单位团购房转让协议范本

重要提示本协议范本旨在为单位团购房转让双方提供一个参考框架。鉴于单位团购房的特殊性，其转让行为可能受到单位内部规定、购房合同条款以及相关法律法规的限制。在签署本协议前，转让方与受让方均应仔细了解并确认以下事项：1.单位政策：转让方需向所在单位详细咨询团购房转让的具体政策、限制条件（如转让时间、对象范围、需单位审批等）及所需手续。2.房屋状况：受让方应充分了解所转让房屋的产权状态（如是否已办理产权证、是否存在抵押、查封等权利限制）、房屋面积、朝向、楼层、交付标准及时间等核心信息。3.法律风险：若房屋尚未取得不动产权属证书，或单位对转让有明确限制，转让行为可能存在法律效力风险或无法顺利过户的风险。双方应充分评估并自愿承担相应风险。4.专业咨询：建议在签署本协议前，双方均咨询专业法律人士，以确保自身权益得到最大程度的保护。本范本内容仅供参考，具体条款需由双方根据实际情况协商确定，并对加粗部分及【】内的内容进行替换或补充。---单位团购房转让协议转让方（甲方）：姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】受让方（乙方）：姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其享有的单位团购房资格及相关权利义务转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.项目名称：【例如：XX单位职工住宅小区】2.房屋位置：【例如：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室】3.房屋性质：单位团购房（请注明是经济适用房、商品房或其他性质）4.房屋面积：建筑面积约为【XX】平方米，最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。5.购房单价：该团购房的单位内部优惠单价为每平方米人民币【XX】元（大写：【XX】元整）。6.总房款：按照上述面积和单价计算，总房款暂定为人民币【XX】元（大写：【XX】元整）。最终总房款以不动产权属登记机关核准的面积及单位规定的计价方式为准。7.房屋现状：【例如：期房，预计交付时间为XXXX年XX月；或现房，已具备交付条件等】8.产权状况：【例如：尚未办理不动产权属证书；或已办理，证书号为XXXX】9.购房资格来源：甲方系【XX单位】职工，基于该身份获得本次团购房资格。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：甲乙双方约定，该团购房资格及相关权利义务的转让总价款为人民币【XX】元（大写：【XX】元整）。此价格【包含/不包含】甲方已向单位或开发商支付的定金/首付款【具体金额，如有】。*（若包含，需明确该部分款项的构成及支付情况；若不包含，则转让款为纯资格转让费，房屋本身的购房款由乙方另行承担。）2.支付方式：（请双方协商选择以下一种或组合方式，并明确具体金额和时间节点）*方式一（一次性支付）：乙方应于本协议签订之日起【XX】日内，向甲方支付全部转让款人民币【XX】元。*方式二（分期支付）：*第一期：乙方应于本协议签订之日起【XX】日内，向甲方支付转让款人民币【XX】元（大写：【XX】元整）作为定金（此定金在乙方支付第二期款项时自动转为转让款）。*第二期：乙方应于【例如：甲方协助乙方完成单位内部更名手续之日】起【XX】日内，向甲方支付剩余转让款人民币【XX】元（大写：【XX】元整）。*【其他分期节点及金额】3.收款账户：甲方指定收款账户：开户行：【甲方开户银行】户名：【甲方姓名】账号：【甲方银行账号】第三条房屋相关费用的承担1.购房款：该团购房的全部购房款（包括首付款、分期付款、按揭贷款等，具体以单位或开发商要求为准）均由乙方承担。乙方应按照单位或开发商规定的时间和方式按时足额支付。2.转让款：本协议第二条约定的转让总价款由乙方向甲方支付。3.税费：*因本次转让行为所产生的相关税费（如个人所得税、印花税等，若有），由【甲方/乙方/双方平均】承担。*房屋交付后所发生的物业费、供暖费、水电费、燃气费等一切因使用该房屋所产生的费用，自【房屋交付之日/乙方实际占有之日】起由乙方承担。*办理不动产权属证书所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由【甲方/乙方/双方按规定】承担。4.其他费用：因办理本协议项下转让事宜（如单位更名手续费等）所产生的费用，由【甲方/乙方/双方协商】承担。第四条权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方保证其为该团购房资格的合法享有者，对本次转让的标的具有合法的处分权。2.甲方应向乙方如实披露该团购房的所有已知信息，包括但不限于单位的购房政策、房屋的基本情况、已付款项、权利限制等。3.甲方应积极配合乙方办理与本次转让相关的一切手续，包括但不限于：*向单位提交转让申请或相关说明材料（若需）；*协助乙方办理单位内部购房资格的更名手续（若允许）；*协助乙方向单位或开发商支付购房款、签订正式购房合同（若需甲方名义签订，则甲方应在签订后将合同权利义务概括转让给乙方或配合后续更名）；*在该房屋具备办理不动产权属证书条件时，积极配合乙方办理产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。4.甲方应将其与单位、开发商签订的相关协议、付款凭证等资料的复印件（或原件，双方协商）交由乙方留存。5.在房屋交付前，若单位或开发商就该团购房事宜有任何通知，甲方应及时转告乙方。（二）乙方的权利与义务1.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付转让款。2.乙方应按照单位或开发商的要求，按时足额支付该团购房的全部购房款及相关费用。3.乙方应积极配合甲方办理与本次转让相关的各项手续，并提供必要的资料。4.乙方应对所受让的团购房资格及房屋情况进行充分了解，并自愿承担相应风险。5.在房屋产权过户至乙方名下前，若需以甲方名义办理相关手续（如签订购房合同、办理按揭等），乙方应承担全部责任，并确保甲方不因该等行为遭受任何损失。如给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。第五条转让手续办理1.单位更名（若适用）：若单位政策允许团购房资格或购房合同主体进行更名，甲方应在本协议签订后【XX】日内，协助乙方启动并完成单位内部的更名手续。相关费用按本协议第三条约定执行。2.购房合同签订：*若更名成功，由乙方直接与开发商签订正式《商品房买卖合同》（或与单位签订相关购房协议）。*若暂时无法更名，需以甲方名义签订《商品房买卖合同》（或相关购房协议）的，甲方应在签订后将该合同的全部权利义务转让给乙方，乙方实际享有该合同项下的所有权利并承担所有义务。甲方应出具相应的权利义务转让声明。3.产权过户：在该房屋符合办理不动产权属证书条件且不存在任何权利限制的情况下，甲方应在接到乙方通知后【XX】日内，无条件协助乙方办理将该房屋产权过户至乙方名下的全部手续。过户所产生的税费按本协议第三条约定执行。第六条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能履行本协议第四条第（一）款约定的义务，导致乙方无法取得该团购房资格或房屋产权的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还已收取的转让款（若已支付），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于已支付的购房款、税费等）。*若甲方无故反悔，单方面解除本协议或拒绝履行协助义务的，应双倍返还已收取的转让款（若已支付），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：*若乙方未能按时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【XX】日的，甲方有权解除本协议，已收取的转让款（或定金）不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。*若乙方未能按时足额支付购房款导致甲方承担责任或房屋被收回的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.不可抗力：因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致本协议无法履行或目的无法实现的，双方应及时协商处理，可根据实际情况部分或全部免除责任，或解除协议。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策调整等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。4.本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。（可根据需要增减份数，例如：报送单位备案一份等）5.【其他双方认为需要约定的事项，如：甲方与单位、开发商之间的原始协议作