成都预售合同范本

PAGE成都预售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[预售房屋具体地址]的房屋预售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于成都[具体区域][具体街道][具体门牌号]，为[预售房屋所在楼盘名称]项目中的第[栋号]单元[层数]层[房号]。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋的平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及配套设施状况见本合同附件二。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，规划用途为[具体规划用途]。2.房屋相关设施设备配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，以及小区内的绿化、道路、停车位等公共设施。出卖人应确保在房屋交付时，相关设施设备能够正常使用。供水设施应符合国家规定的饮用水标准，供电设施应满足房屋正常使用需求，供气设施应接通并能正常供应燃气，排水设施应畅通无阻，通讯设施应具备基本的通讯条件。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律规定和本合同约定的条件下，对房屋进行预售。2.义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋的现状、规划变更、抵押情况等重要信息。不得隐瞒或提供虚假信息，否则应承担相应的法律责任。保证所售房屋符合国家及地方的相关法律法规、政策规定，具备合法的预售条件，并在合同签订后[X]日内，将预售合同报当地房地产管理部门备案。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件，将房屋交付给买受人。在房屋交付前完成房屋的竣工验收备案手续，并向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋所有权证，并在办理完毕房屋所有权证后[X]日内，协助买受人办理土地使用权证。因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。对房屋及相关设施设备承担保修责任，在保修期内按照国家及地方的相关规定和本合同约定，对房屋的质量问题进行免费维修。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该房屋。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权，并有权按照合同约定使用房屋。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。如买受人未按照约定支付房价款，应按照合同约定承担违约责任。配合出卖人办理房屋预售备案、产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。按照国家及地方的相关规定和本合同约定，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋的用途、结构等。三、房价款及付款方式1.房价款该房屋的单价为每平方米[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式一次性付款：买受人应在合同签订后[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订后[X]日内，支付房价款总额的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元。在[具体时间节点1]，支付房价款总额的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。在[具体时间节点2]，支付房价款总额的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在合同签订后[X]日内，支付房价款总额的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元，并向银行申请贷款。买受人应积极配合银行办理贷款手续，按时提供相关资料，如因买受人原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足房价款差额。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致买受人未能按时获得贷款，出卖人应承担相应的违约责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施设备已达到合同约定的使用条件。出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未能在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，相关风险和责任由买受人承担。在办理交付手续时，买受人应按照合同约定对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在规定的期限内进行整改，直至符合合同约定。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房价款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照房价款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备条件，出卖人应负责在规定的期限内进行整改，直至符合合同约定。如因整改导致房屋交付逾期，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照房价款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房价款总额的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照房价款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋权属证书，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照房价款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房价款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的房价款不予退还。如买受人擅自改变房屋的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照房价款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人的行为导致房屋质量受损或其他损失，买受人应承担相应的赔偿责任。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋预售备案、产权登记等相关手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.买卖双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协