房地产经纪居间合同协议书范本模板

房地产经纪居间合同协议书范本模板引言本范本旨在为房地产交易中的各方提供一份相对规范、严谨的经纪居间合同参考。房地产交易涉及重大财产利益，过程复杂，一份权责清晰、内容周全的居间合同是保障交易顺利、维护各方合法权益的重要基础。本范本结合行业常规操作与普遍法律原则拟定，但请注意，具体交易情况千差万别，本范本仅供参考，建议在实际使用前咨询专业法律人士，根据具体需求进行调整和完善，以最大限度规避风险。房地产经纪居间合同合同编号：[自行填写]签订地点：[自行填写]签订日期：年月日第一条合同当事人委托人（甲方）：（若为个人）姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：（若为单位）名称：统一社会信用代码：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：居间人（乙方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：营业地址：联系电话：备案证明编号：（如有）注：若甲方为出售方或出租方，应确保对所委托房地产拥有合法处分权；若为购买方或承租方，应确保具备相应的购买或承租能力及资格。乙方应具备合法的房地产经纪执业资质。第二条委托事项与房屋基本情况1.委托事项：甲方委托乙方作为其中介居间人，就位于[房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房地产（以下简称“该房地产”）提供以下第[]项居间服务：（1）协助甲方出售该房地产（甲方为出售方）（2）协助甲方购买该房地产（甲方为购买方）（3）协助甲方出租该房地产（甲方为出租方）（4）协助甲方承租该房地产（甲方为承租方）2.该房地产基本情况（若为出售/出租委托，此处填写房屋基本情况）：*建筑面积：约[]平方米（最终以不动产权属证书登记为准）*套内建筑面积：约[]平方米（最终以不动产权属证书登记为准）*房屋户型：[]室[]厅[]卫*房屋朝向：[]*建成年代：[]年*房屋权属状况：□商品房□已购公有住房□经济适用住房□其他[]*不动产权属证书编号：[]（若有）*抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：[]，抵押金额：[]，约定期限：[]）*租赁状况：□无租赁□有租赁（承租人：[]，租赁期限至：[]）*其他重要情况说明：[例如：是否有户口、是否为共有财产等]第三条交易条件（根据委托事项选择填写）1.若为出售委托：甲方确认该房地产的委托出售总价为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[]（□包含/□不包含）该房地产内的固定装修及[]（可列明或排除的物品）。甲方期望的付款方式：□全款支付□按揭贷款（若为按揭，乙方应协助甲方了解相关政策及流程）□其他[]。2.若为购买委托：甲方确认的购房预算总价不超过人民币[]元（大写：人民币[]整）。甲方对房屋的具体要求（可多选或补充）：区域：[]面积：[]平方米左右户型：[]室[]厅朝向：[]楼层：[]装修程度：[]建成年代：[]其他特殊要求：[]甲方计划的付款方式：□全款支付□按揭贷款（乙方应协助甲方了解贷款资格、额度及流程）□其他[]。3.若为出租委托：甲方确认该房地产的委托出租价格为每月人民币[]元（大写：人民币[]整），租赁期限期望为[]（□年/□月），租金支付方式：□押一付三□押二付一□其他[]。对承租人的要求：[]（例如：家庭入住、无宠物等）。4.若为承租委托：甲方确认的可接受的最高月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整），期望租赁期限为[]（□年/□月），期望的租金支付方式：[]。对房屋的具体要求（同购买委托中的房屋要求，可酌情简化）。第四条居间服务内容乙方应勤勉尽责地为甲方提供以下居间服务：1.积极向甲方提供符合其委托条件的房源信息（若为购买/承租）或客源信息（若为出售/出租），并如实介绍相关情况。2.安排并陪同甲方对符合条件的房地产进行实地查看。3.协助甲方与交易相对方进行价格及其他交易条件的沟通、协商与撮合。4.在甲乙双方及交易相对方就交易条件达成一致后，协助促成《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》）的签订。5.按照相关法律法规及行业规范，指导并协助甲乙双方及交易相对方准备办理房地产交易过户、按揭贷款（若有）、交接等所需的相关文件资料。6.协助办理房地产交易过程中的相关手续，包括但不限于[]（例如：网签、缴税、产权过户、水电煤物业交接等，可根据实际情况列明或概括）。7.提供与房地产交易相关的政策咨询、流程解释等专业服务。第五条佣金及支付方式1.佣金标准：鉴于乙方提供的居间服务，甲方同意在本合同约定的居间服务成功完成后，向乙方支付居间服务费（佣金）。*若为出售/出租委托：佣金金额为人民币[]元（大写：人民币[]整），或按成交总价/首年租金的[]%计算。*若为购买/承租委托：佣金金额为人民币[]元（大写：人民币[]整），或按成交总价/首年租金的[]%计算。（上述佣金标准应符合国家及地方相关规定，且为甲乙双方真实意思表示）2.支付时间：甲方应在[]（□甲乙双方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》当日/□该房地产交易过户手续办理完毕之日/□甲方收到交易相对方第一笔购房款/租金之日）起[]日内向乙方一次性支付全部佣金。3.支付方式：□现金支付□银行转账（乙方指定账户：户名[]，开户行[]，账号[]）4.其他约定：若因甲方原因导致本居间服务未能成功（例如甲方无故终止委托、私下与乙方介绍的交易相对方成交等），甲方仍应按照上述约定标准向乙方支付佣金。第六条各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权知悉乙方提供的房源/客源信息的真实情况。（2）有权了解交易进展情况，并对乙方的居间服务进行监督。（3）在乙方促成交易后，有权要求乙方按照合同约定提供后续协助服务。2.义务：（1）应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明及房屋权属等相关资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。若因甲方提供虚假信息造成乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）应积极配合乙方的居间活动，按照约定时间进行看房、协商等。（3）不得在委托期限内及委托期限届满后[]日内，与乙方已介绍的交易相对方私下进行交易，或通过其他中介机构与该交易相对方成交，除非另有书面约定。（4）应按照本合同约定及时足额向乙方支付佣金。（5）应对乙方在居间服务过程中知悉的甲方个人隐私及商业秘密（如交易价格等）予以保密。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权按照合同约定向甲方收取居间服务佣金。（2）有权要求甲方提供必要的协助与配合。2.义务：（1）应遵守国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲方提供居间服务。（2）应向甲方如实报告与交易相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）应对在居间服务过程中知悉的甲方及交易相对方的个人隐私、商业秘密（包括但不限于交易价格、个人信息、房屋状况等）予以严格保密，法律法规另有规定的除外。（4）不得利用提供居间服务的便利，牟取不正当利益，或与交易相对方恶意串通损害甲方利益。（5）应妥善保管甲方交付的相关资料，交易完成或合同终止后，应将原件归还甲方（法律法规规定需留存或已备案的除外）。第七条合同的生效、变更、解除与终止1.生效：本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并盖章，若为单位）之日起生效。2.变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的，本合同自动解除。（3）一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.终止：（1）乙方成功促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》，且甲方按约定支付全部佣金后，本合同主要权利义务终止，但乙方仍需履行后续协助及保密义务。（2）委托期限届满，乙方未能促成交易，且双方未达成续约协议的，本合同终止。（3）本合同解除的，合同权利义务终止。第八条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按本合同约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[]‰向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第六条第（一）款第2项第（3）目约定，私下与乙方介绍的交易相对方成交或通过其他中介成交的，应向乙方支付本合同第五条约定佣金金额[]%的违约金，并仍需支付约定佣金。（3）甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，给乙方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约：（1）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实，或与第三方恶意串通，损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的佣金（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）乙方未能勤勉尽责提供服务，导致甲方交易受阻或遭受损失的，应根据过错程度承担相应的赔偿责任。（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[]（□乙方所在地/□该房地产所在地/□合同签订地）人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。4.【特别提示】乙方已就本合同所有条款向甲方进行了充分说明和解释，甲方已仔细阅读并完全理解本合同所有条款的含义及其可能产生的法律后果，自愿签订本合同。（以下无正文）第十三条合同