委托亲人出租房屋协议书

委托亲人出租房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（个人），地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），地址：北京市海淀区中关村大街66号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于房屋租赁及委托管理事项达成合作，旨在明确双方在房屋出租过程中的权利与义务。甲方系房屋所有权人，因个人原因需将位于北京市某区域的房产出租给乙方或通过乙方进行租赁管理。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验，能够为甲方提供高效、合规的出租服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就委托乙方出租房屋事宜达成如下协议。本协议的履行将依据相关法律法规及市场惯例，确保房屋租赁过程的合法性与规范性，同时保障双方的合法权益。协议背景中涉及的房屋具体信息、租赁条件、管理费用等细节将在后续条款中详细约定，以形成完整的法律约束框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务，包括但不限于寻找合适承租人、协助租赁谈判、签订租赁合同、代收租金及押金、管理租赁事务等，以实现甲方房屋资产的保值增值。具体范围包括：乙方根据甲方提供的房屋信息及租赁要求，在授权范围内代表甲方与承租人进行接触、协商及签约；乙方负责房屋的日常检查、维护协调及租赁期间的物业管理；乙方定期向甲方汇报租赁情况，包括市场行情分析、租金收取情况等；乙方在授权范围内处理与租赁相关的法律事务及纠纷。本协议旨在通过双方的紧密合作，确保房屋租赁过程的顺利进行，同时保障甲方的财产安全及合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“房屋”指位于北京市某区域的房产，具体地址及面积以房屋权属证明为准。

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房屋租赁的协议，其条款内容应符合本协议约定。

3.“管理费”指乙方提供房屋租赁服务所收取的费用，具体标准及支付方式在本协议第五条中约定。

4.“押金”指承租人为保证履行租赁合同而向甲方支付的资金，其金额及处理方式在租赁合同中明确。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权了解房屋租赁市场的最新动态及乙方的工作进展，乙方应定期向甲方提供相关信息。

（3）甲方应向乙方提供真实的房屋信息及租赁要求，包括房屋的物理状况、设施设备、租赁价格等。

（4）甲方应按照租赁合同约定向承租人收取租金及押金，并负责处理与租金收取相关的法律事务。

（5）甲方应配合乙方进行房屋的检查、维护及管理工作，包括提供必要的协助和授权。

（6）甲方有权对乙方的服务提出建议和意见，乙方应积极采纳并改进服务。

（7）甲方应按照本协议约定支付乙方管理费，并确保支付方式及时间符合协议要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取管理费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权在授权范围内代表甲方与承租人进行接触、协商及签约，并有权根据市场情况提出租赁价格建议。

（3）乙方应负责寻找合适承租人，并进行背景及信用评估，确保承租人的资质符合要求。

（4）乙方应协助甲方与承租人签订租赁合同，并确保合同条款内容合法合规，符合双方利益。

（5）乙方应负责房屋的日常检查、维护协调及物业管理，包括但不限于维修、清洁、安全等事务。

（6）乙方应定期向甲方汇报租赁情况，包括市场行情分析、租金收取情况、租赁合同履行情况等。

（7）乙方应在授权范围内处理与租赁相关的法律事务及纠纷，包括但不限于租赁合同的变更、解除、终止等。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（9）乙方应遵守相关法律法规及市场道德规范，维护甲方的合法权益及声誉。

（10）乙方应积极配合甲方进行房屋的检查、维护及管理工作，提供必要的协助和授权，确保租赁过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋租赁管理费，费率按房屋月租金的X%计算（具体比例由双方协商确定，例如5%），或约定固定金额人民币XX元/月。管理费涵盖乙方提供的租赁咨询、承租人筛选、合同谈判、租赁合同签订、租金及押金代收、租赁期间物业管理、维修协调、以及日常沟通等服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）协议生效后X日内，甲方应支付首期管理费，金额为人民币XX元。

（2）后续管理费按月支付，于每个自然月结束后的X日内支付当月的管理费。例如，每月5日前支付上一月的管理费。

（3）若租赁合同产生实际租金收入，甲方应在收到乙方转交的租金后X日内，按约定比例（例如扣除X%服务费后）将剩余部分支付给乙方。

4.乙方应在收到甲方支付的管理费后，扣除相关成本及合理利润，并将代收的租金、押金（扣除应扣款项后）及时转交甲方，并保留相关凭证。

5.如甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商确定费用及支付方式。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起生效，为期壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。期满后，如未续签，本协议自动终止。

3.协议生效后，乙方应在本协议约定的期限内开始履行其义务，包括但不限于寻找承租人。甲方应在收到乙方符合要求的租赁方案或租赁合同文本后，按照约定时间完成审核确认。

4.如房屋成功出租，租赁合同的有效期即为本协议项下乙方提供服务的期间，直至租赁合同自然终止或双方协商解除本协议。

5.关键时间节点包括：首期管理费支付日、每月管理费支付日、租金到账日、乙方汇报租赁情况日等，具体时间由双方在协议其他部分或附件中明确。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（例如万分之五）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付管理费及违约金。

（2）甲方未按约定提供真实、完整的房屋信息或授权，导致乙方无法正常开展租赁服务，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

（3）甲方在乙方已代为签署租赁合同或收取押金后，无正当理由单方面要求撤销合同或拒绝支付应付租金，除应承担合同约定的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为促成租赁所投入的成本、律师费等。

（4）甲方直接与承租人达成租赁协议并收取租金，但未按约定向乙方支付应付的管理费，视为违约，应按第四条约定的费率补足管理费，并承担相应的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义的职责范围或第四条约定的标准提供服务，导致甲方利益受损（例如未能找到合格承租人、租赁合同条款存在重大不利、未能及时处理租赁纠纷等），甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的管理费，并赔偿由此造成的直接经济损失。若乙方故意或重大过失导致甲方财产损失，应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接损失，并承担相应的法律责任。

（3）乙方未按约定及时将甲方应得的租金、押金（扣除应扣款项后）转交甲方，每逾期一日，应按未支付金额的X%（例如万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（4）乙方在租赁合同履行期间，未按约定履行物业管理、维修协调等义务，或因乙方过错导致房屋损坏或承租人权益受损，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（5）乙方未经甲方明确书面授权，擅自变更租赁合同关键条款或代表甲方承担超出授权范围的债务，由此产生的一切后果由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算上限：双方约定，任何一方违约金累计总额原则上不超过本协议总管理费（指协议期内甲方累计应支付的全部管理费）的X%（例如20%）。

4.解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行协议义务。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如已支付费用的处理、未履行义务的解除等）进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际提供的服务比例退还。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府主管部门的证明或双方均认可的权威机构出具的证明为准。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，尝试在X日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择北京市某区（具体名称）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具证明。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定先履行义务的部分，直至诉讼终结。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守相关法律法规及行业惯例。双方同意在争议解决期间，继续履行本协议中不涉及争议事项的条款，以维护双方的合作基础。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性条款，以实现双方订立该条款时的意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在任何可能影响其忠实履行协议义务的利益冲突。

8.未成年人：本协议不得由未成年人订立，若一方为未成年人，其法定监护人应代为签署。

9.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协