华夏凯德2025年度可持续发展报告

华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金可持续发展报告cap

·taland凯德商业REITcap

·taland

人一环华夏基金CHINA

ASSET

MANAGEMENTC华夏基金ESG相关荣誉联合国责任投资原则(PRI)2017年3月加入,是首家签署该原则的中国公募基金公司2020年在PRI年度签署方报告中

,"策略与治理

模块获得

全球最高等级"A+"气候行动100+

(climateAction100+)2018年成为首家加入该倡议的中国资产管理机构担任亚洲顾问委员会(AsiaAdvisoryGroup)

委员气候相关财务信息披露工作组(TCFD)2018年正式成为TCFD支持机构中国气候联合参与平台(CCEI)2023年与其他23家大型机构投资者共同发起成立绿色金融专业委员会作为第一批理事单位成员加入行业研究贡献连续五年发布

《中国ESG投资发展创新白皮书》农场动物投资风险与回报倡议(FAIRR)2023年加入,成为首家中国内地投资者成员852.642.8%28.4%100%100%16%凯德投资ESG相关荣誉道琼斯可持续发展指数

(DJSI)世界指数(world

Index):

连续13年入选亚太指数(Asiapacific

Index):

连续16年入选标普全球(s&p

Global)可持续发展年鉴入选《可持续发展年鉴》(基于CSA2025评分71A100)

连续17年成为成分股是首家且入选时间最长的新加坡公司富时社会责任指数

(FTSE4Good)是首家且入选时间最长的新加坡公司MSCIESG评级

(MSCIESGRatings)获得最高等级AAA评级

(维持4年)连续12年入选MSCIESG领导者指数(ESG

Leaders

Indexes)全球房地产可持续标准

(GRESB)2024年获得5星评级2025年获得4星评级自2011年以来,持续排名全球前20-25%,是首家获此殊荣的公司在公开披露(public

Disclosure)

方面获得A级2,000+33.3%20.6%21.1%59.6%100%2301卷首篇秉承使命,

共筑韧性未来2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT4报告概况

本报告为华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金

(基金代码:508091)

发布的首份可持续发展报告。

秉承客观、

透明的原则,本报告将全面展示华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金在可持续发展以及环境、

社会及治理(以下简称"ESG")方面的成效与持续努力,旨在增强与利益相关方的沟通互信,推动绿色投资、社会福祉及治理透明度的协同提升,助力可持续发展目标的实现与长期价值的共创。编制依据

本报告依据证监会《上市公司治理准则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号——可持续发展报告

(试行)

》及

《上海证券交易所上市公司自律监管指南第4号——可持续发展报告编制》

要求,同步参考全球报告倡议组织

(Global

Reporting

Initiative,以下简称为"GRI")发布的《可持续发展报告标准》(GRI

standards)、《国际财务报告可持续披露准则s2号气候相关披露》以及全球房地产

可持续评估体系

(Global

Real

Estate

sustainability

Benchmark,

以下简称"GRESB")的评级标准与公开披露要求(public

Disclosure)进行编制,并回应联合国可持续发展目标(sustainableDevelopmentGoals,以下简称"SDGS")。称谓说明

为便于表述,华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金在报告中简称cC华夏凯德商业REIT""本基金"或"我们"。其余报告多处出现的简化称谓还包括uc华夏基金"(代指华夏基金管理有限公司)和"凯德投资"

(代指凯德投资有限公司)

。报告范围及边界

除另有说明外,本报告覆盖范围为华夏凯德商业REIT所持有的不动产项目凯德广场·

雨花亭和凯

德广场

云尚两个项目的相关表现。本报告的时间范围为2025年1月1日至2025年12月31日

(以下简称cc报告期内"或"本年度"

)。

为增强报告可比性与完整性,部分信息适当向前追溯或向后延伸数据来源及可靠性声明

本报告披露的信息和数据来源于正式文件、

统计报告或公开资料。

除有特别说明外,本报告财务数据均

以人民币为单位列示。

本报告内容不存在虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏,所涉观点及数据仅反映华

夏凯德商业REIT的可持续发展实践成果,不构成任何投资建议。报告获取与反馈

本报告提供中文版本供读者参阅,

如需获取电子文件,或对本报告内容有任何疑问及建议,欢迎发送电子邮件至IR_508091@chinaamc.com、cl

cr.

irQ

capital

and.

com关于本报告

2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT52025年是华夏凯德商业REIT的启航之年。作为中国首单由国际知名不动产资产管理机构凯德投资发起、

由中国头部公募基金华夏基金管理的消费RE1T,我们很荣幸能以这份首份ESG报告

,向您呈报

我们在可持续发展领域的承诺与初步实践

强强联合,

构建治理基石

本基金的诞生

,本身就是tc国际标准"与"本土实践"的一次深度融合我们充分借鉴了华夏基金作为中国首家UNPRI

(联合国责任投资原则)签署方深厚的责任投资经验,以及凯德投资在全球范围内推行

的"2030可持续发展总体规划"。

在治理层面

,我们构建了基金管理人+运营管理机构"双轮驱动的

ESG治理架构

,确立了从董事会战略决策到一线项目执行的四级联动机制我们视合规为生命线,将气

候风险与商业道德纳入全面风险管理体系

,确保每一份资产不仅产生稳健的经济回报

,更具备抵御未来

不确定性的韧性资产焕新,释放绿色价值我们深知

,商业地产的长期价值不仅取决于地段,更取决于运营的精细度报告期内

,我们坚定投入绿

色资本支出

,对位于底层资产实施了全维度的绿色升级:从长沙雨花亭项目屋顶光伏的并网发电到广州

云尚项目绿电权益的落地,从高效制冷机房的迭代到数字化碳管理闭环的构建,我们正稳步向2030年

碳排放强度降低46%"的目标迈进,致力于打造与自然共生的零碳商业愿景

包容共生,传递商业温度商业的本质是连接我们坚持tc

以人为本"

,视租户员工与社区为最重要的伙伴报告期内

,我们积

极推行绿色租赁计划

,通过契约形式携手租户共同减排;我们利用数字化平台引入公域流量,赋能

中小商户在挑战中韧性生长无论是为心智障碍群体点亮希望的星星"公益计划

,亦或是商场内焕新

的无障碍友好空间

,我们致力于消除物理与心理的隔阂

,

让每一座商业体都成为传递城市温度的活力聚

场

,实现商业价值与社会福祉的和谐共鸣

展望未来,

坚守长期主义

正如《中国ESG投资发展创新白皮书》中所述

,

ESG已不再是选择题

,

而是企业发展的必答题展望

2026年9我们将继续深化ESG整合,重点突破范围三(scope3)"的减排边界9利用数智化手段赋能

租户绿色运营,在持续提升信息披露透明度的同时,携手各方共同构建具有气候韧性的商业新生态

感谢您对华夏凯德商业REIT的信任与支持我们承诺将以稳健的运营和持续的ESG实践

,为您创造穿越周期的长期价值致投资者信

2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT华夏凯德商业REIT(基金代码:508091)

是国内首单由外资发起人发行的消费REIT,底层资产包含位于一二线核心城市的高品质购物中心—一凯德广场

·

雨花亭(长沙)和凯德广场·

云尚(广州)。

本基金通过精细化的主动管理与国际化的资产运营体系

,致力于提升不动产项目的商业价值

,

为投资者提供长期稳定的回报。截至报告期末

,不动产项目资产总规模约为26亿元人民币

,总建筑面积达168,405平方米依托卓越的运营能力

,底层资产整体出租率达到98.52%

,

持续保持行业领先水平;2025年年度基金收入实现7,256.11万元

,

业绩达成率为102.57%。上述关键运营指标充分展现了资产的抗周期韧性与内生增长动力

专业化商业运营运营管理机构凭借强大的品

牌资源库和精细化运营能力

,

实施动态调改策略。通过引

入首店品牌

优化租户组合

提升数字化会员服务

,兑现

项目经营业绩

ESG整合管理本基金将ESG理念全面融入

业务运营

,从绿色建筑改造

到社区共融活动

,致力于打

造环境友好

社会和谐的可

持续商业生态

全周期资产管理依托发起人凯德投资成熟的

"募、

投、

管、

退"

全链条

资产管理体系

,本基金能够

高效识别资产增值潜力

,通

过持续的资产改造和业态优化,

实现资产价值最大化。上市交易

2025年9月29日,

华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市(基金代码:508091),成为中国第75单公募RElTS

,也是中国公募RETS市场国际化多元化发展的里程碑事件。业务模式

华夏凯德商业REIT融合了全球领先的不动产管理经验与中国本土市场的深度洞察

,构建了cC国际平台+本土深耕的双轮驱动业务模式

战略意义作为首单外资消费RE1TS

,本基金的成功上市恰逢中新建交35周年

,不仅为境内投资者提供了配置优质资产的新通道

,也树立了国际资本与中国庞大消费市场深度融合的新标杆

我们不仅致力于通过精细化运营为投资者提供稳健透明的资产收益

,更肩负着推动商业不动产绿色转型与社会价值创造的双重使命。通过整合优质资源,我们致力于将每一处资产打造成为环境友好社区活力的标杆

,在资本市场与可持续发展领域实现价值的共生共赢

华夏凯德商业REIT作为国内首单外资发起

以优质购物中心为底层资产的公募REITS,是链接国际成熟资管经验与中国消费市场潜力的重要桥梁。华夏凯德商业REIT2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT上市时间2025年9

29

基金发行规模22.872亿元不动产项目概况华夏凯德商业REIT上市仪式走进凯德广场

雨花享实景图凯德广场

雨花亭湖南省长沙市雨花区韶山中路421号

(东塘商圈核心)•

土地使用权面积:26,522.03平方米

••土地剩余期限:

2044年3月3日到期

•立足长沙市区五大核心商圈之一的东塘商圈核心位置•

雨花区内稀缺的高品质社区MALL•

成熟的社区公共设施和企事业单位带来稳定的优质客流•

交通可达性强

,

2027年地铁7号线直通项目主入口占据白云CBD核心位置

,

辐射大湾区中高端消费•

依托地铁网络和白云交通枢纽

,承接大湾区客流•

广州市儿童公园与白云艺术广场"

双

园

环

绕"

,稳定承载商务客群

年轻客群

家庭客群等三大复合客群•

政府重点打造的城市副中心

,

持续人口导入凯德广场

云尚广东省广州市白云区云城西路890号(白云新城核心)•

土地使用权面积:18,091.96平方米

••土地剩余期限:

2051年3月30日到期

•成熟运营的社区型购物中心•

扎根成熟社区

,

构建高频复购的

生活感

"

,

打造集购物

餐饮

休闲于一体的社区社交新地标主力店引领聚客

,打造一站式邻里生活圈•

汇聚了以主力店为核心的多元业态•

打造一站式邻里生活圈•

聚焦

双园环绕生态优势

,主打

cc首店+焕新"策略

,

服务周边高净值商务及家庭客群

,

引领区域消费升级开业年份2015年•

定期调整入驻品牌及租户业态

,

提升购物中心品牌活力与新鲜感

,

给消费者提供持续升级的消费体验强劲的招商能力持续引进优质品牌

,提升消费体验建筑面积:75,430.60平方米(地上4层,地下1层)建筑面积:92,974.39平方米(地上6层,地下4

层)2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT•

涵盖餐饮生活方式多元业态可租赁面积:

43,216.26平方米可租赁面积:

44,835.21平方米开业年份2005年具备增长潜力的区域型购物凯德广场广州云尚实景图儿童服饰等珠宝

潮玩

基金架构2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT本报告来源于三个皮匠报告站（）,由用户Id:1181721下载,文档Id:1181124,下载日期:2026-04-06 资产支持证券管理人

中信证券股份有限公司华夏凯德商业REIT的资产支持证券管理人由中信证券股份有限公司(简称中信证券")担任.中信证券布局

REITS业务十余年,在RE1TS领域拥有丰富的经验。在华夏凯德商业REIT的运作过程中

,计划管理人按照相关监管要求,负责专项计划的设立,并在信息披露合规运作及相关事务协调等方面提供支持

中信证券始终致力于在金融领域践行新发展理念,高度重视金融机构在推动经济可持续增长和国家经济转型中的引导作用。公司积极做好绿色金融大文章

,将ESG理念全面融入各项业务

,

通过资本市场的力量推动责任投资与绿色金融的创新实践

,促进经济效益社会效益与环境效益的协同发展。凭借在可持续发展领域的杰出表现

,

中信证券在明晟(MSCI)

ESG评级中持续保持行业领先水平(2024年评级为AA级),充分彰显了其作为行业龙头的责任担当与治理水准

主要原始权益人

凯德商用本基金的原始权益人为长沙凯亭广州凯云和广州云凯,主要原始权益人为凯德商用原始权益人及其关联方拥有优质的底层资产储备与深厚的行业积淀

,

承诺持有不低于20%的基金份额

,与公众投资者实现利益深度定

,充分彰显了其对不动产项目长期稳定发展的信心

基金管理人

华夏基金管理有限公司华夏基金管理有限公司

(简称cc华夏基金")

成立于1998年4月9日,

是经中国证监会批准成立的首批全国性基金管理公司之一。作为中国公募基金行业的领跑者

,

华夏基金也是中国内地市场最早开展ESG投资的公募基金管理人之一

,不仅是中国金融学会绿色金融专业委员会的第一批理事单位成员

,更是国内首家加入联合国责任投资原则

(UN

PRI)

并承诺碳中和

具体目标和路径的公募基金公司。秉承cc为信任奉献回报的企业宗旨

,华夏基金致力于成为全球资本市场上有重要影响力的受人尊敬的资产管理公司。截至2025年末

,

华夏基金管理资产规模已超3万亿元。在追求卓越投资业绩的同时,华夏基金始终践行责任投资理念

,将ESG考量深度整合至投资全流程

,积极发挥机构投资者作用

,促进被投企业可持续发展

,并将企业公民的理念延伸至环境保护教育支持公共卫生及乡村振兴等众多领域,持续为社会创造价值。华夏基金拥有深厚的行业积淀与丰富的投后管理经验。

公司已设立独立的不动产基金业务主办部门

,

配备了具有丰富实操经验的专业团队,部门核心人员均具备5年以上不动产项目运营或投资管理经验,业务覆盖消费

交通运输产业园区保障性租赁住房仓储物流及新能源等多个关键领域,

展现了强大的资产管理与运营增值能力

2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT

运营管理机构

凯德商用房产管理咨询(上海)有限公司凯德商用房产管理咨询(上海)有限公司(简称

凯德商管咨询公司")由凯德商用100%穿透持有

,实际控制人为凯德投资。凯德商管咨询公司作为凯德商用旗下专注于购物中心运营的商业资产管理机构

,管理的购物中心项目广泛分布于北京上海在内的一线城市及众多经济发达的强二线城市

,拥有广泛的客源基础和强大的影响力。

凯德投资(简称CCCLI"

)是立足亚洲领先的全球不动产资产管理公司

,

总部位于新加坡,并在新加坡证券交易所上市。作为华夏凯德商业RE1T的发起人与运营管理机构实控人,凯德投资拥有成熟的国际化资本运作平台与深厚的资产管理能力

,

业务遍及全球45个国家的270多个城市。深耕中国市场30余年

,凯德投资构建了集投资开发运营管理于一体的完整价值链,形成了cc国际平台+本土深耕的独特竞争优势。公司始终将可持续发展作为业务核心

,制定了

tc2030可持续发展总体规划",并承诺到2050年实现净零碳排放。

凭借卓越的ESG管理绩效

,

凯德投资连续多年获得GRESB

(全球房地产可持续评估体系)最高评级,并屡获MSCI

ESG

AAA级最高评级

,是全球房地产行业可持续发展的标杆企业。在本基金的运作中

,

凯德投资依托其亚太地区最大的RE1TS管理经验

,通过旗下专业的商业运营平台凯德商管咨询公司

,为底层资产提供精细化的运营管理服务。通过持续的资产改造数字化创新与绿色运营实践,致力于提升资产价值

,为投资者创造长期稳定的回报,并推动所在城市的商业繁荣与社区共融。卓越运营与价值创造

华夏凯德商业REIT坚持长期主义"的经营理念,

依托凯德投资成熟的资产管理体系,

通过审势灵活的主动管理策略,在复杂多变的市场环境中展现了资产的强劲韧性,实现了经营业绩与商业价值的双重提升

经营业绩:韧性成长

,

兑现承诺

2025年度,面对复杂多变的市场环境,基金底层资产凭借极强的抗周期能力

,保持了高水平的运营效率,关键经营指标表现优异

,充分兑现了上市预期

,为投资者创造了稳定的现金流回报

基金收入7,256.11万元可供分配金额3,044.17万元2025

中国不动产投资与管理大奖"最佳RETS资产管理机构期末整体出租率98.52%持续保持行业领先水平年化分派率4.54%超过招募说明书预测的

首年分派率

(4.40%2025年度关键经营数据注:①数据期间为2025年9月16日(基金合同生效日)到2025年12月31日2年化分派率=报告期内可供分配金额/基金募集规模,并按实际天数年化凭借优异的上市表现与国际化的运营水准,

凯德投资在报告期内荣获:2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT长沙雨花亭项目会员数

同比增长59.8万人

14%广州云尚项目会员数51.6万人同比增长18%广州云尚项目创新上线"职人卡"业务,深度激活周边

商务客群;并作为凯德体系首个试点打通

银联云闪付平台,通过数字化营销工具实

现了运营效能与消费粘性的双向提振。广州云尚项目落地本土顶流IP"红小豆

"

及《疯狂动物城2》圣诞快闪

,

单日客流突破7.8万人次;并借势中新建交35周年推出

新加坡美食节"

,

有效导入高净值客流。网红IP红小豆华南首展

《疯狂动物城2》广州首家快闪内容运营共建商业大社群项目跳出传统的购物中心运营思维,通过打造高影响力的IP活动与社区文化节日,强化商业空间的公共属性与社交连接。项目坚持"首店+焕新"策略,主动适应消费迭代,重点引入体验型、社交型业态,扎根成熟社区

累计引入新门店22家

不仅引入雨花区首家MINI

SO

IP旗舰店"

,

还吸纳了

尹三顺"、郭牛九记等高人气餐饮品牌

,

通过重塑轻餐矩阵,全方位满足家庭与年轻客群的高频品质消费需求

聚焦双园环绕

生态优势

累计引入新门店33家成功引入

cC

YAKIN

IKU

LIKE!!"、

"LAVA

ZZA"cc巴黎贝甜

等多家白云区首店

,

以及cc石头科技

等区域首店,持续巩固白云新城商业高地地位

经营策略:审势维新

,激发活力面对消费习惯的变迁,基金管理人与运营管理机构精准洞察新消费趋势,围绕品牌焕新会员深耕社群共建

三大维度实施动态调改,持续激活商业空间的内生动力

长沙雨花亭项目引入"B.

DUCK小黄鸭打造沉浸式城市乐园

,联动《潇湘晨报》举办"邻里超级兴福节",

通过亲子轮滑赛

国潮市集等活动

,深度融入社区肌理

,构建具有温度的城市生活休闲场。

B.DUCK小黄鸭打造沉浸式城市乐园区域潮流地标>

全能生活中心注:不动产项目运营数据期间为2025年9月17日(股权交割日)至2025年12月31日2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT"邻里超级兴福节"

活动行稳致远,进而有为华夏凯德商业REIT坚信,卓越的治理架构是基业长青的基石我们融合华夏基金严谨的合规风控体系与凯德投资全球领先的ESG管理经验,构建了

双轮驱动

的治理模式我们将可持续发展理念深度整合至投资决策、资产运营与风险管理的每一环,

以零容忍的态度坚守商业道德红线,通过透明高效的沟通机制,为投资人与社会创造长期

、稳健的可持续价值02治理篇稳健治理,筑牢合规基石2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT回应UNSDGS目标核心主题以气候行动为引领

,

深耕绿

色建筑

,

全面提升能源效益

与资产韧性

以租户与客户体验为中心

,守

牢安全健康红线

,

赋能员工与

供应链,

共建美好社区。以稳健回报为基石

,

强化合

规风控

,

通过创新驱动与数

字化提升管理效能

关键议题•

应对气候变化•

绿色建筑与认证•

能源管理与效益•

水资源管理•

废弃物管理与循环经济•

绿色租赁与租户互动•

客户

租户体验与满意度•

职业健康与安全•

产品与服务质量安全•

数据安全与隐私保护•

人才吸引与发展•

多元共融与人权•

供应链管理•

社区融合与社会公益•

乡村振兴与共同富裕•

商业道德与合规经营•

经济绩效与资产回报•

ESG管治架构•

风险管理•

创新驱动与数字化•

可持续金融可持续发展战略框架体系与目标

本基金的可持续发展战略深度融合了华夏基金的责任投资基因与凯德投资的"2030可持续发展总体规划"。依托参与主体的专业积淀,我们建立了覆盖资产全生命周期的ESG管理框架,

旨在通过负责任的资本管理创造长期、积极的社会与环境

影响。战略框架体系

顶层:愿景与使命•

使命:成为行业领先的资产管理机构

,创造可持续的积极影响•

愿景:通过负责任的资本管理与富有影响力的资产投资

,

创造长

期可持续的回报•

必胜信念

•

相互尊重•

积极进取

•

诚实正直基石:三大战略支柱与关键议题2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT中层:核心价值观良好的公司治理l

的绩效股份计划和平衡计分

卡用来确定管理层的薪酬和

KPISl

培训透明汇报l

过外部审验ESG风险管理l

中期和长期的可持续性风险和机会l

理符合总体风险偏好和战略社区影响l

构

凯德希望基金

的活动

,

促进社区的社会福祉充满活力的人力资本l

例≥40%l

与率≥85%)l

培训安全和健康l

实现项目及其承包商零死亡、

永久残疾或重大伤害l

l

提升资产的可持续性客户和供应链管理l

户合作提升其可持续性表现l

l

供应链行为准则l

忍政策可持续发展战略目标华夏凯德商业REIT将可持续发展视作资产长期价值创造的核心驱动力。本基金深度融入凯德集团及凯德商业C-REITS的全球可持续发展体系

,积极响应并全面采纳其制定的ESG

Target2030"

战略蓝图。该蓝图确立了涵盖环境社会及治理全维度的长期奋斗目标,不仅体现了本基金对全球气候行动的响应,更确立了我们在社区融合租户赋能与卓越治管方面的坚定承诺。依托凯德平台的专业资产管理经验,我们正系统性地将这些宏观愿景转化为可衡量的年度绩效,致力于为投资者创造环境与财务双重稳健的长期回报。

低碳转型

l

1和零排放l

l

l

口口l

20%l

收率减少范围1和2

减少能源的碳排放强度消耗强度46%

15%l

15%废弃物管理与循环经济水资源节约与韧性2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT说明:使用2019年作为基准年将ESG理念深度融入基金的投资决策、

资产运营与风险管理全流程,形成了从顶层战略设计到基层执行落地的双重保障。基金管理人ESG治理架构

作为基金管理人

,华夏基金高度重视责任投资

,构建了从最高领导层到一线执,行层的四级ESG治理架构

,确保责任投资理念在基金管理全生命周期的有效落地

ESG治理架构

华夏凯德商业REIT坚信,完善的治理架构是实现可持续发展战略落地的基石。

华夏凯德商业REIT建立了严密的ESG治理体2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT风险治理架构

(三道防线)。第一道防线(业务部门):各项目运营团队负责在日常业务中识别

评估并直接管理运营风险

。第二道防线(风险与合规部):负责制定风险管理政策(如

《欺诈贿赂与腐败风险管理政策》

)

,

监控合规性并协助管理层建立风险控制矩阵

。第三道防线(内部审计):提供独立的监督与客观评估

,确保内部控制体系的有效性

通过这一严密的治理架构

,

凯德投资确保了ESG管理不仅仅停留在制度层面

,而是通过各个职能部门和业务条线,最终落实到每一位员工的日常工作中全面风险管理体系作为上市不动产基金,我们参考凯德集团成熟的企业风险管理框架

,建立了覆盖投资运营财务及合规的全方位风险防控体系运营管理机构ESG治理架构

凯德投资拥有国际领先的可持续发展治理架构

,

负责确立底层资产的ESG目标

,并监督日常运营绩效的达成。凯德投资建立了清晰的三级治理体系

,

实现了从战略决策到执行落地的全覆盖,确保可持续发展融入业务核心。。ESG与气候风险:我们将气候变化带来的物理风险(如极端天气对资产的损害)与转型风险纳入年度风险评估范畴

,制定了专项应急预案(如《突发环境事件应急预案》

)。

合规与诈骗风险:针对欺诈贿赂及内幕交易风险,

实施定期的风险控制自我评估,确保核心业务流程的合规性。凯德投资可持续发展治理架构2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT关键风险管控合规经营与商业道德诚信经营是华夏凯德商业RE1T的立身之本。我们严格遵守《证券投资基金法》、《反不正当竞争法》及凯德集团《商业行为准则》,

构建了全方位的合规管理体系。 商业道德与反腐败•

零容忍政策我们依据《欺诈、贿赂与腐败风险管理政策》,

对任何形式的贿赂、贪污、

欺诈及利益输送行为持

"零容忍"

态度。该原则适用于全体员工、基金管理人及供应链合作伙伴。•

制度规范我们建立了完善的制度体系,包括

《反洗钱管理办法》和《商业道德与行为准则》,明确界定了礼品收受、商

务招待、利益冲突及关联交易的合规红线。所有员工均需在入职时及每年定期签署《员工廉洁从业守则》

。

吹哨人与举报保护

•

举报渠道依据

《举报人保护制度》,我们设立了独立的举报渠道。员工及外部人士可通过专用邮箱(whistleblowing.A)对财务造假、贪污腐败、危害健康安全等违规行为进行实名或

匿名举报。•

保护机制骚扰或打击报复行为,一经发现将严肃处理。

内幕交易防控管理作为上市平台

,

我们高度重视信息的公平披露。我们制定了严格的《内幕交易防控管理制度》

,针对掌握价格敏感信息的关键岗位人员实施严格的交易管控

•

窗口期禁售在年度/半年度业绩发布前的特定窗口期",

严禁董事及关键员工进行任何形式的基金份额交易

,

以防止内幕交易发生

,

维护投资者利益。

合规培训与文化建设

为了强化全员合规意识,我们定期开展多样化的培训活动。2025年,我们重点加强了反腐败与商业道德的宣贯。•

入职培训100%

的新员工在入职首月需完成

《商业行为准则》

签署及合规考试。•

反贪腐专项培训数据报告期内

,

我们通过线上课程与线下宣讲相结合的方式,

实现了反贪腐培训的全员覆盖。100%45.34广州云尚100%47.38合计100%812.722025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT政府及监管部门合法合规经营、依法纳税、经济绩效、社会

效益及影响、降低排放、气候风险管理政策沟通、

合规信息披露、

定期沟通汇报租户运营情况、租户关系管理、消费者体验提升、

绿色建筑热线电话及电子邮件、

租户满意度调研、

定

期走访、租户活动、

环境管理员工员工权益、职业发展与培训、职业健康与安

全、薪酬福利热线电话及电子邮件、员工满意度调研、

内

部沟通渠道、

日常交流、员工考核评价供应商商业道德与公平竞争、供应链管理、租户关

系管理、

数据及信息安全、绿色采购标准定期会议与沟通机制、供应商考核与评估、

供应商政策与制度社会公众社区融合与公益、循环经济、

绿色建筑、乡村振兴信息公示、

公益活动、交流走访、践行低碳

运营行业协会行业标准与创新、品牌声誉与影响力、

ESG行业论坛与峰会、媒体发布会与采访、

官方和媒体信息披露与最佳实践自媒体平台利益相关方沟通与实质性

华夏凯德商业REIT深知,

可持续发展的核心在于回应各方关切并创造共享价值。

我们始终将利益相关方的诉求视为基金战略优化的重要输入,通过构建"多元沟通精准识别战略响应"的闭环管理机制,精准识别并优先管理那些对基金长期价值创造及社会环境产生重大影响的ESG议题,确保我们的可持续发展路径始终与各方期望同频共振。常态化沟通机制

我们深知

,倾听利益相关方的声音是优化ESG决策的关键。我们识别出七大类主要利益相关方

,并建立了多元化的常态化沟通机制

,

以确保各方诉求得到及时响应,并将其转化为推动基金持续成长的动力。利益相关方沟通机制与关注重点2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT评估结果根据上述评估程序

,本基金最终识别出2l项实质性议题,并根据重要性程度划分为三个梯队。其中:高度重要性议题-8项:•

经济绩效与资产回报•

绿色建筑与认证•

商业道德与合规经营•

职业健康与安全•

客户/租户体验与满

意度•

应对气候变化•

风险管理•

能源管理与效益验证确认专家审议经ESG工作小组及外部专家对初选结果进行交叉验证

,

确保评估结果的客观性董事会确认最终实质性议题矩阵报请董事会审议通过

,

确立为本年度报告披露的核心框架议题识别政策对标深度研读GRI标准和上交所《指引》

中的环境

、

社会及公司治理披露要求行业基准对标MSCI

GRESB

等国际评级体系及同行业优秀

REITS实践初步筛选结合自身运营特点

,建立了包含21个潜在议题的备选库调研评估问卷调研向管理层

投资者、租户、员工及供应商等利益相关方发放在线调研问卷双重维度打分采用

双重实质性"原则,

分别评估各议题

对企业财务/运营的

影响

(财务重要性)"与

"

对环境/社会的影

响

(影响重要性)

"

实质性议题评估本年度,我们严格遵循GRI

Standards及上海证券交易所《上市公司自律监管指引第14号可持续发展报告

(试行)

》

的要求

,开展了严谨的实质性议题评估流程,以精准识别对基金长期价值创造至关重要的ESG议题。评估流程2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT华夏凯德商业RE1T深知

,

绿色是资产价值的长青基石我们以2030年长期可持续发展目标为核心驱动力

,

视气候韧性与低碳运营为核心战略,通过推行数智驱动"

与绿色资本投入",

构建与自然共生的可持续商业空间我们将ESG理念融入资产全生命周期管理,从清洁能源替代、

能效精细化管理到循环经济实践,全方位提升资产的气候适应力

,

共同打造零碳愿景下的绿色韧性资产03环境篇绿色引领,

构建韧性资产2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT回应UNSDGS目标020.5725028.38452019202520300.090.060.078.817.407.495.162.952.7900100关键绩效指标（KPI）2030可持续发展目标路线图

华夏凯德商业REIT始终坚持长期主义,将可持续发展深度融入资产的全生命周期管理。我们以2019年作为基准年,

对标

国际行业领先标准

,制定了涵盖碳减排、能源、水资源、循环经济及绿色建筑五个维度的2030年长期可持续发展目标。核心绩效目标与进度盘点截至2025年末,在基金管理人与运营管理机构的精细化运营下

,

本基金的环境绩效展现出卓越的改善趋势。目前,综合能耗指标水资源利用指标废弃物指标及可回收物比例等关键维度均展现出极佳的达标势头

,成效显著。不动产项目亮点实践我们针对不动产项目实施差异化能效策略。2025年

,

雨花亭项目通过1.2MW分布式光伏站的深度应用

,

可再生

电力比例已达

%;云尚项目则通过精细化节水管理与空调系统优化,能耗指标较2019年基准大幅改善

,展现

了极强的运营韧性

数据统计口径说明:1.本小节2030目标及相关进度数据的统计口径基于业主可控范围(即业主可控的公区及设备用能),旨在对标基金长期战略规划;2.计算密度时分母采用不含车库面积(149,484m2)

,旨在确保与2019年考核基准的一致性与可比性;3.本报告后续环境绩效的披露则遵循GRI指引,披露涵盖租户端的资产全边界数据,两者因统计范围不同存在数值差异。2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT22避免在设计与运营源头降低碳负荷。

包括低碳设计、

利用自然通风与采光、以及在

施工及装修中优先使用低隐含碳材料。减少通过提升能效减少资源消耗。

部署高效暖通空调设备、

优化照明分区、

实施数字

化精细管理,以及推动高效的锅炉及热泵系统改造。替换能源结构的低碳转型。

在可行条件下,优先在建筑屋顶安装分布式光伏(如雨花亭

项目)

;积极开展绿电采购与绿证交易

(如云尚项目)。补偿对于目前技术条件下无法避免的剩余碳排放,我们将探索高质量的碳抵消方式作为最后

手段。应对气候变化与碳管理

华夏凯德商业REIT深刻理解气候变化是商业地产面临的最大系统性风险之一。

我们积极响应国家"3060"双碳目标及凯德投资"2030可持续发展总体规划,坚持cc减缓"与"适应并重,建立了从碳核算到气候韧性的全链条管理体系。碳减排方法论与路径为确保减排目标的科学达成

,

我们引入了国际领先的碳减排层级方法论

,按照避免

减少-替换-补偿的优先级顺序,

制定了系统性的脱碳路径

深耕绿色改造持续投入绿色资本支出

,优

先更新高能效设备

未来行动计划

为巩固现有成效并冲刺2030全面达标,我们将继续执行以下举措:优化能源结构进一步扩大绿电交易规模与绿证采购

,提升清洁能源覆盖度

加速绿建认证推动存量项目申请国际/国内权威绿色建筑认证

,

实现资产绿色价值的可视化

2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT23tCO₂e25,771.0725,007.60范围一排放量tCO₂e153.87119.41范围二排放量tCO₂e5,905.535,171.54范围三排放量tCO₂e19,711.6719,716.65温室气体排放密度kgCO₂e/m²172.40167.29关于范围三排放的统计边界说明本报告期内

,

范围三排放的统计边界主要聚焦于租赁区域的能源消耗。•

关于废弃物排放的说明:

鉴于目前底层资产的餐厨垃圾等主要废弃物由租户自行负责收运及处置

,业主方主要履行监管与合规性检查职责

,

基于数据获取的完整性与审慎性原则

,本年度范围三核算尚未包含租户端废弃物处理产生的间接排放

•

未来展望:我们计划在未来持续优化供应链及租户端的数据采集机制

,逐步探索将废弃物处理员工差旅等更多维度的价值链排放纳入统计

,

以全面反映资产的碳足迹水平

2025年度碳排放绩效表科学减碳目标

,

,

1和

₂e

在2019年基准上降低

%。

我们建立了年度追踪机制

,

以确保减排路径的有效达成。范围一(直接排放)

:范围二

(能源间接排放)

:范围三

(其他间接排放放)

:涵盖项目公司受控区域内因天然涵盖项目公司受控区域内因外购主要涵盖租赁区域内因租户用能气燃烧产生的直接温室气体排放电力产生的间接温室气体排放(电力及天然气)

产生的温室气

体排放

温室气体排放绩效本基金严格遵循

《温室气体核算体系》(GHG

Protocol)、

ISO14064国际标准及国家相关行业核算指南

,

以财务控制权法界定核算边界。核算范围覆盖底层资产物业管理区域(范围一范围二)

及租赁区域(范围三)。核算范围与方法论2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT24实体风险(急剧风险)极端天气事件频发:受台风、特大暴雨、内陆雪灾及沙尘暴等极端天气影响,可能导致资产受损或运营中断。1.

维修复购成本增加:建筑外立面、屋顶光伏组件受损需

修复。2.

营收损失:商场因恶劣天气强制停业,客流与销售额短

期骤降。3.

保险费率上升:因理赔风险增加导致资产保费上涨。1.

硬件加固:车库入口配置防汛挡水板、大功率抽水泵,

加固屋顶光伏支架。2.

预警联动:建立气象灾害预警机制,提前进行管网疏通与排水测试。3.

全员演练:开展针对台风、暴雨、雪灾及沙尘暴的专项应急培训与演练。实体风险

(慢性风险)平均气温上升:夏季持续高温天气导致空调负荷激增,不仅增加设备故障率,更直接影响室内舒适度1.

运营成本飙升:

制冷能耗大幅增加,导致电费支出超出

预算。2.

资本开支提前:

空调主机及冷却塔长期高负荷运行,寿命缩短,

需提前更换。1.

设备提效:实施EMC高效机房改造

(雨花亭项目)及

一级能效主机更换(云尚项目),提升制冷效率。2.

被动降温:利用屋顶光伏板为建筑屋面提供遮阳,降低顶层室内温度。转型风险

(政策与法律)合规要求趋严:国家"双碳"政策收紧,碳排放核查标准提高,未来可能面临碳税或强制碳交易配额限制

1.

合规成本增加:需投入资金进行碳核查、购买绿电或绿证以抵消排放。2.

资产贬值风险:高能耗资产在资本市场估值可能受损。1.

减碳目标设定:参考SBTi设定科学的减碳目标

,承诺

2030年碳强度下降46%。2.

体系认证:获得ISO14001环境管理体系及IS050001

能源管理体系认证。转型风险

(市场与声誉)市场偏好转移:租户(尤其是跨国企业)及消费者更倾向于选择具有绿色认证和低碳属性的商业空间1.出租率波动:若无法满足绿色租约要求,可能流失优质

租户。2.

融资成本差异:

缺乏ESG

竞争力的资产可能难以获得绿色金融支持。1.

绿色能源转型:建设屋顶光伏电站,采购绿色电力证书。2.

绿色租约:推动租户签署绿色公约,共同进行节能降耗与废弃物管理。3.

透明披露:定期发布ESG

报告,回应资本市场关切。气候韧性与风险应对参考TCFD

(气候相关财务信息披露工作组)框架

,我们系统性地识别了资产运营过程中面临的实体风险与转型风险通过评估这些风险对财务报表(收入支出资产价值)的潜在影响

,我们制定了针对性的减缓与适应策略,

具体分析如下表所示:气候变化风险识别与财务影响分析2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT25资源效率运营能效提升:通过数字化管理和设备技术改造(高效机房、

LED照明)

,显著降低单位面积能耗,提升资产运营效率。1.

降低运营成本:直接减少电费支出

,提升净物业收入

2.

资产增值:能效提升延长设备寿命,降低全生命周期维

护成本

1.EMC

高效机房:雨花亭项目计划实施合同能源管理

,

以实现

按需供冷",

冷冻机房系统设计效率预计达

到5

.0以上

,

将大幅降低空调能耗。2.

设备升级:云尚项目更换一级能效主机及二级能效变

压器

,

从源头降本增效。能源来源能源结构低碳化:利用建筑屋顶资源建设分布式光伏,或参与绿色电力市场交易

,减少对化石能源的依赖

。1.

能源成本节约:雨花亭项目自发自用光伏电价低于市电,年均节省电费约15万元。2.

碳收益潜力:未来可将减排量开发为碳资产进行交易

,

创造额外非租金收入

1.

屋顶光伏:雨花亭项目1

.2MW分布式光伏电站2025年

实际发电量达1,268,900kwh。该电站所发绿电全部由项目自用消纳

,

在显著提升清洁能源占比

减少碳排

放的同时

,有效降低了用电成本

,

实现了环境与经济

效益的双赢

2.

绿证采购:云尚项目采购600Mwh绿证

,规避未来潜

在碳税风险,

提升资产绿色评级。产品与服务绿色租赁需求增长:随着租户(尤其是国际品牌)

ESG

意识提升,对"绿色建筑"和"低碳商场"的租赁需求持续增加。1.

提升出租率:绿色属性成为招商核心竞争力

吸引优质

租户入驻

2.

租金溢价:健康舒适的购物环境(恒温

空气质量)

有

助于提升客流与销售

,支撑租金增长。1.

绿色租约:将节能

垃圾分类条款纳入租赁合同

,与

租户共建低碳空间

2.

环境认证:持有ISO14001环境管理体系认证

,向租户

证明项目的高标准环境管理能力市场与韧性资本市场认可:不仅在极端天气下具备更强的恢复力,高ESG评级的资产更容易获得绿色金融支持

。1.

融资成本降低:有机会获得利率更低的绿色信贷或可持

续发展关联贷款

2.

估值提升:气候韧性强的资产被投资者视为cc避险资

产",

享有更高的市场估值。1.

韧性投资:投入专项资本支出

(如防汛挡板

排水升

级)提升气候适应能力

,

减少灾害损失。2.

信息披露:参考TCFD框架进行高质量披露,增强投资

者信心

气候变化在带来挑战的同时

,也孕育着新的发展机遇。我们通过积极的脱碳行动与前瞻性的资产管理,致力于将气候适应性转化为核心竞争力

,具体机遇分析如下:气候变化机遇识别与财务影响分析2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT•

高温与严寒应对o

针对长沙夏季高温,雨花亭项目优化了空

调制冷策略,定期清洗冷却塔与空调末端,

确保在室外极端高温下

,

室内仍能保持舒

适温度

(26

)

。o

针对冬季可能出现的冰雪灾害

,项目储备

了除雪物资,并制定了相关应急预案。•

防洪防汛(针对台风

暴雨)o

凯德广场

·

雨花亭:项目团队建立了气象

预警联动机制

,针对极端暴雨天气采取了

针对性的检修排水系统措施

,确保暴雨天

气下屋顶及地面排水顺畅

o

凯德广场

·

云尚:针对台风和暴雨天气,

项目本年度采取了全面的检修排水系统措

施

,提升排水效率

,

降低极端天气带来的

内涝风险,全力保障项目安全

o

硬件加固:各项目均在车库入口及重要设

备房配备了防汛挡水板

大功率抽水泵及

防汛沙袋,

筑牢物理防线。我们认为

,员工作为气候韧性的核心—环

,其应急处置能力至关重要。本年度

,

我们开展了覆盖全员(含外包保洁/保安)

的多维度气候灾害应急演练与培训,

内容涵盖:o

极端天气专项演练:包括台风暴雨防汛演练高温中暑急救培训雪灾处理紧急事件培训以及沙尘暴应对培训

o

安全作业演练:结合气候因素带来的次生风险,开展了消防演练、

有限空间作业演练及高空作业演练

,确保在一线应对复杂气候环境时的作业安全。极端天气防御实务针对底层资产所在的广州

(台风暴雨多发)和长沙

(夏季持续高温内陆雨雪)的气候特征

,

我们采取了切实可行的防御措施:2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT外购电力消耗兆瓦时13,422.2512,661.80-5.67%可再生电力

(光伏发电/绿电/绿证)兆瓦时3,067.133,593.7017.17%业主可再生电力比例%22.8528.385.53%综合能耗密度千瓦时

平方米95.0588.79-6.59%能源管理与资源增效

能源消耗是商业地产运营成本的最大组成部分。

我们已获得ISO14001环境管理体系认证,

并融合1S050001能源管理体系

理念与数字化工具,构建了tc监测-分析

优化-改造的闭环管理模式。2025年,我们通过分布式光伏发电及绿证采购,将业主侧可再生电力占比显著提升至约28%,有效降低了碳排放强度。2025年度能源消耗绩效表固定源能源天然气

消耗立方米55,156.1430,148.65-45.34%固定源能源天然气

消耗立方米71,164.8655,226.00-22.40%外购电力消耗兆瓦时34,354.5634,458.120.30%2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT业主直接能源消耗租户直接能源消耗业主间接能源消耗租户间接能源消耗数字化能源监控

我们利用数字化工具让能耗与安全"看得见、

管得住",通过技术手段提升管理的颗粒度。远程智能预警系统为提升设备运行的可靠性与安全性

,

凯德广场·

雨花亭引入了消防设备电源监控系统"。

该系统通过电压/电流传感器

,实时监测分散在建筑内的消防设备电源状态。一旦发生断电过压或缺相

,

系统会自动通过电话语音短信及APP远程报警

,确保工程团队能第一时间响应

,既保障了资产安全,也避免了设备异常运行带来的无效能耗。节能改造与技术创新

报告期内

,

我们采取"开源"与"节流"双管齐下的策略,一方面大力引入可再生能源

,

优化能源消费结构;另一方面通过资产提升计划

,对高耗能设备进行彻底的更新换代

能源结构转型:拥抱可再生能源我们充分利用建筑屋顶资源与绿色权益交易市场

,

显著降低了化石能源的依赖比例。凯德广场

雨花亭分布式光伏电站2024年8月,项目利用闲置屋顶空间建设的分布式光伏系统正式并网运行,

实现了自发自用

,余电上网"。•

装机规模:安装N型双玻高效单晶硅组件1920块,

总装机容量达1

.2384MW。•

环境效益:2025年

,光伏电站实际发电量达1,268,900kwho

据测算

,

本年度实际节约标准煤约l55.95吨

,减少二氧化碳排放约723.65吨

,

是名副其实的

屋顶绿色电厂

"。•

精细运维:制定了严格的《光伏电站运行维护规范》

,

每年定期对光伏组件进行两次专业清洗

,

确保持续高效产出。凯德广场

。云尚绿色电力交易针对无法大规模建设光伏的客观条件

,

云尚项目通过购买绿色电力证书的方式践行低碳承诺。本年度成功购买绿证Mwh,不仅有效抵消了部分范围二排放

,更获得了广州市白云区发展和改革局的高度认可与表扬

2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT长沙雨花享分布式光伏电站全景广州云尚绿色电力证书凯德广场

雨花亭模式创新项目正在采用合同能源管理模式建立高效冷冻机房。通过对冷冻水泵、冷却水泵及控制系统的智能化改造,

正在逐步实现基于负荷预测的tc按需供冷"。

这不仅有助于降低项目改造的一次性资金压力

,

更通过专业能源服

务公司的技术力量

,

确保长期的节能收益。凯德广场

云尚硬件迭代2025年

,项目实施了核心机电设备的能效升级专项行动

,重点淘汰落后产能。l

,。l

8

,

。l

4

,

,

能效提升-雨花亭风机盘管及吊柜更换

锅炉10.53优化末端控温

,

回收能效提升

云尚空调主机

变压器

风柜电机及冷却塔填料更换582.06提升制冷能效至一级

,降低配电损耗可再生能源雨花亭光伏绿电使用

绿色电力采购

,

云尚绿证购买259.96产生/置换绿电

,

降低年度绿色资本支出总额852.55绿色资本支出管理华夏凯德商业REIT坚信

,可持续的资金投入是提升资产气候韧性与环境绩效的基石我们将ESG因素完全融入年度资本支出预算流程,设立了专项绿色资本支出。本年度,我们的绿色资本支出总额达到852.55万元

,重点投向了能效提升与设备更新领域

2025年度绿色投入绩效123,972114,638-7.53%水资源利用密度立方米/平方米0.830.77-7.53%水资源管理我们致力于珍视每一滴水。报告期内

,项目通过强化管网巡检修复6处隐蔽漏水点以及升级冷却塔填料,

实现业主侧耗水量同比下降约7

.5%。2025年度业主侧水资源利用绩效表设备能效提升:深挖节能潜力针对暖通空调这一能耗uc大户

"

,

我们分别采取了

uc硬件置换"与"模式创新"两种路径。2025年可持续发展报告华夏凯德商业REIT日常精细化管理雨花亭项目坚持每日对用水总量进行分析,建立了严格的巡检制度。本年度

,项目团队成功排查并修复了6处因室外给水环网锈蚀穿孔导致的隐蔽漏水点

,有效避免了水资源的无端浪费

设备节水维护云尚项目通过更换4台冷却塔的填料

,不仅提升了散热效