总包与分包签定协议书

总包与分包签定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备相应的企业法人资格。为推进XX商业综合项目（以下简称“项目”）的建设与运营，甲方经内部决策程序授权，委托乙方提供专业分包服务，以实现项目整体目标的顺利达成。甲方根据项目需求，通过公开招标或定向邀请的方式选定乙方作为分包合作方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就项目分包事项达成共识，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议，以资共同遵守。

在项目实施过程中，甲方作为总包方，对项目整体进度、质量及安全承担最终管理责任。甲方有权对乙方的分包工作进行全面监督与协调，确保分包内容与总包工作无缝衔接。甲方需按照协议约定提供必要的施工条件、技术资料及协调资源，保障乙方分包工作的顺利开展。同时，甲方需承担分包合同履行过程中的相关管理费用及税费，并负责对分包工程进行最终验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX产业园B栋5层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系一家依法成立并具备相应资质的建筑工程企业，拥有建筑工程总承包叁级及以上资质，并在分包领域具备丰富的项目经验。基于乙方的专业能力、技术优势及市场信誉，甲方经综合评估后选定乙方作为项目分包合作方。乙方同意按照本协议约定，在甲方授权范围内完成指定分包工程，并确保分包质量符合国家及行业相关标准。

作为分包方，乙方在协议履行期间，需严格遵守甲方的项目管理要求，接受甲方的统一调度与指挥，确保分包工程进度与总包计划同步。乙方需自行负责分包工程的人员、材料采购、设备租赁及安全生产等事宜，并承担相应的法律责任。同时，乙方需向甲方提供分包工程的详细施工方案、进度计划及质量安全保证措施，并定期汇报工作进展。在分包工程完成并通过甲方验收后，乙方有权按照协议约定收取相应报酬。

双方合作背景及前提条件：

本项目由甲方投资建设，旨在打造集商业、办公、居住于一体的综合性地产项目。为有效控制项目成本、提升管理效率及保障工程质量，甲方决定采用总包与分包相结合的建设模式。甲方作为总包方，负责项目整体的设计、采购、施工及运营管理，并已与主要工程承包商签订总包合同。在此基础上，甲方根据项目实际需求，将部分专业性较强或工程量较大的分项工程（如钢结构工程、机电安装工程、室内精装修工程等）分包给具备相应资质的乙方实施。

双方基于对项目市场前景的共识以及对各自专业优势的信任，通过友好协商确定本协议内容。甲方保障乙方的分包权益，乙方承诺以专业能力履行合同义务。双方均确认具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质，且不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续分包工程的顺利实施奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确总包方甲方与分包方乙方在特定项目中的权利与义务，确保分包工程按照约定的质量、进度、安全标准完成，并保障双方的合法权益，最终实现项目整体建设目标的顺利达成。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方授权，负责项目中的指定分包工程（例如：钢结构工程、机电安装工程、室内精装修工程等）的设计实施、材料采购、施工、质量控制、安全管理和进度协调，并确保分包工程成果与总包工程无缝衔接。双方将依据本协议约定，就分包工程的合同价款、支付条件、履行期限、违约责任等事项进行详细约定，并共同遵守。本协议旨在为分包工程的全过程管理提供法律依据，确保工程顺利交付使用。

第二条定义

1.**“总包工程”**：指甲方负责实施的项目整体工程，包括但不限于主体结构、基础工程、外围护结构等全部内容。

2.**“分包工程”**：指甲方根据项目需求，将部分非主体工程或专业性较强的工程内容委托乙方独立完成的部分，具体范围以本协议附件或甲方书面确认为准。

3.**“工程量”**：指分包工程实际完成的工程量，以双方签字确认的施工纸、工程量清单及现场计量结果为准。

4.**“质量标准”**：指国家现行相关工程建设标准、行业标准以及甲方提供的施工纸和技术要求。

5.**“进度计划”**：指双方约定的分包工程开工、完工及关键节点的时间安排，以书面形式确认。

6.**“验收”**：指甲方或其授权代表对分包工程完成后的质量、数量、安全等进行的检查确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对分包工程的施工方案、进度计划、质量安全措施进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（2）甲方应向乙方提供总包工程的相关技术资料、施工纸及现场条件，并协调与其他承包商的工作接口，确保分包工程顺利实施。

（3）甲方需按照协议约定及时支付分包工程款项，并承担因总包管理不善导致的间接损失。

（4）甲方有权根据项目调整需求，对分包工程范围进行合理变更，但需提前书面通知乙方，并协商调整合同价款。

（5）甲方需负责分包工程的最终验收，并出具书面验收意见。若验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，独立分包工程的施工、采购及人员管理，并确保工作符合合同要求。

（2）乙方需配备专业的技术团队和设备，严格遵守国家及行业安全规范，承担分包工程的安全责任，并定期向甲方报送安全管理报告。

（3）乙方需自行承担分包工程的材料成本、人工成本、设备租赁及税费等全部费用，并保证材料质量符合合同约定。如因材料问题导致质量问题，乙方需承担全部责任。

（4）乙方需按照双方确认的进度计划施工，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的进度监督。若出现延期，乙方需提供合理理由并提交补救措施。

（5）乙方需配合甲方的现场管理，及时处理施工过程中出现的协调问题，并承担因自身原因导致的工期延误、质量缺陷等责任。

（6）乙方有权在分包工程验收合格后，按照协议约定收取工程款，并要求甲方提供必要的资金保障。若甲方拖欠款项，乙方有权依法追索或采取停工措施。

（7）乙方需妥善保管施工资料及验收文件，并在协议终止后移交甲方存档。如因资料缺失导致纠纷，乙方需承担相应责任。

（8）乙方需遵守甲方现场管理规定，服从统一调度，不得从事与分包工程无关的活动，并承担因其违约行为导致的全部损失。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方为完成分包工程所发生的全部成本、利润及税费。

价格形式：采用固定总价方式。除非本协议另有约定或发生法定增减价情形，价格不进行调整。

支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额、合法的发票及收款银行账户信息。

支付节点：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付分包总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）。

（2）进度款：分包工程完成阶段性目标（如主体结构完成）并通过甲方验收后30日内，甲方向乙方支付至累计已完成合格工程量价款的80%，即分包总价款的80%扣除已支付预款后的金额。

（3）结算款：分包工程全部竣工验收合格并资料移交完毕后60日内，甲方向乙方支付至分包总价款的95%，即人民币壹仟肆佰柒拾贰万元整（¥1,472,000.00）。

（4）尾款：剩余5%作为工程质量保证金，于分包工程交付使用后满12个月且无质量问题后30日内支付。

支付前提：乙方需提供甲方认可的工程进度报告、验收证明及发票等文件。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至分包工程竣工验收合格之日止。

分包工程开工日期：协议生效后15日内，乙方需完成进场准备并正式开工。

分包工程竣工日期：开工之日起180日内完成，具体节点需在附件中详细列明。

关键时间节点：

（1）预付款支付节点：协议签订后7日内。

（2）主体结构验收节点：预计开工后120日完成，验收合格后30日内支付进度款。

（3）竣工验收节点：竣工之日起30日内完成，验收合格后60日内支付结算款。

期限顺延：因甲方原因（如未提供必要条件）或不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，竣工日期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）原因导致工期延误：如甲方指令错误或未及时提供施工条件，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过总价款的10%。

（3）验收拖延：因甲方原因导致验收延期超过30日，视为验收合格，甲方仍需按约定支付款项。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：分包工程出现质量问题，乙方应负责无偿返修。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并扣除相应款项。

（2）工期延误：每逾期一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方由此造成的损失。

（3）安全事故：因乙方责任发生安全事故，乙方承担全部责任及赔偿，甲方有权解除协议并扣减全部未付款项。

（4）付款延迟：乙方未按约定提供合规发票或资料，导致甲方付款延迟，每逾期一日，乙方应按延迟金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.赔偿责任：

（1）直接损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于停工损失、第三方索赔费用等。

（2）间接损失：如一方违约导致项目整体延期，违约方应承担由此产生的间接损失，但以实际损失为限。

4.解除协议：发生严重违约（如质量不合格经整改无效、工期严重延误、安全事故等），守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方需承担相应责任并赔偿损失。解除后，已付款项按完成比例抵扣，剩余款项优先用于弥补甲方损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变化等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力造成的损失，但协议因不可抗力解除的，已履行部分不再退款，未履行部分不再承担义务。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并相互免除在此期间发生的履行障碍责任。如协议履行条件发生根本性改变，双方可协商修改协议或解除协议。

5.不可抗力证明：双方均需对不可抗力事件提供有效证明，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方无法提供证明，其主张可能不被采信。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，应选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议条款解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等事项。

3.争议前置程序：除非涉及不可抗力或法律规定必须先行仲裁的争议，任何一方均可先通过书面通知的方式向对方主张权利，并提出解决方案。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，适用仲裁地法律及规则。如选择诉讼，由甲方所在地法院管辖。诉讼费用由败诉方承担，仲裁费用由双方协商或仲裁机构规定承担。

5.争议解决效力：争议解决后，双方应签署书面确认文件或仲裁裁决书/法院判决书生效后，争议事项即告终结，任何一方不得再就同一争议事项提出异议或重新起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律为适用法律。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.合同完整性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

8.分包管理：乙方在分包工程实施过程中，应遵守甲方现场各项管理制度，并接受甲方对施工、质量安全