徐家汇租房合同

徐家汇租房合同出租方（甲方）：姓名________身份证号________________联系电话________________住址________________________________承租方（乙方）：姓名________身份证号________________联系电话________________现住址________________________第1条房屋基本情况1.1房屋地址：上海市徐汇区________________________（精确到门牌号），房屋类型为________（住宅/商业），建筑面积________平方米，套内面积________平方米（以房产证为准）。1.2房屋权属：甲方保证对房屋享有合法出租权，产权无纠纷、无抵押、无查封，已提供房产证复印件供乙方核对。1.3设施设备：房屋装修情况________，固定设施包括：空调________台（型号________）、热水器________台（类型________）、冰箱________台、洗衣机________台、橱柜________套、门窗________扇、地板________等（详细列明，避免遗漏）。第2条租赁期限2.1租赁自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.2续租：租期届满前30日，乙方书面通知甲方是否续租，甲方在同等条件下应优先出租给乙方。续租租金双方协商确定，涨幅不超过原租金10%或同期市场均价。第3条租金及支付方式3.1月租金为人民币________元整（¥________），大写：________________________。3.2支付周期：乙方按____（月/季/半年）支付租金，首次租金于签订合同当日支付，后续每周期____日前支付至甲方指定账户：户名________，开户行________，账号________。3.3逾期违约金：乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。第4条押金4.1押金金额：人民币________元整（¥________），相当于____个月租金，不计利息。4.2支付时间：乙方于签订合同时支付。4.3退还条件：租期届满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（租金、水电燃气费、物业费、违约金等）且房屋及设施设备无损坏（正常损耗除外），甲方于7日内无息退还押金；若有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方补足。第5条房屋交付与返还5.1交付时间：甲方于______年____月____日前将房屋交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，列明钥匙、门禁卡、燃气卡、电卡等物品清单。5.2返还要求：乙方应在合同解除或租期届满后7日内将房屋恢复原状（正常损耗除外），清空个人物品，交还所有钥匙及物品；甲方验收合格后签署《房屋返还确认书》。第6条双方权利与义务6.1甲方义务：（1）保证房屋产权清晰，符合安全居住/使用标准；（2）承担房屋主体结构自然损坏的维修责任（如墙体开裂、屋顶漏水、管道堵塞等），因未及时维修导致乙方损失的，承担赔偿责任；（3）非紧急情况需进入房屋，提前24小时通知乙方。6.2乙方义务：（1）按约定用途使用房屋（仅限________，不得擅自改变），不得从事违法活动；（2）按时支付租金及各项费用：物业费由______承担，水电燃气费由______承担，网络费、有线电视费由______承担；（3）合理使用设施设备，因乙方使用不当损坏的，负责维修或赔偿。第7条房屋维护与维修7.1维修责任：主体结构及甲方提供的固定设施由甲方维修；乙方使用的可移动设施及乙方原因导致的损坏由乙方维修。7.2维修通知：乙方发现损坏需维修时，应及时通知甲方；甲方应在3日内响应并维修；逾期维修影响使用的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（可从押金扣除或凭票据索赔）。第8条转租与转让8.1禁止擅自转租：乙方未经甲方书面同意，不得转租、分租或转借他人，否则甲方有权解除合同并没收押金。8.2同意转租：若甲方同意转租，转租期限不得超过原租期，转租收益归甲方所有（双方另有约定除外）。第9条违约责任9.1甲方违约：（1）未按时交付房屋：每逾期一日按日租金5%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金并赔偿损失；（2）房屋存在权属纠纷或影响使用：乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金并支付1个月租金的违约金。9.2乙方违约：（1）逾期支付租金：按第3.3条承担违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并索赔；（2）损坏房屋或设施：负责恢复原状或赔偿维修费用，超过押金部分补足；（3）擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同并没收押金。第10条合同变更与解除10.1协商变更：变更条款需签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。10.2单方解除：符合第9条违约情形或不可抗力导致合同无法履行，守约方有权解除合同。10.3不可抗力：因地震、火灾、政策征收等不可抗力解除合同的，甲方退还已付租金及押金，装修补偿归乙方，征收补偿按实际使用时间结算。第11条争议解决因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地（上海市徐汇区）人民法院提起诉讼。第12条其他约定12.1房屋用途：仅用于________，乙方若需装修，需提前通知甲方并经同意，不得破坏房屋结构，装修费用由乙方承担。12.2税费承担：房产税、个人所得税等由______承担（符合国家法律法规规定）。12.3通知送达：双方确认合同载明的地址、联系方式为有效送达地址，变更需提前3日书面通知，否则按原地址送达视为有效。12.4合同份数：本合同一式