2026年二手房买卖合同正式版

2026年二手房买卖合同正式版引言本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就二手房的买卖事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合同当事人（一）甲方（卖方）姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________（二）乙方（买方）姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________二、房屋基本情况（一）房屋坐落甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于：________________________市（区/县）________________________路（街道）________________________小区________________________号楼（单元）________________________室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。（二）房屋权属状况1.该房屋产权证号/不动产权证书号为：________________________。2.房屋用途为：________________________（□住宅□商业□办公□其他：________）。3.建筑面积：该房屋建筑面积为________________________平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准，如与本合同约定面积有差异，双方同意按照【□实测面积/□产权登记面积】计算房屋总价款，多退少补/或双方约定：________________________）。4.房屋结构：________________________。5.房屋建成年代：________________________。（三）房屋权利限制状况1.甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，能够依法正常办理产权过户手续。（如存在抵押，甲方应明确：该房屋已设定抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额为：________________________，甲方承诺于______年____月____日前办理完毕抵押注销手续，并承担相关费用。）2.甲方承诺该房屋不存在其他共有权人，或虽有共有权人但已获得所有共有权人的一致同意出售该房屋，并已提供相应证明文件。（四）房屋附属设施、设备及装饰装修1.该房屋附属设施、设备清单如下：（可另附清单作为本合同附件）*电器设备：________________________*家具：________________________*其他：________________________2.关于房屋装饰装修情况的约定：________________________（□保持现状□部分保留□其他约定：________________________）。3.以上附属设施、设备及装饰装修随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自搬移、更换或损坏。三、房屋价款及支付方式（一）房屋成交总价经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元）。此价格已包含本合同第二条第四款所列附属设施、设备及装饰装修的价值。（二）定金1.乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元）。2.此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（三）购房款支付方式甲乙双方同意采用以下第______种方式支付购房款：1.一次性付款：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件时），将全部购房款（扣除已支付定金后的余款）一次性支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________2.分期付款：（1）第一期（首付款）：乙方应于______年____月____日前支付购房款人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元）（含已支付定金）。（2）第二期：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件时）支付购房款人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元）。（3）第三期（尾款）：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件时，如房屋产权过户完毕当日）支付购房款人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元）。3.银行按揭贷款：（1）乙方应于______年____月____日前支付购房首付款人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元）（含已支付定金），该款项作为乙方申请银行按揭贷款的首付款。（2）剩余购房款人民币（大写）：________________________元整（￥：________________________元），由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订后____日内提交完备的银行贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方个人原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在收到银行通知后____日内自行筹齐剩余款项并以现金或其他方式支付给甲方，或双方协商解除合同。（四）资金监管（如适用）双方同意，本次交易的购房款（□全部□部分，具体为：________________________）通过________________________（房地产交易资金监管机构/银行）进行监管。具体监管协议另行签订或按照监管机构要求执行。四、税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次房屋交易产生的相关税费。具体约定如下：1.甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）。2.乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。3.若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。如无明确约定，则由法律规定的纳税义务人承担。五、房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，或在满足______条件（如：乙方支付完毕全部购房款/乙方支付首付款且银行贷款已发放至甲方账户/房屋过户手续办理完毕）后____日内，将该房屋按本合同约定的状态交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持本合同第二条第四款约定的附属设施、设备及装饰装修完好，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》。3.交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应提供相关缴费凭证。4.户口迁移：甲方应于______年____月____日前，将该房屋内的所有户口迁出。六、产权过户1.甲乙双方应于______年____月____日前，或满足______条件（如：乙方支付首付款完毕/银行贷款审批通过）后____日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的产权过户及相关手续。2.办理过户手续所需的各项材料由双方根据要求各自提供，并保证所提供材料真实、合法、有效。3.过户所需税费按本合同第四条约定承担。4.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）甲方未能按本合同约定办理房屋产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有），同时赔偿乙方因此造成的合理损失；乙方也可选择继续履行合同，甲方每逾期一日按总房款的______‰支付违约金。（3）甲方违反本合同第二条第三款关于房屋权利限制状况的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（4）甲方擅自搬移、更换或损坏本合同约定的附属设施、设备及装饰装修的，应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。（2）乙方未能按本合同约定按时配合办理产权过户手续的，每逾期一日，应按总房款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过____日且经甲方催告仍不配合的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，【不动产登记中心备案______份/中介机构（如有）执______份】，具有同等法律效力。5.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方对合同条款已充分理解并自愿接受其约束。（以下无正文，为签署页）十一、合同签署甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日共有权人（如有）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日委托代理人（如有）签字：______日期：______年____月