标的物权属引发的纠纷。（三）负责租赁标的物的[根据租赁类型确定，如：主体结构、大型设备等]日常维护和重大维修（具体范围可在附件中约定或明确）。（四）遵守并配合相关部门的检查和管理，为承租方的合法经营活动提供必要的便利。（五）按本合同约定收取租金和保证金，并按约定时间退还保证金。（六）履行本合同约定的转租限制条款项下的相关义务。（七）[其他应承担的义务]。第二十五条承租方权利与义务：（一）按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。（二）按照本合同第五条约定的用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变结构或用途。（三）负责租赁标的物的[根据租赁类型确定，如：内部装修、小型设备、日常清洁、照明等]维护和保养。（四）爱护租赁标的物，不得损坏。因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。（五）遵守出租方及物业管理机构制定的管理制度，保持租赁标的物及公共区域的整洁。（六）未经出租方同意，不得将租赁标的物转租、分租、出借、转让、抵押或设置任何形式的担保。（七）在租赁期间，承租方是租赁标的物所在地税务登记主体，负责处理与租赁经营相关的税务事宜。（八）履行本合同约定的转租限制条款项下的相关义务。（九）[其他应承担的义务]。维修责任第二十六条[选择一：结构式租赁]租赁标的物主体结构及其附属大型设施（如供配电系统、给排水系统、消防系统、空调主机等）的日常维护、保养及重大维修责任由出租方承担。日常使用中出现的轻微损坏及由承租方使用不当造成的损坏，维修责任由承租方承担。[选择二：毛坯式租赁]租赁标的物交付时的状态为毛坯或简易装修，承租方应负责对其承租部分进行装修、布置并承担相应费用。租赁标的物主体结构及其附属大型设施的日常维护、保养及重大维修责任由出租方承担。承租方使用过程中造成的非主体结构损坏，维修责任由承租方承担。[选择三：其他约定][详细说明维修责任划分]。违约责任第二十七条出租方违反本合同约定，未按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的[百分比，如：千分之零点五]向承租方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，承租方有权解除本合同，并要求出租方赔偿损失。第二十八条出租方违反本合同约定，提供租赁标的物不符合约定条件（除本合同第二十六条另有约定外），承租方有权要求出租方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。第二十九条承租方违反本合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之零点五]向出租方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，出租方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，并要求承租方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求承租方赔偿损失。第三十条承租方违反本合同第五条约定，擅自改变租赁用途的，出租方有权单方解除合同，并要求承租方赔偿损失。第三十一条承租方违反本合同第十六条至第二十二条关于转租的限制性约定，构成违约，出租方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，已收取的租金不予退还，并要求承租方支付相当于[例如：两个月]租金的违约金，并赔偿出租方因此遭受的其他损失。第三十二条承租方违反本合同约定，提前退租的，应向出租方支付相当于[例如：二个月]租金的违约金。给出租方造成损失的，还应赔偿损失。第三十三条因承租方原因造成租赁标的物或他人财产损失的，由承租方承担赔偿责任。合同的变更、解除与终止第三十四条经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。第三十五条发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（一）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[例如：十五]日内仍未纠正的；（二）承租方擅自转让、出租、抵押、出借租赁标的物，或利用租赁标的物进行非法活动的；（三）承租方逾期支付租金超过[天数，如：三十]日；（四）出租方擅自提前收回租赁标的物；（五）因不可抗力导致本合同目的无法实现的；（六）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。第三十六条本合同租赁期限届满，自动终止。租赁期满前，双方未就续租达成书面协议的，本合同在租赁期满时终止。第三十七条合同解除或终止后，承租方应在[例如：十]日内腾空并交还租赁标的物。双方应办理结算手续，承租方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），出租方将保证金（扣除应扣款项后）退还承租方。不可抗力第三十八条“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府征收、法律政策变化等。第三十九条因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。法律适用与争议解决第四十条本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第四十一条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：（一）向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（二）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。通知与送达第四十二条双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件，按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[例如：三]日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发送成功时视为送达），均视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[例如：七]日书面通知对方。保密条款第四十三条双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于本合同内容、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。其他约定第四十四条本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第四十五条本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十六条本合同项下的所有通知、请求、同意等均应以书面形式作出。第四十七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同双方确认出租方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：2026年X月X日承租方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：2026年X月X日篇二引言与基本信息第一条本合同由以下双方于2026年正式签订：（一）出租人（以下简称“出租方”）：姓名/名称[出租方姓名或公司全称]，证件号码[出租方身份证号或统一社会信用代码]，住址/注册地址[出租方详细地址]，联系电话[出租方联系电话]。（二）承租人（以下简称“承租方”）：姓名/名称[承租方姓名或公司全称]，证件号码[承租方身份证号或统一社会信用代码]，住址/注册地址[承租方详细地址]，联系电话[承租方联系电话]。第二条双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就承租方承租出租方拥有的位于[具体商铺地址，包括门牌号、楼层等信息]的商铺（以下简称“租赁标的物”）事宜，经友好协商，达成以下协议：租赁标的物第三条租赁标的物为位于[再次确认具体商铺地址]，建筑面积/使用面积[租赁商铺具体面积数字]平方米，具体结构及现状详见本合同附件一（若有，可说明或删除）。第四条出租方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的权属证明文件。租赁标的物权属状况清晰，不存在任何抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵影响承租方正常使用。第五条本合同项下租赁标的物的用途为商业经营。承租方不得擅自改变租赁用途，除非事先获得出租方书面同意。租赁标的物仅能用于[具体允许的经营业态或类别，如：服装零售、餐饮服务等]。租赁期限第六条本合同租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计[租赁总月数或年数]个月/年。第七条租赁期满，本合同自动终止。承租方如需续租，应在租赁期满前[例如：三个月]书面通知出租方，并遵守本合同相关约定。出租方在同等条件下，享有优先承租权。租金与支付第八条租金标准：（一）租赁标的物每月每平方米使用面积租金为人民币[租金单价数字]元（大写：人民币[租金单价大写]元整/平方米）。（二）每月租金总额为人民币[计算出的每月租金总额数字]元（大写：人民币[每月租金总额大写]元整）。（三）租金总额为人民币[租赁期内总租金数字]元（大写：人民币[租赁期内总租金大写]元整）。第九条租金支付方式：承租方应于每月[具体日期，如：5日]前向出租方支付当月租金。第十条租金支付地点：[具体支付银行名称及支行]、账号[出租方收款银行账号]。第十一条本合同租金[选择：固定/根据市场行情调整]。如选择调整，调整方式为[详细说明调整机制，如：每两年根据政府指导价或双方协商确定]。第十二条除本合同另有约定外，租金不含税费，相关税费由[选择：承租方/出租方]承担。第十三条承租方应提前[例如：一个月]向出租方支付下一期租金。第十四条承租方应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内，向出租方支付人民币[押金金额数字]元（大写：人民币[押金金额大写]元整）作为履约保证金。该保证金用于担保承租方履行本合同项下的义务。第十五条租赁期满或合同依法解除、终止后，承租方按约定返还租赁标的物，并结清所有应付费用，且无其他违约行为，出租方应在承租方办妥退场手续后[具体天数，如：十五]日内，将履约保证金无息退还给承租方。转租限制条款第十六条承租方在租赁期间拟将租赁标的物部分或全部转租给第三方（以下简称“转租人”）的，必须事先获得出租方的书面同意。第十七条承租方应于拟转租前[例如：三十]日向出租方提交书面转租申请，申请应载明拟转租标的物范围、转租期限、转租用途、转租人的基本情况及资信证明、拟收取的转租租金等。第十八条出租方在收到承租方的转租申请后，应在[例如：三十]日内书面答复承租方是否同意。逾期未答复的，视为同意。第十九条出租方同意转租的条件包括但不限于：（一）转租用途不得违反本合同第五条约定的租赁用途的约定；（二）转租期限不得超过本合同约定的租赁期限；（三）转租标的物范围[明确：可以/不可以]部分转租；（四）转租租金不得低于本合同第八条约定的租金标准（或约定：转租收益的[百分比]%应归属于出租方）；（五）转租人应具备合法的经营资格和良好的商业信誉；（六）出租方依法享有的优先购买权及相关权利优先于承租方；（七）[其他双方约定的条件]。第二十条出租方有权在收到申请后，因[例如：对转租人不信任、转租可能影响租赁标的物正常使用等]合理理由拒绝同意转租，但应向承租方说明理由。第二十一条如出租方行使优先购买权，应在收到承租方转租申请书后[例如：十五]日内，以同等条件向承租方购买拟转租的标的物。承租方应在出租方决定购买的期限内，配合出租方完成购买手续。第二十二条未经出租方书面同意，承租方不得实施转租行为。如发生此类行为，出租方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，并要求承租方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求承租方赔偿损失。第二十三条承租方作为原租赁合同的承租方，对转租人的所有行为向出租方承担连带责任。出租方有权直接向承租方或转租人主张本合同项下的各项权利。双方权利与义务第二十四条出租方权利与义务：（一）按照本合同约定按时交付租赁标的物，并保证交付时租赁标的物具备正常使用的条件。（二）保证其对租赁标的物拥有合法出租权，并负责处理因租赁标的物权属引发的纠纷。（三）负责租赁标的物的[根据租赁类型确定，如：主体结构、大型设备等]日常维护和重大维修（具体范围可在附件中约定或明确）。（四）遵守并配合相关部门的检查和管理，为承租方的合法经营活动提供必要的便利。（五）按本合同约定收取租金和保证金，并按约定时间退还保证金。（六）履行本合同约定的转租限制条款项下的相关义务。（七）[其他应承担的义务]。第二十五条承租方权利与义务：（一）按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。（二）按照本合同第五条约定的用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变结构或用途。（三）负责租赁标的物的[根据租赁类型确定，如：内部装修、小型设备、日常清洁、照明等]维护和保养。（四）爱护租赁标的物，不得损坏。因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。（五）遵守出租方及物业管理机构制定的管理制度，保持租赁标的物及公共区域的整洁。（六）未经出租方同意，不得将租赁标的物转租、分租、出借、转让、抵押或设置任何形式的担保。（七）在租赁期间，承租方是租赁标的物所在地税务登记主体，负责处理与租赁经营相关的税务事宜。（八）履行本合同约定的转租限制条款项下的相关义务。（九）[其他应承担的义务]。维修责任第二十六条[选择一：结构式租赁]租赁标的物主体结构及其附属大型设施（如供配电系统、给排水系统、消防系统、空调主机等）的日常维护、保养及重大维修责任由出租方承担。日常使用中出现的轻微损坏及由承租方使用不当造成的损坏，维修责任由承租方承担。[选择二：毛坯式租赁]租赁标的物交付时的状态为毛坯或简易装修，承租方应负责对其承租部分进行装修、布置并承担相应费用。租赁标的物主体结构及其附属大型设施的日常维护、保养及重大维修责任由出租方承担。承租方使用过程中造成的非主体结构损坏，维修责任由承租方承担。[选择三：其他约定][详细说明维修责任划分]。违约责任第二十七条出租方违反本合同约定，未按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的[百分比，如：千分之零点五]向承租方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，承租方有权解除本合同，并要求出租方赔偿损失。第二十八条出租方违反本合同约定，提供租赁标的物不符合约定条件（除本合同第二十六条另有约定外），承租方有权要求出租方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。第二十九条承租方违反本合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之零点五]向出租方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，出租方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，并要求承租方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求承租方赔偿损失。第三十条承租方违反本合同第五条约定，擅自改变租赁用途的，出租方有权单方解除合同，并要求承租方赔偿损失。第三十一条承租方违反本合同约定，提前退租的，应向出租方支付相当于[例如：二个月]租金的违约金。给出租方造成损失的，还应赔偿损失。第三十二条因承租方原因造成租赁标的物或他人财产损失的，由承租方承担赔偿责任。合同的变更、解除与终止第三十三条经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。第三十四条发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（一）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[例如：十五]日内仍未纠正的；（二）承租方擅自转让、出租、抵押、出借、转让、抵押或设置任何形式的担保。（三）承租方逾期支付租金超过[天数，如：三十]日；（四）出租方擅自提前收回租赁标的物；（五）因不可抗力导致本合同目的无法实现的；（六）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。第三十五条本合同租赁期限届满，自动