2026江苏常州正泰房产居间服务有限公司招聘1人笔试历年典型考点题库附带答案详解

2026江苏常州正泰房产居间服务有限公司招聘1人笔试历年典型考点题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《民法典》，居间合同（现称中介合同）中，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立，中介人不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这体现了中介合同的什么特征？

A.有偿性B.诺成性C.不要式性D.结果导向性2、根据《民法典》，居间合同（现称中介合同）中，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若对报酬没有约定或约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，应如何确定？

A.由中介人单方决定

B.根据中介人的劳务合理确定

C.参照当地同行业平均标准

D.无需支付报酬3、在房地产经纪业务中，下列哪项行为违反了职业道德与相关法律法规？

A.如实告知房屋抵押情况

B.协助客户办理贷款手续

C.赚取房屋买卖差价

D.保守客户个人隐私4、常州某二手房交易中，买卖双方签订了居间服务合同。若因买方原因导致交易失败，中介方已提供了必要的媒介服务但未促成合同最终过户，关于中介费用下列说法正确的是？

A.中介方无权收取任何费用

B.中介方可要求买方支付全部佣金

C.中介方可要求买方支付从事中介活动支出的必要费用

D.中介方可要求卖方承担违约责任5、在房屋实地勘察环节，经纪人重点需要核实的信息不包括以下哪项？

A.房屋实际户型与产权证是否一致

B.房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题

C.房东的个人婚姻情感状况细节

D.房屋周边配套设施及噪音情况6、根据我国现行限购及信贷政策常识（以一般性原则为例），在购买首套普通住房时，下列关于公积金贷款的说法正确的是？

A.贷款利率高于商业贷款

B.贷款额度无任何上限

C.只能用于购买住宅类房产

D.申请人无需连续缴存公积金即可申请7、房地产经纪人在接待客户时，运用“SPIN”销售法则，其中“I”代表什么？

A.背景问题(Situation)

B.难点问题(Problem)

C.暗示问题(Implication)

D.需求效益问题(Need-payoff)8、在签订《房屋买卖合同》时，关于“定金”与“订金”的区别，下列说法错误的是？

A.定金具有担保性质，适用定金罚则

B.订金通常视为预付款，不具备担保性质

C.给付定金方不履行债务，无权要求返还定金

D.收受订金方不履行债务，应双倍返还订金9、根据《城市房地产管理法》，下列哪种情况的房地产不得转让？

A.已取得土地使用权证书的

B.共有房地产，经其他共有人书面同意的

C.权属有争议的

D.依法收回土地使用权的10、在房地产市场营销中，SWOT分析中的“O”指的是？

A.优势(Strengths)

B.劣势(Weaknesses)

C.机会(Opportunities)

D.威胁(Threats)11、经纪人小王在带看过程中，客户对房屋采光表示担忧。小王下列哪种回应最符合专业规范？

A.“这房子采光绝对没问题，您放心买。”

B.“采光不好是因为楼距近，但这房子便宜啊。”

C.“我理解您的顾虑，我们可以分别在上午和下午不同时段再来复看，用事实数据说话。”

D.“别人都没意见，就您事多。”12、根据《民法典》，居间合同（现称中介合同）中，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这体现了中介合同的什么特征？

A.有偿性

B.诺成性

C.居间性

D.结果导向性13、在常州二手房交易中，下列哪项不属于房地产经纪人员必须遵守的职业道德规范？

A.保守客户隐私

B.赚取合理差价

C.如实告知房屋瑕疵

D.公平竞争A.保守客户隐私B.赚取合理差价C.如实告知房屋瑕疵D.公平竞争14、计算房产税时，对于自用房产，其计税依据通常是？

A.房产原值一次减除10%-30%后的余值

B.房产的市场评估价

C.房产的租金收入

D.房产的重置成本A.房产原值一次减除10%-30%后的余值B.房产的市场评估价C.房产的租金收入D.房产的重置成本15、签订房屋买卖合同时，定金法则规定，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当？

A.返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.赔偿损失A.返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.赔偿损失16、在房地产居间服务中，关于“跳单”行为的认定，下列说法正确的是？

A.只要通过其他中介成交，均构成跳单

B.利用中介提供的独家资源后绕开中介交易，构成跳单

C.买方有权选择任何中介，不构成跳单

D.卖方隐瞒交易信息，不构成跳单A.只要通过其他中介成交，均构成跳单B.利用中介提供的独家资源后绕开中介交易，构成跳单C.买方有权选择任何中介，不构成跳单D.卖方隐瞒交易信息，不构成跳单17、常州市不动产登记中心办理房屋过户时，下列哪项材料不是必须的？

A.不动产登记申请书

B.申请人身份证明

C.房屋权属证书

D.中介公司的营业执照副本A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.房屋权属证书D.中介公司的营业执照副本18、关于住房公积金贷款，下列说法错误的是？

A.贷款利率通常低于商业贷款

B.仅限购买自住住房

C.贷款额度与账户余额挂钩

D.可以随意提取用于装修A.贷款利率通常低于商业贷款B.仅限购买自住住房C.贷款额度与账户余额挂钩D.可以随意提取用于装修19、在房屋租赁关系中，承租人享有“优先购买权”，但该权利行使的前提是？

A.出租人出售房屋

B.同等条件下

C.承租人书面申请

D.租赁期满A.出租人出售房屋B.同等条件下C.承租人书面申请D.租赁期满20、房地产广告中，下列哪种表述是合规的？

A.承诺升值回报

B.标注距离市中心车程10分钟

C.明示房屋面积、户型

D.使用“最佳”、“首选”等绝对化用语A.承诺升值回报B.标注距离市中心车程10分钟C.明示房屋面积、户型D.使用“最佳”、“首选”等绝对化用语21、正泰房产作为居间方，在交易完成后，其主要的法律责任边界在于？

A.保证买方一定能获得银行贷款

B.保证房屋没有任何隐蔽瑕疵

C.如实报告订约机会和媒介服务

D.承担房屋质量保修责任A.保证买方一定能获得银行贷款B.保证房屋没有任何隐蔽瑕疵C.如实报告订约机会和媒介服务D.承担房屋质量保修责任22、在房地产居间服务中，经纪人促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，其核心义务是？

A.垫付购房款B.协助办理过户及交房C.承担房屋质量瑕疵担保D.保证房价上涨23、根据《民法典》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付？

A.违约金B.从事居间活动支出的必要费用C.预期利润D.精神损失费24、常州某二手房交易中，卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，买方知情后主张撤销合同。该行为违背了民法的？

A.自愿原则B.公平原则C.诚信原则D.公序良俗原则25、房地产经纪人员在执业过程中，下列哪项行为符合职业道德规范？

A.吃差价B.泄露客户隐私C.如实披露房屋抵押状况D.承诺包办户口迁移26、在计算二手房交易税费时，下列哪项通常不由买方承担？

A.契税B.印花税（住宅免征）C.个人所得税D.登记费27、房屋租赁合同期限不得超过多少年？超过部分无效。

A.10年B.20年C.30年D.50年28、正泰房产经纪人在带看过程中，发现客户对某房源意向强烈，此时最恰当的做法是？

A.立即逼定，制造紧张气氛B.客观分析房源优缺点，协助理性决策C.隐瞒周边不利因素D.诋毁其他竞品房源29、下列哪项不属于房地产居间服务合同的必备条款？

A.双方当事人的姓名或名称B.居间事项及标准C.报酬及支付方式D.经纪人的婚姻状况30、关于“定金”与“订金”的区别，下列说法正确的是？

A.两者均具有担保性质B.订金适用定金罚则C.定金最高不超过主合同标的额的20%D.定金可无限额约定二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、在房地产经纪业务中，居间服务的核心特征包括哪些？

A.以委托人名义进行活动

B.报告订立合同的机会

C.提供订立合同的媒介服务

D.直接代理委托人签署合同32、根据《民法典》，房屋租赁合同中出租人的主要义务包括？

A.交付符合约定用途的房屋

B.承担房屋自然损耗的维修义务

C.保证承租人对房屋的平静占有

D.随意进入房屋检查使用情况33、房地产经纪人职业道德规范中，关于“诚实守信”的要求体现为？

A.如实披露房屋瑕疵信息

B.隐瞒房价上涨趋势以促成交

C.不赚取非法差价

D.保守客户商业秘密34、下列哪些情形下，房地产经纪服务合同无效？

A.经纪人无相应从业资格

B.双方恶意串通损害第三人利益

C.合同内容违反法律强制性规定

D.未采用书面形式35、在二手房交易中，资金监管的主要作用包括？

A.保障交易资金安全

B.防止卖方挪用房款

C.确保买方获得产权后再付款

D.替代银行按揭贷款36、房地产广告中禁止出现的内容包括？

A.对升值或投资回报的承诺

B.项目位置示意图

C.利用国家机关名义作宣传

D.房屋户型图37、下列关于房屋面积测算的说法，正确的有？

A.建筑面积包含套内建筑面积和分摊公用建筑面积

B.层高不足2.20米的部位计算全面积

C.阳台通常按水平投影面积一半计算

D.墙体厚度不计入套内面积38、房地产经纪人在带看房屋时，应注意的安全事项包括？

A.核实客户身份信息

B.选择白天或光线充足时段

C.单独进入空置房屋内部

D.保持通讯畅通39、影响住宅房地产价格的主要因素有？

A.地段与交通配套

B.房屋朝向与楼层

C.小区物业管理水平

D.经纪人个人喜好40、签订房屋买卖合同时，必须明确的关键条款包括？

A.标的物基本情况

B.成交价格及支付方式

C.违约责任

D.中介人员私人电话41、房地产经纪人员在居间服务中，应遵循哪些职业道德规范？

A.诚实守信B.勤勉尽责C.保守秘密D.低价竞争42、签订房屋买卖合同时，必须核实的关键信息包括？

A.房屋权属状况B.卖方身份真实性C.房屋抵押情况D.买方个人喜好43、下列哪些情形下，居间合同可能无效或无法履行？

A.房屋被司法查封B.卖方无完全民事行为能力C.房屋存在严重质量隐患未告知D.房价市场波动44、房地产经纪服务收费应当符合哪些规定？

A.明码标价B.由双方协商确定C.开具正规发票D.私下收取差价45、在带看房屋过程中，经纪人应注意哪些安全与合规事项？

A.确认客户身份B.提醒房屋潜在风险C.擅自进入未授权房屋D.保持通讯畅通三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、在房产居间服务中，经纪人只需促成交易即可，无需核实房屋产权状况。（对/错）A.对B.错47、居间合同中，若未明确约定佣金支付时间，通常应在房屋过户完成后支付。（对/错）A.对B.错48、房地产经纪人员可以以个人名义私下收取客户的看房费或意向金。（对/错）A.对B.错49、在签订买卖合同前，经纪人有义务告知买卖双方房屋是否存在抵押、租赁等权利负担。（对/错）A.对B.错50、为了尽快成交，经纪人可以协助买卖双方签订“阴阳合同”以避税。（对/错）A.对B.错51、独家代理协议中，若委托人在期限内自行找到买家成交，仍需向经纪机构支付违约金或佣金。（对/错）A.对B.错52、房产证上登记的所有权人与实际出资人不一致时，经纪人应以实际出资人的指令为准进行交易。（对/错）A.对B.错53、在二手房交易中，资金监管是保障买卖双方资金安全的必要措施，建议强制推行。（对/错）A.对B.错54、经纪人泄露客户个人信息（如电话、家庭住址）给装修公司，即使未获利，也侵犯了客户隐私权。（对/错）A.对B.错55、若房屋内曾发生非正常死亡事件，经纪人未告知买方，买方有权请求撤销合同。（对/错）A.对B.错

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】中介合同的核心在于“促成交易”。只有当中介人成功促成委托人与第三人订立合同时，才有权请求支付报酬；若未促成，则无权请求报酬，仅可请求必要费用。这种以特定结果（合同成立）作为报酬支付条件的特性，体现了其结果导向性。虽然中介合同通常也是有偿、诺成和不要式的，但题干强调的是报酬与结果挂钩的逻辑，故选D。2.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。因此，在无法通过补充协议或交易习惯确定时，应根据劳务合理确定，故选B。3.【参考答案】C【解析】房地产经纪机构和人员应当遵循合法、公平、诚实信用的原则。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。其中，“吃差价”即赚取房屋买卖差价是明令禁止的违规行为，严重损害委托人利益，故选C。4.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本题中，虽然交易未最终完成（未促成合同成立指未达成交易结果，但在司法实践中，若已签署买卖合同通常视为促成，但若仅指意向阶段或未过户导致解除，需视具体情形。此处强调“未促成合同成立”的法律后果），中介人虽不能要求支付全额报酬（佣金），但有权依据法律规定或合同约定，要求委托人支付其在从事中介活动中支出的必要费用（如交通费、打印费等）。故选C。5.【参考答案】C【解析】房屋实地勘察（看房）的主要目的是核实房屋的物理状况、权属状况匹配度以及周边环境，以便向客户如实披露。A项核实户型与产权证一致性涉及权属和面积，必须核实；B项房屋质量直接影响居住安全和价值，必须核实；D项周边配套影响居住体验，属于重要信息披露内容。而C项房东的个人婚姻情感状况细节属于个人隐私，除非涉及房屋产权共有人的确认（如是否为夫妻共同财产），否则无需也不应过度探听情感细节，这与房屋本身的交易属性无直接关联，且侵犯隐私。故选C。6.【参考答案】C【解析】住房公积金贷款具有政策性优惠特点。A项错误，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率；B项错误，公积金贷款额度有最高限额，受当地公积金中心政策、账户余额、房价比例等多重因素限制；D项错误，申请公积金贷款通常要求申请人连续足额缴存住房公积金一定期限（如6个月或12个月）以上；C项正确，住房公积金是专门用于解决职工住房问题的长期储金，其贷款用途严格限定于购买、建造、翻建、大修自住住房，且通常仅限住宅类房产，不能用于商业用房或办公用房。故选C。7.【参考答案】C【解析】SPIN销售法是由尼尔·雷克汉姆提出的顾问式销售技巧，包含四个阶段：S(SituationQuestions)背景问题，了解客户现状；P(ProblemQuestions)难点问题，发现客户面临的问题、困难和不满；I(ImplicationQuestions)暗示问题，探究问题不解决带来的后果和影响，扩大痛点；N(Need-payoffQuestions)需求效益问题，引导客户思考解决方案带来的价值和好处。因此，“I”代表暗示问题(Implication)，旨在让客户意识到问题的严重性，从而激发购买欲望。故选C。8.【参考答案】D【解析】“定金”是法律概念，具有担保合同履行的性质，适用“定金罚则”：给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。而“订金”并非严格的法律概念，通常被视为预付款或诚意金，不具有担保性质。若交易失败，无论哪方违约，收受订金方通常只需原额返还订金，除非合同另有明确约定违约金，否则不适用双倍返还规则。因此，D项说法错误，收受订金方不履行债务，通常只需返还本金，而非双倍。故选D。9.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；……A项已取得证书且无其他限制可转让；B项经共有人同意可转让；D项依法收回土地使用权的当然不得转让，但题目问的是“不得转让”的情形，C项“权属有争议”明确列于禁止转让条款中。需注意，D项也是不得转让的情形，但通常单选题中C项是更典型的交易障碍考点。若为单选，C和D均符合法条描述，但结合常见考题逻辑，权属争议是交易审查的重点。*注：严格来说C和D均不得转让，若必须选其一，通常考查权属清晰度，C为常见干扰项对应的正确禁止情形。在此题境下，C和D均为法定禁止情形，但根据题库常见设置，C项“权属有争议”是核心考点。若题目为单选且需最优解，通常D项“依法收回”意味着权利已灭失，根本无从谈起转让，而C项是权利状态不明。此处依常规考点选C，实际工作中C、D均禁。*修正：法条原文包括“依法收回土地使用权的”和“权属有争议的”。若为单选，可能题目设计侧重“权属争议”这一隐蔽风险。此处选C。10.【参考答案】C【解析】SWOT分析法是一种常用的战略规划工具，用于评估项目或企业的内部和外部环境。S(Strengths)代表优势，是内部的积极因素；W(Weaknesses)代表劣势，是内部的消极因素；O(Opportunities)代表机会，是外部的积极因素，如政策支持、市场需求增长等；T(Threats)代表威胁，是外部的消极因素，如竞争加剧、政策收紧等。因此，“O”指的是机会(Opportunities)。故选C。11.【参考答案】C【解析】面对客户的异议，专业的经纪人应采取同理心倾听、客观分析和提供解决方案的态度。A项绝对化承诺缺乏依据，易引发纠纷；B项虽陈述事实但带有贬低产品色彩，且未解决客户核心顾虑；D项攻击客户，严重违反职业道德；C项首先共情（理解顾虑），然后提出具体的、可验证的解决方案（分时段复看），既尊重了客户感受，又用客观事实消除疑虑，体现了专业性和服务意识。故选C。12.【参考答案】D【解析】中介合同的核心在于“促成交易”。若未促成，虽无报酬（体现结果导向），但可报销必要费用。这与单纯提供劳务不同，强调最终交易结果的达成。A项有偿性指通常情况；B项诺成性指意思表示一致即成立；C项居间性是性质描述。只有D项准确概括了“不成单不收费”这一核心逻辑，符合房产中介行业惯例及法律规定，故选D。13.【参考答案】B【解析】房地产经纪人员严禁“吃差价”，这是行业红线。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当明码标价，收取佣金，不得非法赚取交易差价。A、C、D均为基本职业操守：保护隐私、如实披露信息、维护市场秩序。赚取差价不仅违反道德，更可能触犯法律，导致合同无效或行政处罚。因此，B项是明确禁止的行为，符合题意。14.【参考答案】A【解析】我国房产税规定，自用房产以房产原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据，具体减除幅度由省级政府确定。江苏地区通常执行30%的扣除比例。C项适用于出租房产，从租计征。B、D项不是法定计税依据。掌握这一区别对房产税务筹划至关重要，故选A。15.【参考答案】B【解析】《民法典》第五百八十七条明确规定了定金罚则：给付方违约，无权收回；收受方违约，双倍返还。这是为了担保合同履行，惩罚违约行为。注意定金数额不得超过主合同标的额的20%。A项仅退还未体现惩罚性；C项无法律依据；D项是违约责任的一般形式，但定金特定适用双倍返还。故选B。16.【参考答案】B【解析】《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。关键在于是否利用了该中介提供的“独家”或“关键”资源。若多家中介挂牌，买方通过其他正当渠道成交，不构成跳单。故B项准确描述了跳单的核心构成要件。17.【参考答案】D【解析】不动产登记的主体是买卖双方（申请人）。必需材料包括：申请书、身份证明、权属证书（如房产证）、完税证明、买卖合同等。中介公司仅是居间方，其营业执照并非登记机构审核的必要要件，除非涉及代理委托手续，但即便如此，核心仍是授权委托书而非执照本身作为登记要件。故D项非必须。18.【参考答案】D【解析】住房公积金专款专用，主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。普通装修通常不符合提取或贷款条件（各地政策略有差异，但“随意提取”绝对错误）。A、B、C均为公积金的基本特征：低利率、保障性、互助性（额度关联余额）。D项违背了公积金的管理规定，故选D。19.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。核心限制是“同等条件”（价格、支付方式等相同）。若第三人出价更高，承租人需匹配该条件才能行使权利。A是触发事件，C是程序，D无关。故选B。20.【参考答案】C【解析】《房地产广告发布规定》禁止：1.升值或投资回报承诺（A错）；2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置（应标距离，而非时间，B错，因交通状况可变）；3.绝对化用语（D错，违反广告法）。C项如实披露房屋物理属性，是法定义务，合规。故选C。21.【参考答案】C【解析】居间人的核心义务是“如实报告”。A项贷款审批取决于银行，中介无法保证；B项房屋瑕疵主要由卖方负责，中介仅对已知事项如实告知，不承担担保责任；D项质量保修是卖方或开发商的责任。中介的责任限于其居间服务的过失（如故意隐瞒重要事实）。故C项准确界定了居间服务的法律边界。22.【参考答案】B【解析】居间人的主要义务是报告订立合同的机会或提供媒介服务。合同签订后，经纪人应协助双方完成资金监管、产权过户、物业交割等后续流程。经纪人非交易主体，不承担垫资、房屋质量担保或市场风险责任。协助履约是提升服务质量、确保交易安全的关键环节，符合行业规范及法律规定。23.【参考答案】B【解析】依据《民法典》第九百六十四条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这体现了公平原则，补偿居间人在服务过程中产生的合理成本，如交通费、打印费等，而非惩罚性赔偿或收益。24.【参考答案】C【解析】诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，以善意的方式行使权利、履行义务。卖方隐瞒对房屋价值及买方购买意愿有重大影响的“凶宅”信息，构成欺诈，违背了诚信原则。买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求赔偿损失。25.【参考答案】C【解析】房地产经纪人员应遵循合法、诚实、信用的原则。如实披露房屋的权属、抵押、查封等关键信息是法定义务，也是职业道德的核心。吃差价、泄露隐私属违法违规行为；户口迁移受政策限制，经纪人无法“包办”，随意承诺属于虚假宣传。26.【参考答案】C【解析】虽然实际交易中常约定“各付各税”或“买家全包”，但从法定纳税义务看，个人所得税和增值税的纳税义务人是卖方（出让方），契税的纳税义务人是买方（受让方）。登记费通常由申请人（买方）缴纳。因此，从税法原理上，个税应由卖方承担。27.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了防止长期租赁关系固化，影响物的流通和使用效率。28.【参考答案】B【解析】专业经纪人应站在客户角度，提供客观、全面的信息。客观分析优缺点有助于建立信任，促进长期合作。逼定、隐瞒不利因素或诋毁竞品均违背职业道德，易引发纠纷，损害公司声誉。理性引导客户决策才是高质量服务的体现，有助于提高成交率和客户满意度。29.【参考答案】D【解析】居间合同应包含当事人信息、居间事项、报酬、违约责任等核心内容。经纪人的婚姻状况属于个人隐私，与合同履行无直接法律关联，非必备条款。明确双方权利义务、服务内容及收费标准是保障交易安全、避免纠纷的基础，必须在合同中清晰约定。30.【参考答案】C【解析】“定金”具有担保性质，适用定金罚则（给付方违约不退，收受方违约双倍返），且数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。“订金”通常视为预付款，不具有担保性质，违约时仅需原数返还。区分二者对处理交易纠纷至关重要。31.【参考答案】BC【解析】居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人并非委托人的代理人，不以委托人名义活动，也不直接代签合同，而是作为中间人促成交易。A项属于代理特征，D项超出居间范围。故本题选BC。32.【参考答案】ABC【解析】出租人应按约定交付房屋，并保持房屋符合约定用途。除非另有约定，出租人应承担租赁物的维修义务。同时，出租人需尊重承租人使用权，不得干扰其正常居住。D项侵犯承租人隐私权和使用权，违法。故本题选ABC。33.【参考答案】ACD【解析】诚实守信要求经纪人真实介绍房源状况，不隐瞒瑕疵，不欺诈客户，不赚取差价，并保护客户隐私。B项违背诚实原则，属于误导行为。ACD均符合职业道德规范。故本题选ACD。34.【参考答案】BC【解析】根据《民法典》，恶意串通损害他人合法权益及违反法律强制性规定的民事法律行为无效。A项可能涉及行政违规但不必然导致合同无效；D项虽建议书面，但口头合同在特定条件下也可成立，不直接导致无效。故本题选BC。35.【参考答案】ABC【解析】资金监管旨在通过第三方账户托管交易资金，确保“钱证两清”，防止一方违约导致资金或产权损失。它保障资金安全，防止挪用，并实现产权过户与资金支付的衔接。D项错误，资金监管不替代贷款功能。故本题选ABC。36.【参考答案】AC【解析】《房地产广告发布规定》明确禁止广告中含有升值或投资回报承诺，以及利用国家机关、工作人员名义或形象作宣传。B项位置示意图和D项户型图若真实准确则允许发布。故本题选AC。37.【参考答案】AC【解析】建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。层高2.20米及以上计算全面积，不足2.20米计算半面积或不计（视具体规范），B项错误。封闭阳台算全面积，非封闭算半面积，C项表述在一般语境下可接受（需视具体类型，但相比BD更优）。墙体中线以内计入套内面积，D项错误。故本题选AC。38.【参考答案】ABD【解析】为保障人身安全，经纪人应核实客户身份，尽量结伴而行或选择安全时段带看，并保持通讯畅通。C项单独进入存在安全隐患，应避免。故本题选ABD。39.【参考答案】ABC【解析】房地产价格受区位、实物状况（如朝向、楼层）、权益状况及周边配套（如物业、学校）等因素影响。D项个人喜好属主观因素，不构成市场定价依据。故本题选ABC。40.【参考答案】ABC【解析】买卖合同应具备当事人、标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。A、B、C均为核心法律条款。D项非合同必备法律条款，且涉及隐私，不应强制列入。故本题选ABC。41.【参考答案】ABC【解析】房地产经纪人应遵守诚实守信、勤勉尽责、保守客户秘密等职业准则。低价竞争属于不正当竞争行为，违反行业规范及《反不正当竞争法》，损害行业整体利益，故排除D。42.【参考答案】ABC【解析】为确保交易安全，必须核实房屋权属证书、卖方身份证明及房屋是否存在抵押、查封等他项权利限制。买方个人喜好属于主观因素，非合同成立的法定必要核实要素，故排除D。43.【参考答案】ABC【解析】司法查封限制交易；卖方无行为能力导致签约效力待定或无效；隐瞒重大瑕疵构成欺诈。市场波动属于商业风险，不影响合同效力，故排除D。44.【参考答案】ABC【解析】根据相关规定，中介服务需明码标价，费用可由双方协商并签署协议，服务后应开具发票。私下吃差价严重违规，侵犯委托人利益，故排除D。45.【参考答案】ABD【解析】经纪人需核实客户身份以防安全隐患，如实告知房屋瑕疵，并保持联络。擅自进入非委托房源侵犯他人隐私及财产权，属违法行为，故排除C。46.【参考答案】B【解析】错。核实房屋产权