(2026年)房地产管理法知识竞赛题题及答案

(2026年)房地产管理法知识竞赛题题及答案单选题1.以下不属于《城市房地产管理法》调整范围的是？A.城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权B.城市规划区国有土地上房地产开发C.城市规划区集体土地上房屋拆迁D.城市规划区国有土地上房地产交易答案：C。《城市房地产管理法》是针对城市规划区国有土地范围内的房地产相关活动进行调整，集体土地上房屋拆迁不属于其直接调整范围。2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.半年B.一年C.两年D.三年答案：B。根据法律规定，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期。3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.百分之十B.百分之十五C.百分之二十D.百分之二十五答案：C。法律明确规定，满一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。4.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让、抵押。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地占有权答案：B。遵循房地一体原则，房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押，我国土地所有权归国家或集体，不存在土地所有权转让给个人，所以A错误，收益权和占有权是权益的部分表现，这里强调的是整体的使用权，所以C、D错误。5.商品房预售，应当按照国家有关规定将预售合同报（）部门登记备案。A.县级以上人民政府房产管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门D.县级以上人民政府建设管理部门答案：C。商品房预售合同需报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。多选题1.以下哪些情形下的房地产，不得转让？A.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD。以上选项均符合《城市房地产管理法》中对不得转让房地产情形的规定。2.房地产抵押合同应当载明下列主要内容（）。A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等D.抵押房地产的价值及抵押率答案：ABCD。这四项均是房地产抵押合同应当载明的主要内容，对抵押相关主体、债权情况、抵押物情况及价值等进行明确约定。3.设立房地产开发企业，应当具备下列条件（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员答案：ABCD。设立房地产开发企业，需要有规范的名称和组织机构进行运营管理，固定经营场所作为业务开展基础，符合规定的注册资本保障企业运作，足够专业技术人员确保开发建设顺利，所以四个选项均正确。4.房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承答案：ABC。房地产交易主要指房地产转让、抵押和房屋租赁三种形式，房地产继承是基于法律规定或遗嘱进行的房产权益转移，不属于交易范畴，所以D错误。5.国家实行（）制度。A.土地使用权和房屋所有权登记发证B.房地产价格评估C.房地产价格评估人员资格认证D.国有土地有偿、有限期使用答案：ABCD。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证确保产权明晰，房地产价格评估及评估人员资格认证规范市场价格评定，国有土地有偿、有限期使用合理利用土地资源。判断题1.土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。（）答案：正确。出让合同是具有法律效力的协议，土地使用者未按约定支付出让金，土地管理部门有权解除合同并要求违约赔偿。2.房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。（）答案：正确。这是对房地产开发企业规范管理的要求，领取执照一个月内到规定部门备案可便于政府掌握企业情况并进行监督管理。3.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，无需报有批准权的人民政府审批。（）答案：错误。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）答案：正确。为保障商品房建设顺利进行，防止开发商挪用资金，规定商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）答案：正确。新增房屋在抵押合同签订后形成，不属于抵押财产范围，拍卖时可一同拍卖但抵押权人对新增房屋拍卖所得无优先受偿权。简答题1.简述房地产转让的定义及应具备的条件。答案：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。2.简述商品房预售应当符合的条件。答案：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。3.简述房地产抵押的概念及抵押合同的生效要件。答案：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押合同的生效要件：（1）抵押当事人应当签订书面抵押合同；（2）应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理；（3）房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。案例分析题甲房地产开发公司以出让方式取得一块土地的使用权，支付土地出让金2000万元，并取得土地使用权证书。之后，甲公司在该土地上进行房地产开发，投入开发资金1000万元，但由于资金周转困难，甲公司将该在建工程及土地使用权一并抵押给乙银行，获得贷款1500万元，并办理了抵押登记手续。后来，甲公司又与丙公司签订了商品房预售合同，将部分建好的房屋预售给丙公司，丙公司支付了部分房款。但甲公司最终未能偿还乙银行的贷款，乙银行欲行使抵押权。丙公司得知后，认为自己已经支付了房款，对所购房屋享有权利，不同意乙银行行使抵押权。问题：1.甲公司将在建工程及土地使用权抵押给乙银行的行为是否合法？为什么？2.乙银行能否对甲公司预售给丙公司的房屋行使抵押权？为什么？答案：1.甲公司将在建工程及土地使用权抵押给乙银行的行为合法。根据法律规定，以出让方式取得土地使用权的，在符合一定条件下可以进行抵押。甲公司已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且投入了一定的开发资金进行建设，虽然资金周转困难，但在建工程及土地使用权属于其合法拥有的财产，同时办理了抵押登记手续，所以抵押行为合法。2.乙银行