房子协议买卖合同

PAGE房子协议买卖合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋产权情况出卖人保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书号为[房产证号]，未设定抵押、查封等限制交易的情形。若因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.附属设施及设备该房屋附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如室内装修情况（墙面、地面、天花板材质等）、门窗情况（材质、规格）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等品牌及型号）、卫生间设备（马桶、淋浴设施等品牌及型号）、照明设备（灯具品牌及数量）、供暖设备（供暖方式及设备品牌）、电器设备（空调、冰箱、洗衣机等品牌及型号）等]，上述附属设施及设备随房屋一并转让给买受人。二、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权情况、质量状况、附属设施及设备情况等。保证该房屋符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，在合同约定的交付期限内将房屋及附属设施设备交付给买受人，并协助买受人办理该房屋的产权过户手续。交付房屋时，应保持房屋及附属设施设备的完好状态，不得故意损坏或拆除。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。协助买受人办理该房屋的水、电、燃气、通信等相关设施的过户手续。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限取得该房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋价款。接受出卖人按照合同约定交付的房屋及附属设施设备，并在房屋交付后及时办理验收手续。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担相应的税费及费用。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变该房屋的用途、结构等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式买受人选择以下第[X]种支付方式：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元整支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整；在[具体付款时间节点1]前，支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整；在[具体付款时间节点2]前，支付剩余房屋价款人民币[X]元整。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。若买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房屋价款支付给出卖人。若买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点该房屋交付地点为[房屋具体地址]。3.交付手续出卖人交付房屋时，应向买受人提供房屋产权证书、房屋钥匙等相关资料和物品，并填写房屋交接清单。买受人应在收到出卖人交付的房屋及相关资料后，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或者附属设施设备与本合同约定不符的，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或修复。整改或修复完成后，买受人应再次进行验收。双方在房屋交接清单上签字确认后，视为房屋正式交付。五、产权过户手续1.办理时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理该房屋的产权过户手续。2.办理费用办理该房屋产权过户手续所需缴纳的税费及费用，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因出卖人原因导致增加的费用，由出卖人承担。3.资料提供出卖人应向买受人提供办理产权过户手续所需的全部资料，并协助买受人办理相关手续。买受人应按照法律法规及相关部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的文件和资料，并积极配合办理。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋存在质量问题或者附属设施设备与本合同约定不符，出卖人应负责在合理期限内进行整改或修复。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金，并继续履行协助办理产权过户手续的义务。因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若因此给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担全部赔偿责任。若出卖人隐瞒该房屋的真实情况，如存在产权纠纷、质量问题等，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人未按照本合同约定接受房屋或未在规定时间内办理房屋验收手续，视为房屋已交付，买受人应承担自交付之日起的物业费、水电费等相关费用。若买受人擅自改变该房屋的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。若买受人拒不履行的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋