中介购房协议书范本

中介购房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。为拓展业务范围，甲方拟通过购置新的商业地产用于出租或开发，以提升公司资产规模和盈利能力。基于此目的，甲方委托乙方提供专业的房产中介服务，协助寻找符合要求的房源并促成交易。甲方在本次合作中享有选择合适房产的权利，并承担相应的购房或租赁责任。乙方的专业服务将有助于甲方高效、合规地完成房产交易，保障甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经工商行政管理部门核准登记，具备房产经纪业务资质的专业中介服务机构，专注于提供房地产买卖、租赁等中介服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场调研、房源匹配、交易撮合、法律咨询等多个环节，能够为客户提供全方位、高效率的服务。基于甲方的委托，乙方将利用自身资源和专业知识，为甲方寻找、评估并推荐符合交易需求的房产，并协助双方完成合同签订、资金支付等关键流程。乙方的服务旨在确保甲方交易过程的透明、合规，并最终实现房产交易目标。

双方合作的背景为：甲方出于业务发展需要，希望通过专业的中介服务快速获取目标房产，而乙方作为专业的房产经纪机构，具备丰富的市场资源和操作经验。双方基于平等互利、诚实信用的原则，达成本次合作意向，乙方承诺以专业、高效的服务协助甲方完成房产交易，甲方则按照约定支付中介服务费用。本次合作的具体标的、交易方式及服务内容将在协议正文部分详细约定，以明确双方的权利义务及责任划分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产寻购（或租赁）中介服务，最终促成甲方购买（或租赁）符合其需求的房产。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行房产信息搜集与匹配、甲方实地看房、提供房产市场分析及交易咨询、协助甲方与房源提供方（卖方/出租方）进行价格谈判、参与草拟或审阅交易合同、协助办理交易相关手续（如但不限于贷款、过户等）、以及乙方承诺的其它中介服务内容。具体服务项目及标准将在本协议的附件中详细列明。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指经甲乙双方确认，甲方拟购买（或租赁）的特定房产，其详细信息（包括但不限于房产地址、面积、户型、产权状况等）以本协议附件或双方确认的书面文件为准。

（2）"中介服务费"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

（3）"有效看房"：指甲方在乙方安排下，实际前往标的房产所在地进行参观考察的行为。

（4）"交易撮合"：指乙方成功促成甲方与房源提供方就标的房产达成购买（或租赁）合意的行为。

（5）"委托期限"：指本协议约定的乙方为甲方提供中介服务的有效时间范围。

（6）"书面确认"：指通过正式的书面文件、电子邮件或双方签字的电子文档等方式进行的确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权根据自身需求向乙方提供详细的房产购买（或租赁）条件及偏好，并要求乙方优先寻找符合条件的房源。

b.甲方有权在乙方提供的房源信息中自主选择，并有权要求乙方提供所选房源的详细信息、市场评估及潜在风险提示。

c.甲方有权在乙方安排下，对标的房产进行实地看房，并有权根据自身判断决定是否继续推进交易。

d.在交易过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助，例如解释交易流程、提供相关法律法规咨询、协助准备交易文件等。

e.若乙方未能按照本协议约定履行服务义务，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约情况要求减少中介服务费，甚至解除本协议。

f.在满足本协议约定的支付条件时，甲方有权要求乙方开具合法有效的中介服务费发票。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息（如法人代表信息或个人身份信息）、购房（或租赁）目的及具体需求，以便乙方有效开展中介服务。

b.甲方应积极配合乙方的工作安排，及时反馈对房源信息的意见，并按约定时间参加看房活动。若因甲方原因无法按时看房，应提前通知乙方。

c.甲方在进行看房或谈判时，应遵守乙方的安排，并注意人身及财产安全。若需与房源提供方进行谈判，应尊重乙方在谈判中的协调地位。

d.甲方在决定购买（或租赁）标的房产后，应及时向乙方确认交易意向，并积极配合乙方启动交易流程，包括但不限于提供贷款所需材料、签署交易合同、支付款项等。

e.甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付中介服务费。支付逾期，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

f.甲方应对其提供的交易密码、账号等涉密信息妥善保管，并仅用于本协议约定的房产交易目的。因甲方保管不善导致信息泄露或被他人misuse，造成乙方或第三方损失的，由甲方承担赔偿责任。

g.甲方应确保其具备相应的购房（或租赁）资格及能力，并自行承担因资质不符或资金问题导致的交易风险。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、合法的个人信息及购房（或租赁）需求，并有权在必要时对信息真实性进行核实。

b.乙方有权根据甲方的需求和预算，在合法合规的前提下，筛选并推荐符合条件的房源信息。

c.乙方有权要求甲方按时参加看房，并对甲方看房过程中的反馈进行记录和跟进。

d.乙方有权在甲方与房源提供方达成初步意向后，协助双方进行价格谈判，并提出专业建议。

e.乙方有权按照本协议约定收取中介服务费，并要求甲方支付因提供中介服务而产生的必要费用（如但不限于看房交通费、评估费等，具体由双方约定）。

f.若甲方或第三方违反本协议约定，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方或第三方承担赔偿责任，并有权解除本协议。

（2）义务：

a.乙方应建立完善的房源信息库，并持续更新市场动态，为甲方提供准确、全面的房产信息和市场分析报告。

b.乙方应根据甲方的委托需求，积极、主动地寻找、搜集符合条件的标的房产，并定期向甲方提供更新房源信息。

c.乙方应安排甲方进行有效看房，并提供必要的陪同和讲解，解答甲方在看房过程中提出的问题。

d.乙方应客观、公正地提供交易咨询，包括但不限于房产价值评估、交易流程说明、潜在法律风险提示等。乙方提供的信息应基于事实，并避免误导甲方做出非理性决策。

e.乙方应负责协调甲方与房源提供方之间的沟通与谈判，尽力促成双方达成交易共识。在谈判过程中，乙方应以维护甲方利益为首要目标，并保持专业、中立的态度。

f.乙方应协助甲方准备交易所需文件，并指导甲方完成合同签订、资金支付、过户登记等关键环节。乙方应确保其提供的文件和意见符合相关法律法规的要求。

g.乙方应恪守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

h.乙方应在本协议约定的委托期限内，持续为甲方提供中介服务。若因乙方原因未能按期促成交易，应根据违约情况承担相应责任。

i.乙方应向甲方明确告知中介服务费的计算方式、支付时间和支付方式，并确保开具合法有效的发票。

j.在提供中介服务过程中，乙方应确保自身及甲方的人身安全，如在看房等外勤活动中，应提醒甲方注意安全，并在必要时采取必要的安保措施。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：经甲乙双方协商一致，甲方就购买（或租赁）标的房产所聘请乙方提供的中介服务，应向乙方支付中介服务费共计人民币______元（大写：____________元整）。该费用具体构成及计算方式为：____________（例如：按成交总价的____%收取，固定金额为______元等，具体以附件约定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________

户名：____________

账号：____________

3.支付时间：

a.预付款：甲方在乙方提供符合甲方基本要求的标的房产信息后____日内，应向乙方支付中介服务费总额的____%（即人民币______元），作为定金或预付款。

b.尾款：甲方与标的房产的房源提供方正式签订购房（或租赁）合同（以下简称“主合同”）后____日内，应向乙方支付剩余的中介服务费。

4.税费承担：中介服务费为含税价格，乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票或取得发票，相关责任及可能产生的损失由甲方承担。

5.其他费用：除中介服务费外，因甲方委托乙方提供中介服务而产生的其他必要费用（如房产评估费、公证费、交通费等），由______方承担（甲方承担/乙方承担/双方按实际发生费用分摊），具体承担方式及支付时间另行约定或在发生时结算。

第五条履行期限

1.委托期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方为甲方提供中介服务的委托期限为______日（自______年______月______日起至______年______月______日止）。若在本协议有效期内未能完成交易，经甲方书面同意，本协议委托期限可自动延长______日；若仍未能完成，双方可协商解除协议或重新约定委托期限。

2.标的房产确认：甲方应在乙方提供标的房产信息后____日内进行初步审核，并在____日内决定是否安排实地看房。甲方若决定购买（或租赁）该房产，应在有效看房结束后____日内向乙方发出购买（或租赁）确认书。

3.交易流程节点：乙方应在甲方确认购买（或租赁）意向后____日内，协助甲方与房源提供方达成主要交易条款；在主合同签订后____日内，协助甲方完成相关交易手续的办理。

4.协议终止：出现以下情况时，本协议自动终止：

a.双方达成交易，主合同已签订并生效；

b.甲乙双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致协议无法继续履行；

d.乙方在委托期限内未开展有效工作（如未提供任何符合要求的房源信息或未安排甲方进行有效看房），经甲方书面催告后____日内仍未改进；

e.甲方单方面宣布终止委托。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付中介服务费：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付中介服务费（包括预付款和尾款），每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按中介服务费总额的____%计算），给乙方造成其他损失的，应予赔偿。

b.伪造信息或隐瞒事实：若甲方向乙方提供虚假或隐瞒的关键信息（如购房资格、资金能力、无债务纠纷等），导致乙方在不知情的情况下投入资源并最终未能促成交易，或导致乙方、房源提供方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等，并支付乙方人民币______元（或按实际损失赔偿）的违约金。若该违约行为触犯法律法规，甲方还应承担相应的法律责任。

c.背叛委托或擅自交易：若甲方在委托期内，未经乙方同意，直接与标的房产的房源提供方达成交易，或通过其他第三方完成交易，视为甲方单方解除协议，应按本协议约定支付已完成服务的相应中介服务费（按中介服务费总额的____%计算），并承担乙方为促成该交易已投入的全部成本（包括但不限于时间成本、差旅费、信息搜集费等），同时支付乙方人民币______元（或按实际损失赔偿）的违约金。

d.逾期履行其他义务：若甲方无故拖延履行本协议项下其他义务（如未能按时提供必要文件、未能配合完成交易手续等），经乙方书面催告后____日内仍未履行，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

a.未能按约定提供服务：若乙方未能按本协议第二条约定的义务，在合理期限内为甲方提供有效、专业的中介服务（如未能积极寻找房源、未能按时安排看房、提供虚假房源信息等），经甲方书面催告后____日内仍未改进，甲方有权要求乙方减免相应服务费用（按已完成工作的比例或服务价值的____%计算），或解除本协议。

b.泄露甲方信息：若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私给第三方，并造成甲方经济损失或名誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用，并支付甲方人民币______元（或按实际损失赔偿）的违约金。若因此导致甲方与第三方产生纠纷，乙方应负责协调解决，若因乙方原因未能解决，乙方还应承担相应责任。

c.挪用或侵占中介服务费：若乙方在收取中介服务费后，挪作他用或侵占，甲方有权要求乙方立即退还全部或部分款项，并按挪用或侵占金额的____%（例如：每日万分之五）向甲方支付违约金。乙方同时还应承担相应的法律责任。

d.背叛委托或恶意竞争：若乙方在为甲方提供服务期间，同时代理标的房产的房源提供方，或利用甲方信息损害甲方利益，或与其他中介恶意竞争，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、机会损失等，并支付甲方人民币______元（或按实际损失赔偿）的违约金，甲方同时有权解除本协议。

e.未能促成交易（在无过错情况下）：若因不可抗力、甲方原因、房源提供方原因或市场原因等非乙方过错因素导致协议在委托期限内未能完成交易，乙方不承担违约责任，甲方无需支付中介服务费。但若乙方在委托期内未开展任何实质性工作，或存在明显过失，导致交易机会丧失，仍需承担相应责任。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），应在其过错范围内承担赔偿责任。赔偿金额应足以弥补守约方的实际损失，包括但不限于经济损失、时间成本、为挽回损失而产生的费用等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

4.合同解除后的责任：本协议解除或终止后，双方应结清所有未了款项。乙方应向甲方完整返还其持有的与甲方委托相关的所有文件、资料和数据。甲方应根据已完成的工作量向乙方支付相应服务费，具体标准按本协议约定执行。任何一方不得因协议解除而向对方提出额外赔偿，除非该解除系对方违约行为直接导致。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、社会事件（如大规模暴乱、疫情封锁等）、以及网络攻击或系统故障导致服务中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真或电子邮件）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。若不可抗力持续超过____日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。已产生的费用（如定金、已支付部分中介费）的处理方式，依据不可抗力事件是否发生在履行前、履行中或履行后，以及是否已发生部分履行情况，按照法律规定和双方约定执行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在合理范围内协商修改，使协议得以继续有效履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应自争议发生之日起或在收到对方解决争议的通知后____日内，在____（例如：北京）进行协商，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后____日内，将争议提交至____（例如：双方所在地有管辖权的）调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或由双方在调解协议上签字确认，该协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决（选择其一，以下为仲裁条款范本，诉讼条款请参照第四项）：如双方选择仲裁，本协议争议应提交____（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____（例如：北京）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

4.诉讼解决（选择其一，以下为诉讼条款范本，仲裁条款请参照第三项）：如双方选择诉讼，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交____（例如：甲方所在地/乙方所在地/标的房产所在地）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。管辖法院为____（具体法院名称）。诉讼过程中，除非法院另有决定，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

5.法律适用：上述争议解决方式的选择（协商、调解、仲裁或诉讼）及地点的约定，构成双方关于本协议争议解决的完整、有效的约定，对双方具有约束力。任何一方不得单方面变更，但经双方书面同意除外。该争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，该条款仍然有效。解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、传真确认件或双方约定的其他书面媒介）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前____日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，需收到对方确认回复方视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后____日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，若在合理时间内未收到回复，可视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应相互协调，使无效条款得到替换，以反映双方的真实意。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权在未经甲方同意的情况下，将其在本协议项下的权利