二手房买卖合同解除协议

二手房买卖合同解除协议甲方（出卖人）：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住址：__________联系电话：__________鉴于：1.甲乙双方于____年__月__日签订《二手房买卖合同》（合同编号：__________，以下简称“原合同”），约定甲方将位于__________（房屋地址，含不动产权证号：__________）的房屋出售给乙方；2.现因__________（如：政策调整导致乙方丧失购房资格、双方协商一致解除等，需明确具体原因），双方经友好协商，一致同意解除原合同，就相关事宜达成如下协议：第一条合同解除确认1.双方一致同意，自本协议签订之日起，原合同及所有附件（包括《房屋交接单》《补充协议》等）全部终止，不再具有法律效力；2.原合同约定的所有权利义务（包括但不限于付款、过户、交房等）均不再履行，双方互不承担原合同项下的违约责任（本协议另有约定除外）。第二条款项结算与退还1.已付款项明细：-乙方已向甲方支付定金：____元（大写：__________元整）；-乙方已向甲方支付首付款：____元（大写：__________元整）；-其他款项（如有）：__________（如中介费、评估费等，需明确金额及支付对象）。2.退还义务：-甲方应于本协议签订后3个工作日内，将上述定金、首付款共计____元（大写：__________元整）退还至乙方指定账户：户名：__________开户行：__________账号：__________-若存在第三方代收款项（如中介代收定金），第三方应于本协议签订后3个工作日内直接退还至乙方账户，甲方对此承担连带保证责任。3.逾期退款责任：-若甲方未按约定时间足额退款，每逾期1日，应按未退还金额的千分之五向乙方支付违约金；-逾期超过15日的，乙方有权向甲方主张未退还金额、违约金，以及因维权产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费等全部费用。第三条房屋与证件返还1.房屋返还：-若房屋已交付乙方使用，乙方应于本协议签订后5个工作日内腾空房屋，双方共同签署《房屋交接确认单》（附房屋现状清单）；-乙方返还房屋时，应确保房屋及附属设施（如装修、固定家具、水电气表等）完好（正常损耗除外），若有损坏，需按实际价值赔偿甲方。2.证件返还：-双方应于本协议签订后3个工作日内，相互返还因原合同取得的全部证件原件：-甲方返还：不动产权证、身份证复印件等；-乙方返还：身份证复印件、购房资格证明等；-双方需签署《证件返还确认书》，明确已返还证件无缺失、无伪造。第四条无争议声明双方确认：本协议签订后，就原合同的履行、解除及相关事宜，双方无任何未了结的债权债务，互不追究对方任何责任（包括但不限于赔偿、补偿、继续履行等）。任何一方不得再以原合同为由向对方主张权利。第五条保密义务双方应对本协议内容及原合同相关事宜严格保密，不得向任何第三方泄露（法律规定需披露的除外）。若违反保密义务给对方造成损失的，需赔偿全部损失。第六条违约责任任何一方违反本协议约定（除第二条逾期退款外），应向守约方支付违约金____元（大写：__________元整）；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需赔偿差额部分。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第八条其他1.本协议一式3份，甲乙双方各执1份，中介方（如有）执1份，自双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力；2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/按手印）：__________日期：