铺面整体转让协议书

PAGE铺面整体转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲将其拥有的铺面整体转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.铺面用途：该铺面目前用于[具体经营项目]，乙方应按照约定的用途使用该铺面。3.铺面附属设施：铺面内现有的装修、设备、货架、招牌等附属设施一并转让给乙方。具体附属设施清单详见本协议附件。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，铺面整体转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含铺面及附属设施的所有权益，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照协议约定使用铺面及附属设施。2.义务：保证对转让的铺面拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知铺面的真实情况，包括但不限于铺面的使用现状、是否存在租赁关系、是否拖欠物业费、水电费等费用。在本协议签订后，协助乙方办理铺面的交接手续，确保乙方能够顺利接管铺面。负责处理转让前与铺面相关的债权债务关系，保证乙方接手后不承担任何转让前的债务纠纷。按照协议约定协助乙方办理相关证照的变更手续，所需费用由[双方协商承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括但不限于交付铺面、协助办理证照变更等。在支付全部转让款后，有权占有、使用、收益和处分转让的铺面及附属设施。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照铺面的用途合理使用铺面及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。负责承担转让后与铺面相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在本协议签订后，及时与甲方办理铺面的交接手续，接收铺面及附属设施，并签署交接清单。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。四、铺面交接1.交接时间：双方约定于[具体交接日期]进行铺面交接。2.交接内容：甲方应向乙方移交铺面的钥匙、相关证照、租赁合同（如有）、设备清单、装修图纸等资料。双方共同对铺面内的附属设施进行清点，核对无误后签署交接清单。交接清单应详细记录附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。3.交接前的费用结算：交接前，甲方应结清铺面的水电费、物业费、税费等所有费用。乙方应在交接现场对相关费用的结算情况进行核实，如发现甲方存在未结清的费用，有权要求甲方在交接前予以结清。否则，乙方有权从转让款中扣除相应金额用于支付上述费用。五、证照变更1.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理铺面相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等。所需提供的资料及办理流程由双方共同协商确定。甲方应在乙方提出申请后的[X]个工作日内提供相关协助，确保证照变更手续顺利进行。2.乙方责任：乙方应按照相关部门的要求准备齐全证照变更所需的资料，并承担证照变更过程中产生的一切费用。如因乙方原因导致证照变更延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未如实告知铺面真实情况或存在权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为购买铺面支付的费用、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理铺面交接手续或证照变更手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自处理转让前与铺面相关的债权债务关系，导致乙方承担额外债务的，甲方应负责清偿该债务，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变铺面用途或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额按照损失发生时的市场价值确定，并承担相应的维修费用。若乙方未按照协议约定办理铺面交接手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一