车库打通出租协议书

PAGE车库打通出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处车库，乙方有意承租该车库并打通使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.车库位置：甲方所出租的车库位于[具体小区名称及楼号]地下[X]层[X]号。该车库建筑面积为[X]平方米，具备独立的空间结构。2.现状：目前车库处于原始状态，墙面、地面等结构完整，但未进行任何装修及改造。3.打通使用约定：乙方承租后，经甲方书面同意，可对车库进行打通改造，但不得破坏车库主体结构及影响整栋楼的安全性能。打通后的空间应合理规划使用，不得改变其原本作为车库的基本功能属性。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还车库。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似车库租赁价格协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用车库的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期间，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金。2.义务甲方应保证所提供的车库符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷。甲方应协助乙方办理车库使用过程中涉及的相关手续（如有），提供必要的证明文件及资料。在乙方按照本协议约定使用车库的情况下，甲方不得干涉乙方的正常使用行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用车库，并对打通后的空间进行合理规划使用。在租赁期间，如车库出现质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方及时维修。乙方有权要求甲方对涉及车库使用的相关信息予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。乙方应合理使用车库及打通后的空间，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将车库转租给第三方。乙方在对车库进行打通改造过程中，应遵守国家相关法律法规及小区物业管理规定，承担因改造产生的一切费用及责任。改造工程应符合安全规范要求，确保施工安全，并在施工前告知甲方及小区物业管理部门。乙方应负责车库及打通后空间的日常维护、保养，保持其清洁卫生及良好的使用状态。租赁期满或协议解除后，乙方应将车库及打通后的空间恢复至原始状态（合理损耗除外）。乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供符合安全使用标准的车库，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议或干涉乙方正常使用车库的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回车库，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变车库用途、转租给第三方或进行违法违规活动的，甲方有权解除本协议，收回车库，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对车库进行打通改造或改造不符合安全规范要求，导致车库出现安全问题或影响整栋楼安全性能的，乙方应承担全部责任，负责恢复原状并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或协议解除后将车库及打通后的空间恢复至原始状态的，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。乙方还应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力