2026年物业管理员考试多选题及答案（共42题）

2026年物业管理员考试多选题及答案（共42题）

多选题（42题）

L首次业主大会会议应当对（）进行表决，并选举业主委员会。

A:管理规约

B:业主大会议事规则

C.物业管理方案

D.公共收益分配方案

【正确答案】：AB

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第十四条首次业主大会会

议应当对管理规约、业主大会议事规则进行表决，并选举业主委员会。

2.有下列情形之一的，业主委员会应当在三十日内组织召开业主

大会临时会议。（）

A：占业主总人数百分之二十以上或者占小区总票权面积百分之二十

以上业主提议的；

B：业主委员会决定召开的;

C：涉及重大公共利益，镇人民政府（街道办事处）提议召开的;

D：业主大会议事规则规定的其他情形。

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第十四条有下列情形之一

的，业主委员会应当在三十日内组织召开业主大会临时会议：

（一）占业主总人数百分之二十以上或者占小区总票权面积百分之二

十以上业主提议的；

（二）业主委员会决定召开的；

（三）涉及重大公共利益，镇人民政府（街道办事处）提议召开的；

（四）业主大会议事规则规定的其他情形。

3.业主委员会委员应当从具备下列条件的业主中选举产生。（）

A：具有完全民事行为能力；

B：遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织

能力；

C：遵守管理规约，无损害公共利益的行为；

D：本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其

下属单位任职。

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十一条

4.业主委员会应当在物业管理区域显著位置及市物业信息系统向

全体业主公布。（）

A:管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同；

B:业主委员会委员和专职工作人员姓名、职务、联系方式等；

C:业主委员会委员以及专职工作人员履职情况；

D:业主委员会委员、候补委员缴纳住宅专项维修资金情况；

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十五条

5.业主委员会委员候选人产生方式。（）

主委员会委员候选人通过村（社区）党组织、村（居）民委员会

推荐

B:业主联名推荐

C:业主自荐

D:物业推荐

【正确答案】：ABC

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十二条业主委员会委

员应当从符合法律、法规规定条件的'业主中选举产生。业主委员会委

员候选人通过村（社区）党组织、村（居）民委员会推荐，业主联名

推荐以及业主自荐等方式产生。

6.鼓励（）参加业主委员会选举。

A：具有村（居）民委员会成员身份的业主

B:党员身份的业主

C:财会工作经验的业主

D:从事法律、管理工作的业主

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十二条鼓励具有村（居）

民委员会成员、党员身份或者财会、法律、管理等工作经验的业主参

加业主委员会选举。

7.业主委员会委员和专职工作人员不得有下列行为：（）

A：妨碍业主大会行使职权或者拒不执行业主大会决定

B：挪用、侵占除住宅专项维修资金以外的业主共有财产

C：索取、非法收受建设单位、物业服务人或者其他利害关系人提供

的利益、报酬，或者利用职务之便要求物业服务人长期减免物业费、

停车费等相关费用

D：伪造或者指使他人伪造业主的选票、表决票、书面委托书或者业

主签名，冒充业主或者指使他人冒充业主进行电子投票

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十七条:业主委员会委

员和专职工作人员不得有下列行为：（一）妨碍业主大会行使职权或

者拒不执行业主大会决定；（二）挪用、侵占除住宅专项维修资金以

外的业主共有财产；（三）索取、非法收受建设单位、物业服务人或

者其他利害关系人提供的利益、报酬，或者利用职务之便要求物业服

务人长期减免物业费、停车费等相关费用；（四）伪造或者指使他人

伪造'业主的选票、表决票、书面委托书或者业主签名，冒充业主或者

指使他人冒充业主进行电子投票；

8.根据《东莞市物业管理条例》规定，业主委员会委员、候补委

员有下列情形之一时，其委员职务、候补委员资格自行终止：（）

A：因物业转让、灭失等原因不再是业主的

B：因疾病等原因丧失履行职责能力的

C：本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的

D：任职期间被依法追究刑事责任的

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：业主委员会委员、候补委员有下列情形之一时，其委

员职务、候补委员资格自行终止：

（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

（-）因疾病等原因丧失履行职责能力的：

（二）本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；

（四）任职期间被依法追究刑事责任的；

（五）任职期间在本住宅小区因违反物业管理法律法规规定受到行政

处罚的；

（六）业主委员会解散的；

（七）法律、法规规定以及管理规约、业主大会议事规则约定的其他

情形。

9.有下列情形之一的，业主委员会应当委托第三方专业机构对业

主委员会工作经费、业主共有收益等进行审计：（）

A：业主委员会任期届满

B：业主委员会主任在任期内职务终止

C：负责财务管理的委员在任期内职务终止

D：业主大会决定或者管理规约、'业主大会议事规则约定的其他情形

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：有下列情形之一的，业主委员会应当委托第三方专业

机构对业主委员会工作经费、业主共有收益等进行审计：

（一）业主委员会任期届满；

（二）业主委员会主任或者负责财务管理的委员在任期内职务终止；

（三）业主大会决定或者管理规约、业主大会议事规则约定的其他情

形。

10.业主委员会任期届满尚未产生新一届业主委员会的，业主委员

向由村（居）民委员会移交的物业管理用品主要有（）。

A：财物

B：文件资料

C：印章

D：与物业服务人签订的合同

【正确答案】：ABC

【试题解析】：业主委员会任期届满尚未产生新一届业主委员会的，

业主委员会应当将有关财物、文件资料、印章等物业管理物品交由村

（居）民委员会保管。

11.任何单位和个人不得（）共有收益的会计资料。

A.伪造

B.变造

C.隐匿

D.故意销毁

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第五十五条任何单位和个

人不得伪造、变造、隐匿、故意销毁共有收益的会计资料。

12.在住宅小区沿街商铺门前及非封闭区域乱摆卖，或在建筑物、

构筑物或者树木上（），影响市容，由市城市管理综合执法部门

依法查处。

A.乱悬挂

B.乱张贴

C.乱涂写

D.乱刻画

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第六十三条（二）违反第四

项规定在住宅小区沿街商铺门前及非封闭区域乱摆卖，违反笫五项规

定在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画，

影响市容，及违反第三项、第六项、第七项规定的，由市城市管理综

合执法部门依法查处；

13.物业管理区域内禁止下列行为：（）

A.损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构

B.将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方

C.擅自摆设摊点，无序停放车辆

D.侵占绿地、毁坏共有部分的花草树木和绿化设施

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：第四十七条物业管理区域内禁止下列行为：

（-）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫

生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方；

（三）破坏或者擅自改变房屋外立面;

（四）擅自摆设摊点，无序停放车辆；

（五）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻

画，在公共场地放置杂物；

（六）违法搭建建筑物、构筑物或者私挖地下空间；

（七）侵占绿地、毁坏共有部分的花草树木和绿化设施；

（A）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，埋压、圈占、

遮挡消火栓或者占用防火间距，占用、堵塞、封闭公共疏散通道、消

防通道；

（九）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

（十）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（十一）违反规定饲养动物干扰他人正常生活；

（十二）制造超标噪音或者造成环境污染的违法行为；

（十三）在建筑物的公共门厅、疏散通道、安全出口、楼梯间以及不

符合消防安全条件的室内场所停放电动自行车、电动摩托车，或者为

电动自行车、电动摩托车及其电池充电；携带电动自行车、电动摩托

车及其电池进入电梯轿厢；

（十四）从建筑物中抛掷物品;

（十五）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

14.业主大会会议表决事项应当采用逐项记名投票逐项计票的方

式表决，业主投票表决应当明示（）的表决意见。未投票表决的

业主投票权数不得计入已参与表决票。

A.赞同

B.反对

C.保留意见

D.弃权

【正确答案】：ABD

【试题解析】：第十七条业主大会会议表决事项应当采用逐项记名

投票逐项计票的方式表决，业主投票表决应当明示赞同、反对或者弃

权的表决意见。

15.业主大会投票时（）不得担任监票人、计票人。

A.业主委员会委员

B.业主委员会委员近亲属

C.业主委员会候补委员

D.业主委员会委员候补委员近亲属

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：第十八条投票时业主大会会议组织者应当邀请不少

于三名业主担任监票人、计票人，并可以邀请笫三方参与监票。无业

主担任监票人、计票人的，由村（居）民委员会指定。业主委员会委

员和候补委员、业主委员会委员候选人及其近亲属不得担任监票人、

计票人。

16.业主大会会议表决结果的公示内容应当包括：（）

A.已投票业主的房号、专有部分面积

B.已投票业主的总人数和专有部分总面积

C.未投票业主的总人数和专有部分总面积

D.全体业主表决意见的汇总结果

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：第十九条表决结果的公示内容应当包括已投票业主

的房号、专有部分面积，已投票业主的总人数和专有部分总面积，未

投票业主的总人数和专有部分总面积，全体业主表决意见的汇总结果

等

17.业主委员会是业主大会的执行机构，应履行下列哪些职责：（）

A.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务人履行物

业服务合同

B.制作和保管业主大会、业主委员会会议记录、会计凭证、会计帐簿、

财务报表、审计报告等文件，并建立相关档案

J监督管理规约的实施，对业主违反管理规约的行为予以劝阻、制止

D.调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：第二十四条业主委员会是业主大会的执行机构，履

行下列职责：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服

务人履行物业服务合同；（六）制作和保管业主大会、业主委员会会

议记录、会计凭证、会计帐簿、财务报表、审计报告等文件，并建立

相关档案；（七）监督管理规约的实施，对业主违反管理规约的行为

予以劝阻、制止；（八）调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

18.业主委员会应当在物业管理区域显著位置及市物业信息系统向全

体业主公布下列情况和资料，接受全体业主监督。（）

A.管理规约、业主大会议事规则

B.业主大会和业主委员会决定

C.业主委员会委员、候补委员缴纳住宅专项维修资金情况

D.业主大会、业主委员会工作经费支出情况

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：二十五条业主委员会应当在物业管理区域显著位置

及市物业信息系统向全体业主公布下列情况和资料，接受全体业主监

督：

19.电梯乘用人应当遵守电梯乘用规范，安全使用电梯，不得有下列

行为：（）

A.使用明示停用的电梯

B.超过额定载荷使用电梯

C.在电梯内嬉戏、打闹、蹦跳

D.在运行的自动扶梯、自动人行道逆行以及在其出入口滞留

【正确答案】：ABCD

【试题解析】：

根据《广东省电梯使用安全条例》电梯乘用人应当遵守电梯乘用规范,

安全使用电梯，不得有下列行为：

（一）使用明示停用的电梯；

（一）超过额定载荷使用电梯;

（三）在电梯内嬉戏、打闹、蹦跳，或者在运行的自动扶梯、自动人

行道逆行以及在其出入口滞留

20.业主应当履行以下哪些义务：（）

A.遵守管理规约和业主大会议事规则

B.执行业主大会和业主委员会的决定

C.按时交纳物业服务费用

D.配合物业服务人做好物业服务区域内的安全防范等工作

答案：ABCD

解释：

A选项：业主应当遵守管理规约和业主大会议事规则，这是维护物业

管理秩序和业主共同利益的基础。

B选项：业主应当执行业主大会和业主委员会的决定，这是确保业主

大会和业主委员会决策得到有效实施的关键。

C选项：业主应当按时交纳物.业服务费用，这是保障物业服务正常运

行和物业服务人合法权益的必要条件。

D选项：业主应当配合物业服务人做好物业服务区域内的安全防范等

工作，这有助于维护物业服务区域的安全和秩序。

21.关于业主的权利与义务，以下哪些说法是正确的。（）

A.业主有权参与制定和修改管理规约，并对其进行监督

B.业主应当遵守物业服务区域内的公共秩序和环境卫生规定

C.业主有权对物业服务企业提供的服务提出意见和建议

D.业主在享受物业服务的同时•，应当履行相应的缴费义务

答案：ABCD

解释：

A选项：业主作为物业管理的参与者和受益者，有权参与制定和修改

管理规约，并对其进行监督，以确保规约的公正性和合理性。

B选项：业主应当遵守物业服务区域内的公共秩序和环境卫生规定，

这是维护物业服务区域整体环境和居住品质的基本要求。

C选项：'业主有权对物业服务人提供的服务内容、质量及费用提出意

见和建议，这是业主对物业服务进行监督和评价的重要方式。

D选项：业主在享受物业服务的同时，应当履行相应的缴费义务，这

是保障物业服务正常运行和物业服务人合法权益的基石。业主按时缴

费有助于维护物业服务区域的稳定和持续发展。

22.关于业主的义务，以下哪些说法是正确的。（）

A.业主应当遵守物业服务区域内的噪声控制规定

B.业主应当按规定交纳住宅专项维修资金

C.业主应当按时交纳物业服务费用

D.业主应当遵守物业服务区域内的消防、安全等规定

答案：ABCD

解释：

A选项：'业主应当遵守物'也服务区域内的噪声控制规定，以维护良好

的居住和生活环境。

B选项：业主应当按时交纳物业专项维修资金，以确保物业设施的正

常维修和更新。

C选项：业主应当按时交纳物•业服务费用，这是业主履行物业服务合

同的基本义务，也是保障物业服务正常运行的基础。

D选项：业主应当遵守物业服务区域内的消防、安全等规定，以确保

物业服务区域的安全和秩序。

23.业主在进行住宅室内装饰装修时，应当履行以下哪些义务。（）

A.遵守法律、法规和物业管理规定

B.保护房屋承重结构，不擅自变动

C.装修过程中产生的噪音、振动等应控制在合理范围内

D.按照物业服务企业指定的地点和方式堆放和清运建筑垃圾

答案：ABCD

解析：业主在进行装修时，必须遵守相关法律法规和物业管理规定，

保护房屋承重结构不擅自变动，控制装修过程中产生的噪音、振动等

不影响他人，同时按照物业服务企业的要求堆放和清运建筑垃圾。这

些都是业主应当履行的义务。

24.下列哪些行为是业主在进行住宅室内装饰装修时不得实施的。（）

A.擅自变动房屋主体结构

B.将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间

C.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

D.擅自拆改供暖、燃气管道和设施

答案：ABCD

解析：根据《住宅室内装饰装修管理办法》，业主在进行装修时不得

擅自变动房屋主体结构，不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨

房间，不得损坏房屋原有节能设施降低节能效果，也不得擅自拆改供

暖、燃气管道和设施。这些都是违反规定的行为。

25.业主在进行住宅室内装饰装修时，可以（）。

A.自主决定装修风格和设计

B.监督装修企业的施工质量

C.要求物业服务企业提供装修期间的临时通行便利

D.擅自拆改供暖、燃气管道

答案：ABC

解析：业主有权自主决定装修风格和设计，并监督装修企业的施工质

量。同时，在装修期间，业主也有权要求物业服务企业提供必要的协

助，如临时通行便利等。但D选项中的行为是违反规定的，业主不得

擅自拆改供暖、燃气管道。

26.业主在进行住宅室内装饰装修时，其义务涵盖（）

A.遵守相关法律法规和物业管理规定

B.确保装修活动不影响房屋的结构安全和相邻住户的正常生活

C.按照约定支付装修费用

D.在进行装修前向物业服务企'也申报登记

答案：ABCD

解析：业主在进行装修时，必须遵守相关法律法规和物业管理规定，

确保装修活动不影响房屋的结构安全和相邻住户的正常生活。同时，

业主也有义务按照约定支付装修费用。而D选项中的行为是违反规定

的，'业主在进行装修前必须向物业服务企业申报登记。

27.业主在进行住宅室内装饰装修前，应当（）。

A.向物业服务企业申报登记，并提交装修方案和相关材料

B.与装修企业签订书面合同，明确双方的权利和义务

C.无需办理任何手续，直接开始装修

D.与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议

答案：ABD

解析：业主在进行装修前，必须向物业服务企业申报登记，并提交装

修方案和相关材料。同时，业主还应与装修企业签订书面合同，明确

双方的权利和义务。此外，业主还需要与物业服务企业签订装饰装修

管理服务协议，以确保装修活动符合规定并得到有效管理。C选项中

的行为是违反规定的。

28.业主委员会委员在履行职责时，应当（）。

A.忠实执行业主大会的决议

B.维护业主的合法权益

J保护业主的个人信息不被泄露

D.谋取私利

答案：ABC

解析：业主委员会委员应忠实执行决议，维护业主权益，不得谋取私

利，且应保护业主的个人信息不被泄露。

29.业主委员会的职责包括（）。

A.组织住宅维修资金的续筹

B.对拒不缴纳住宅专项维修资金的业主进行劝导和催缴

C.调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷

D.配合政府有关部门做好物业管理区域内的相关管理工作

答案：ABCD

解析：《东莞市物业管理条例》第二十四条。

30.业主委员会委员在任期结束或因故不能继续履行职责时、应当（）o

A.自行离职，无需任何交接

B.按照业主大会议事规则进行补选或罢免

C.协助新任委员进行工作交接

D.继续履行职责，直至新的委员产生

答案：BC

解析：委员任期结束或不能履职时，应按规则补选或罢免，并协助交

接。自行离职或继续履职均不正确。

31.业主在物业管理活动中享有哪些选举权和被选举权。（）

A.选举业主委员会成员

B,被选举为业主委员会成员

C.选举社区居委会成员

D.被选举为社区居委会成员

答案：AB

解析：根据《民法典》的相关规定，业主在物业管理活动中享有选举

业主委员会成员和被选举为业主委员会成员的权利。

32.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分行使权利时，不

得有哪些行为。（）

A.危及建筑物的安全

B.损害其他业主的合法权益

C.随意改变房屋设计用途

D.出租房屋

答案：ABC

解析：根据《民法典》第二百七十二条，业主行使权利不得危及建筑

物的安全，不得损害其他业主的合法权益，也不得随意改变房屋设计

用途。

33.下列哪些事项需要由业主共同决定.（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会成员

C.业主个人房屋的装修方案

D.使用建筑物及其附属设施的维修资金

答案：ABD

解析：根据《民法典》第二百七十八条，制定和修改业主大会议事规

则、选举业主委员会成员以及使用建筑物及其附属设施的维修资金等

事项需要由业主共同决定。

34.业主在物业管理活动中享有哪些权利。（）

A.接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议

C.参加业主大会会议

D.监督业主委员会的工作

答案：ABCD

解析：根据《民法典》的相关规定，业主在物业管理活动中享有接受

物业服务、提议召开业

35.小区公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，下列

哪些属于公共区域：()

A.小区内的道路

B.楼梯间

C.走廊

D.小区内的绿地

答案：ABCD

解析：根据《民法典