租商转让合同范本

PAGE租商转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业租赁权益（以下简称"租赁权益"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该租赁权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁权益详情1.租赁物业基本情况租赁物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途具体描述，如商铺、写字楼等]。该租赁物业所在建筑物共有[X]层，租赁物业位于第[X]层。经甲方与出租方在[获取租赁权益的法律文件名称，如租赁合同]约定，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁权利状况甲方向乙方保证，其对该租赁权益拥有合法、完整、有效的处分权，不存在任何权利瑕疵，未有与第三方就该租赁物业签订其他影响本次转让的协议或安排。该租赁权益无拖欠租金、物业费等费用情况，且甲方未在租赁期间违反与出租方签订的租赁合同中的任何条款。本次转让的租赁权益包含租赁合同赋予甲方使用租赁物业内附属设施和设备的权利，附属设施和设备清单如下：[详细列举附属设施和设备名称、型号、数量和质量状态等]二、转让款项及支付方式1.转让价款双方商定，乙方应向甲方支付的租赁权益转让款总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方完成与出租方就承租方变更后的相关手续（包括但不限于签订新的租赁合同、变更租赁登记等）且经过乙方验收确认无不妥后，乙方应在[X]个工作日内支付剩余的转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款项。要求乙方按照本合同约定履行义务和接受转让的租赁权益内容。2.义务向乙方如实披露租赁权益的详细情况，包括但不限于租赁物业现状、租赁期限及租金支付情况、附属设施设备状况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。确保转让的租赁权益不存在任何法律纠纷及权利瑕疵，如出现因甲方原因导致的纠纷或瑕疵，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。在本合同签署至双方完成租赁权益变更手续期间，维护租赁物业的正常使用状态，不得擅自改变租赁物业现状或破坏附属设施设备。协助乙方办理与出租方就承租方变更的相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合与出租方沟通协商等，确保乙方顺利、及时接管租赁物业。于本合同签订之日起[X]个工作日内，将与租赁权益相关的所有文件资料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证租赁合同、附属设施设备备案材料等）交付给乙方留存。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括提供真实准确的租赁权益信息、协助办理变更手续等。在接收租赁权益后，依租赁合同约定享有对租赁物业的使用、收益等权利。检查所受让租赁权益的现状及附属设施设备状况，如有不符或未披露的情况可要求甲方承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款项。接受转让的租赁权益后，遵守与出租方签订的租赁合同及各项法律法规规定，不因受让租赁权益而损害出租方及其他第三方的合法权益。在办理租赁权益变更手续过程中，积极配合甲方及出租方相关工作安排，提供必要的文件资料和信息，并承担因办理变更手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。不得擅自改变租赁物业的用途、结构及附属设施设备的使用状态，如需进行合理装修或改造，应提前征得甲方及出租方书面同意，并按照相关规定办理手续。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实披露租赁权益信息或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；如损失超过违约金数额，甲方还应补足乙方的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理租赁权益变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转让款项，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定按时支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反与出租方签订的租赁合同或本合同约定，擅自改变租赁物业用途、结构或损坏附属设施设备等，乙方应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方及出租方造成的全部损失；如乙方拒绝履行相关责任，甲方有权解除本合同，收回租赁权益，乙方已支付的转让款项不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，涉及款项支付的，应进行相应结算。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商是否继续履行本合同或对合同进行调整。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任，支付违约金及赔偿损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款