以房抵债合同协议书

以房抵债合同协议书合同编号：[具体编号]签订地点：[详细签订地址]签订日期：[具体年月日]一、合同当事人甲方（债权人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（债务人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.乙方因[借款/欠款原因，如资金周转等]，自[起始日期]起陆续向甲方借款/欠款，截至本合同签订之日，乙方尚欠甲方债务本金人民币（大写）________元整（￥________），利息人民币（大写）________元整（￥________），合计债务总额人民币（大写）________元整（￥________）（具体债务明细见附件《债务清单》）。2.乙方自愿以其名下合法拥有的房产抵偿上述债务，甲方同意接受该房产用于清偿债务。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方协商一致，订立本合同。二、抵债房产基本情况1.房产地址：________________________2.房产证号：________________________3.建筑面积：________平方米4.房屋用途：________5.土地使用权证号：________________________6.房产现状：该房产目前处于[抵押/租赁/空置等]状态，若存在抵押情况，抵押金额为________元，抵押权人为________；若存在租赁情况，租赁期限自________至________，租金为________元/月，承租人姓名/名称为________。乙方承诺已如实披露房产全部现状信息，并保证其对该房产拥有完全、合法的处分权，无任何权利瑕疵及纠纷。三、抵债金额及债务清偿1.经双方协商一致，上述房产作价人民币（大写）________元整（￥________）用于抵偿乙方所欠甲方的债务总额人民币（大写）________元整（￥________）。若房产作价金额高于债务总额，高出部分金额人民币（大写）________元整（￥________），甲方应在房产过户手续完成后[X]个工作日内以[转账/现金等]方式退还乙方；若房产作价金额低于债务总额，不足部分金额人民币（大写）________元整（￥________），乙方仍负有继续清偿义务，双方另行协商还款方式及期限。2.自本合同签订且房产过户至甲方名下之日起，乙方所欠甲方的上述债务视为全部清偿完毕，双方债权债务关系终止。四、房产过户及相关费用承担1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供办理过户所需的全部文件、资料，签署相关法律文书，协助甲方到房地产管理部门办理产权变更登记等。2.办理房产过户手续过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费等），由[具体承担方，如甲方承担XX税费，乙方承担XX税费]承担。若因政策调整或其他原因导致税费项目及金额发生变化，双方应按照相关规定各自承担相应部分。五、房产交付及相关事项1.乙方应在房产过户手续完成后[X]个工作日内，将抵债房产腾空并交付给甲方，同时移交房产相关的全部钥匙、文件资料（包括但不限于房产证、土地证、购房合同、物业缴费凭证、装修资料等）。2.自房产交付之日起，房产产生的水、电、燃气、物业等费用及相关责任由甲方承担；交付之前产生的上述费用由乙方结清，否则甲方有权从应退还乙方的款项中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。3.若房产存在租赁情况，乙方应负责与承租人协商处理租赁事宜，确保甲方能够正常接收和使用房产。如因租赁问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定履行房产过户及交付义务，确保获得抵债房产的所有权及使用权。2.按照本合同约定承担办理房产过户手续过程中应由甲方承担的税费及其他费用。3.自房产过户及交付后，依法享有该房产的占有、使用、收益和处分权利。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括退还超出抵债金额的款项（如有）等。2.保证抵债房产权属清晰、无权利瑕疵，如实披露房产现状信息，承担因房产权利瑕疵或隐瞒真实情况给甲方造成的一切损失。3.按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，并按时交付房产及相关文件资料。4.结清房产交付前产生的各项费用，确保房产交付时无欠费纠纷。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的期限配合办理房产过户手续或交付房产，每逾期一日，应按照抵债房产作价金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照债务总额的[X%]支付违约金，同时乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定退还超出抵债金额的款项（如有），每逾期一日，应按照应退还金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追偿。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，