咋样写房子出租合同协议书

咋样写房子出租合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资质，并持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产所有权证明。乙方李四系该房产的意向承租方，通过合法途径了解并确认该房产的租赁事宜。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方同意将其名下位于上述地址的房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产并支付相应的租金。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁市场的规范发展。协议的背景条件为：甲方已合法拥有该房产的所有权，并具备出租该房产的完全民事行为能力；乙方有稳定的经济收入和良好的信用记录，符合租赁市场的基本要求。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以本协议条款为唯一依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，须经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方将严格履行协议约定的各项义务，共同维护租赁市场的良好秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁活动的合法、安全、顺利进行。具体内容涉及房屋租赁的具体标的物（即甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产）、租赁期限、租金支付方式与金额、房屋交付条件、双方在使用房屋过程中的权利义务、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，预防潜在纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产，包括房屋主体结构及其附属设施、设备（如厨房用具、卫生间洁具等）。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的房屋交付使用之日起至合同终止之日止的期间。

（3）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用报酬。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的款项。

（5）"维修"：指对房屋及其附属设施、设备进行必要的修理以保持其正常使用状态。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本协议约定向乙方收取租金和押金。

b.监督乙方是否按照本协议约定的用途使用房屋，以及是否妥善保管房屋及其附属设施、设备。

c.在租赁期限届满或因乙方违约而解除本协议时，收回房屋并要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

d.对房屋及其附属设施、设备进行必要的维修，并要求乙方配合提供便利。

（2）义务：

a.按照本协议约定按时交付房屋，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。

b.保证其对出租的房屋拥有合法的所有权或使用权，并能够提供相应的权属证明。

c.在租赁期间，非因乙方原因导致的房屋及其附属设施、设备损坏，甲方应负责维修或承担相应费用。

d.尊重乙方的隐私权，非经乙方同意，不得随意进入房屋内。

e.协助乙方处理在租赁期间遇到的相关问题，如与物业沟通等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本协议约定享有房屋的租赁使用权，并在租赁期限内对房屋进行占有和使用。

b.要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。

c.在房屋及其附属设施、设备需要维修时，有权要求甲方进行维修。

d.在租赁期限届满或提前解约时，有权要求甲方返还押金（扣除应扣除的费用后）。

（2）义务：

（a）按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。如有逾期支付，应按照本协议约定支付滞纳金。

（b）按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（c）妥善保管房屋及其附属设施、设备，如有损坏或遗失，应负责赔偿或修复。乙方应爱护房屋，不得损坏房屋结构及其附属设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（d）遵守房屋所在地的物业管理规定，保持房屋及周围环境的卫生，不得在房屋内存放危险物品或进行违法活动。

（e）在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方同意，并签订转租协议。转租协议的条款不得与本协议相抵触，且转租期限不得超过本协议约定的租赁期限。

（f）按照本协议约定支付押金，并在租赁期限届满或提前解约时返还给甲方。押金应用于抵扣乙方应向甲方支付的租金、违约金、赔偿金等。

（g）在租赁期间，如需使用房屋内的水电等设施，应按时缴纳相关费用。如有超额使用，应按规定向甲方支付额外费用。

（h）如因乙方原因导致房屋及其附属设施、设备损坏或发生安全事故，乙方应负责承担相应的赔偿责任。同时，乙方应确保自身及使用房屋的人员的人身安全，如有发生意外事故，乙方应自行承担责任。

（i）租赁期间，如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按照本协议约定支付违约金。同时，甲方有权要求乙方支付剩余租金及押金。

（j）租赁期满，乙方应按时腾空房屋，并将房屋及其附属设施、设备恢复至交付时的状态。如有损坏或遗失，应负责赔偿或修复。同时，乙方应将押金返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。租金包含房屋本身的使用权，但不包含水电、燃气、物业管理等费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式向甲方支付租金。具体支付方式为：乙方应在每月X日前将当月租金转账至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。在租赁期限届满或提前解约时，如乙方无违约行为，且房屋及其附属设施、设备保持完好，甲方应在XX日内将押金全额无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担与房屋使用相关的其他费用，如水电费、燃气费、物业管理费等，并按时缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除协议的要求，本协议自动续期X年。

2.交付时间：甲方应在本协议签订后X日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，应保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。

3.续租：在租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。双方应就续租事宜进行协商，并签订书面补充协议。续租的租金标准和支付条件由双方另行约定。

4.提前解约：如需提前解除本协议，应提前X个月书面通知对方，并按照本协议约定支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相应的违约金。

（2）房屋质量问题：甲方保证其出租的房屋符合国家相关质量标准，能够正常使用。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。如维修期间影响乙方使用，甲方应酌情减免当月租金。

（3）权属争议：如因甲方的原因导致房屋权属发生争议，影响乙方使用，甲方应负责解决，并承担由此产生的所有费用。如给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。

（4）未按时退还押金：如租赁期限届满或提前解约时，甲方未按照本协议约定按时退还押金，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。延迟超过X日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方退还押金并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。同时，甲方有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或结构，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状。同时，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）损坏房屋：如乙方使用不当导致房屋及其附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全部维修费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

（4）擅自转租：如乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）提前解约：如乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方支付已支付的租金及押金。

（6）未按时腾空房屋：如租赁期限届满或提前解约时，乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。延迟超过X日的，甲方有权采取必要的措施腾空房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理后续事宜。

4.赔偿责任：如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应负责赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为准，但最高不超过本协议约定的违约金金额。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的民事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或难以履行时，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收付的款项，并互不承担违约责任。

6.不可抗力解除不影响合同效力：即使发生不可抗力事件，本协议中关于争议解决、法律适用等条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中未约定仲裁条款，或者仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以XX省XX市XX区人民法院为第一审法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和行业规范，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、公正、高效的方式解决争议。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内，通过协商、调解或仲裁的方式解决争议。逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。双方应确保本协议中载明的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议解除