房产抵押借款合同

房产抵押借款合同出借人（以下简称甲方）：____________________借款人（以下简称乙方）：____________________抵押人（以下简称丙方，若抵押人为乙方则无需单独列明）：____________________鉴于乙方因个人经营周转（需明确合法用途，不得为违法活动）需要向甲方借款，丙方自愿以其名下房产为乙方借款提供抵押担保，甲乙丙三方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条借款用途本合同项下借款仅限乙方用于个人经营周转，不得用于赌博、非法集资、股票投资等任何违法违规活动。第二条借款金额甲方向乙方出借人民币__________元整（大写：壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元整，需与小写一致）。第三条借款期限与放款1.借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。2.放款方式：甲方应于______年____月____日前将借款足额支付至乙方指定账户（开户行：中国工商银行XX支行，账号：6222XXXXXXXXXXXXXX），乙方确认收款后出具收据。第四条借款利率与利息支付1.利率标准：按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的2倍确定（签订时最新LPR为3.45%，故年利率为6.9%），固定利率，借款期限内不作调整。2.利息计算：自甲方放款之日起按实际借款天数计算，日利率=年利率÷365。3.支付方式：乙方应于每月15日前支付当月利息，最后一期利息与本金一并于借款到期日支付。第五条抵押担保1.抵押房产：丙方自愿以其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区1栋2单元301室的房产（不动产权证号：苏（202X）XX市不动产权第XXXXXXX号，建筑面积：120平方米，房屋性质：商品住宅）提供抵押。2.担保范围：包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及甲方为实现债权发生的律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等全部费用。3.丙方保证：抵押房产系其合法所有，无共有权人（如有共有人，需附《共有权人同意抵押声明》）、无租赁、无查封、无其他抵押登记，已取得所有必要授权。第六条抵押登记1.三方应于本合同签订后3个工作日内共同向不动产登记机构办理抵押登记，抵押登记证明由甲方保管。2.登记费用（含评估费、登记费）由乙方全额承担。3.抵押登记完成后，抵押权设立，甲方有权对抗第三人。第七条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按约放款、到期收回本息；乙方违约时宣布借款提前到期、行使抵押权；实现债权的费用由乙方承担。2.义务：按约放款；不得泄露乙方/丙方隐私；抵押权实现后返还剩余款项。（二）乙方权利义务1.权利：按约使用借款；提前还款需提前10个工作日书面通知甲方（无违约金）。2.义务：按时还本付息；不得挪作他用；保持抵押房产完好，不得擅自转让、出租、改建（需甲方书面同意）；抵押房产毁损/查封时24小时内通知甲方。（三）丙方权利义务1.权利：监督乙方用款；抵押权实现后返还剩余款项。2.义务：配合办理抵押登记/注销；不得处分抵押房产；承担房产权利瑕疵导致的甲方损失。第八条违约责任1.乙方逾期付息：每逾期1日，按应付未付利息的万分之五支付违约金。2.乙方逾期还本：每逾期1日，按应付未付本金的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权宣布借款立即到期。3.乙方改变用途/处分房产：甲方有权提前收贷，按本金的10%支付违约金。4.甲方逾期放款：每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金。第九条抵押权实现1.触发情形：乙方逾期超15日、改变用途、抵押房产被查封等。2.实现方式：协商折价抵偿；或向合同签订地（XX市XX区）法院申请拍卖/变卖，所得价款优先受偿。3.清偿顺序：先抵偿甲方全部债权，剩余返还乙方，不足部分乙方继续清偿。第十条争议解决协商不成的，任何一方有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.合同自三方签字（盖章）之日起成立，抵押登记完成后生效。2.补充协议与本合同具有同等效力。3.通知以书面（邮寄/短信）送达，地址变更需提前5个工作日通知，否则视为送达。4.本合同一式4份，甲乙丙各执1份，不动产登记机构留存1份。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日丙方（签字/盖章）：____________________日期：______年__