2023年资产评估学试题答案

学年菊二学期X整个开发期R整个的付期

c蒙个开发期和m传翔口整个开发期和期的一生

考试试卷（A卷）（闭卷）

6.某城市偷业用墟I•地的3班》修王我敏如下我I

容职率1.0】.21.41.61.8202.2

修正泵立1.0).11.31.41.61.82.0

叫比次M京时地价为句平方米278元,X联率为2.0・特出宗地蚁处的不做室为1・8・经再做事修正后的

■比实M价格最故城于（H）元/平方米.

A2160区2400C.2-130D.1240

7.资源俗产讲达他实战是（C>.

一、・卬地算理（每夏1分,共计io分）调将答案淞入答鬃费

A.各类货源资产实体H・H形资产与无彩我产的结合体

C-ft用我源经并权心的本合化1>•使用熨源嫌昔权0的费用化

8、只甥书出发公司的用外利煌图出版权,犀射建木为10万元,该城女权己掉价b万元.骗谖H板杈的成

新等为（B）

A.30%氏10%C.60%ID.«)%

】、岐产怦怯的时京性般指以被济体资产在（C）的实际状况•W资产仗自进行的洋状书口.

9.卜巾公可网膜的帚力价格足《D

A.谭佑E叫B.评坏工作“删c.ifwudtrao.过去、现在及未

A.脩产会管与◎般口的比值B.修产总能。流动展口的比值

2、费严评估力的与资产欠身中的女5次久愉格之问的关宗是（D）・

c.力限一、上市如aem也的比例D.0资产与◎,心«（的比值

A.的之金飨玛干6行R.现H评估胡、巾日生产》|

】0、"干190他黄，肥大的产,瓜应力极般（C）«1位其评的值.

C.的小2飨低于0.KtffOTWftT-.低于或先等于后科

工册场钝I。件怙rM上他何支用和川有税金

3、记用市场上同选薄3个及3个以上参得物的H的比（C）.

K电场的代价恪&公祐何食用、环布税金依适咒数祗的租K；汴利川

A力「符令货产评估的政策R.为广体理可比性的康定

C.出场的何件法双上年件;电用、坏力校全《检后行划制

C椁珠等虬物个朝交躺的特殊性和耀尔性）（!!!•计稣

。可口但净收益

4、AQ冬喧：023件9月I0妁城・条hl价格为200000A..W估Mift口力室3午9月10,i$12*2023

•多期造择且（号JS2分,共计20分）慎将答案年人答案会

务和20R年前定票价格投政分*足120%和110%.傻出得曲正次成本最展好干（A）X.

A183333B,218182G220000D.240801213111516171819U0

5.田依木法率“上岫双上发叨知我为H.C!郎山力，C，.

许案D.如密拉木的不衙进步.只行嗔木慌科的水力、风力发电发Htl1快

E为达成环保找定，国宝线定网使用IR收装火

5,卜加特性中HF切地力:价格卷性的是（O）.

】•下列关丁玲产博佑的”的表出对的的力（祭龙》・

儿用地产恢略。用姓:相夫B.盾地产价格总上雄的其价格

A.我产I。俗的”的分方呱目的碎定目的.皎口的包含外走。的，而,定口的则是殷目的的具体

G用地产快格JI*可比性D〃为地产价格人力个别性

化

E际地产优格憩由欧阴定价

H.黄卢愕佑*11的或才资尸评行的更本日的跑也费产坪估的性般及JIIH；功能决迩

品农钵资融集户是林地上多稗登禅资产的总林，由r受条件双初,H黄对住林我过标兴停竹遗华其中的

C.货产评估所要女足的•般H的只能是货产在仰内时◎的公开巾场价位

<加G迸行评估.

0.费产评依特定H的决定资尸济行的许偷类型•是界定评估"毁的茎比

X杳林野生动桥树所产B.僚林发现资产C.林地所有权

I-.^产惮估特定目的足由引起资产评估的特土好济行为所决定的.它对济科你蹙的性质.价值英更击有

d腆木资产E.林地费产

旅整的法看

7、再替的特性更饕表现在（AKD）.

2、次本汰乔1\的拈本十提条件・要AS（AB>.

工不能离开公司单独日在

A检估俗产虻衣舞维使用林占或检裳定处在横绒使用状毒

R多项内点线M作用的纳米

R国谭怯/产的发删校心可以支椅式小置及M校人价他

C公司长期做£的一网价也

C.被估俗产已用不隹金纹使用

D.不足收取8为辎产出秋花的无产

口击产机自成A潴

E可以腹网公司弥政存在

区要力一个猛机的公开市场

8.以F大于股续粒健的专心设壬明的的花（OC）・

3.巾场法停K的找小改提加以是（AB）.

A.般缆投货JI*俞风陵心收劭的林立.数如被投出公M破产,收票投俗人不仅存不到分红,汪也忤立本无

A雯物一卜落坎的公开市％

，1

R公开市力上吸力可比能产及共文M话功

R般票的巾场价格可以以技卡为般整的停站tfl.

C.T1充足町河进行分析刘晰

C#上木殳M收票价做的许竹依景阳收如法

&*可价为的熨产收11

（X上市爻册&K假如存仔；仓雄作的理做・那股事的巾场价格就不能先全作为许代的依烟，而应以般貌的

£费评俵发产的”期。U1可以支折耳皿11及其投入价依

内在愉依作为评估的侬气

人.火力发电次番中，为整呼色的健济性贬倒的国长仃IB£）・

儿由于缺建依张,上网电价上繇E"普通段的评估可以分为用足红利鸵、墙箕中和分段型也整饰内许珞

仅发电乜利的饯发除格上”9、关于流动资产评估的特点.说it讣的的有（,收。）.

议的俏给修保养费用用

C.K工流动街产W估市,要M小谷及户评估

4）.会计的3441的为公M付界、会计核算和欠计信息收赤眼多：皆产亚伟的基本口的位府产交G仲产

R0须合玉总定泡动班产许仙的祭水时间

权攵动“务・

。、既@认丸选打衽产精农•同酊2要分流主次.掌握也点

2、资产怦料的八体程序？（8分）

口代功侨产树找速度快.交配能力山L在依恪变化不大的济猊J；,依产的账切价值.%本•.可以反敢出沌动

谷：明硼“然立务的川本径减

资产的反公

袈订安产评估业务均4%

E一般不有以考您功能性贬债和支体性贬怵

般创改产田“山划

10.公司许必中造W所现率的耻本悔附力（W>>

理的耨我

工折现&不假I••投俺的机会成本.以生费产样估侨H

R行业外潜故技事不宜总装作为折现品，但是行业T均也益/可作为折现室的小要彩呼指标.讨―

C愠行界%的"双率不比宜按住为折理4・^切相同文评估报告

慨产许的工作底9归虫

D.就高于国牛券内率

E.折现/不力于依资的机公成本3、明响无彩欧户价仇的国（8分》

三、填空♦:（每空1分,共14分）n：电响无影,产价饮的伏京*山外：。开发成本.国米港•枝木岂余献度屹嘉.洸女牧马开发成本

人般优故丫气的资产能竹枝江0在寺突。可以分为：可」指簧产和不可硝，簧产.的兄的出产.我依值往往也屹林,兄彩旅产的开发成从涔及发明刽8敦A、生律口妒成木、发行技广成本节

2、应产泞内的:料基本方法市城雄、收效法.成枳«u.眦生边■«病的能力.在一定的环境.•1度条件卜.K“jy.为代用匕个生的北星“打「.！

3、价帖布产成新才待估资产得可伎用年网/《待估费产已使用年限♦得住贲产尚可使用年限）X10W.既理人.磔技术收购联，现.承拉乐的升发黑屋嫁品,发术性成孤.运用谡状术成果的【。寅母，、・«t?tn

4、收船法竹MA诿飘：及期枚必折现率（资本化率〉、收发的注就学闰.忱相"磔离.Q）•余经济使用年以・。无形祖产权利侑内咨.比如.一项无用济产所日权件例育二读无形登

5,在沙嬉广力伍中,，人.卷旭物和无法出网未幺收春的时帆.如正用成本法力伍M为令过产的使用权恰也.矽门类无形俵产的心场状&-0H类无形资产的发喧及史今0的.R类无形斑产的发戕2»

6,仲化某4矿权，经计?各J交皿员或本自“为250力元,川忒平均效果系故为1.&揪丁权使用变为2为元，4更新速也应怏.该无形资产的贬倒逢或就嫁怏.共笈网可以发明林包科刑的期现况也短,从而分侦也成越出.

共一g'RtVM力452万元.五、ttWS（共计52分）

6.发明，利权侑阚生为二t¥,实用新奈七利权和外观设计专村”的期或为土牛,均门中,日起什建,1.核评估资产为台2年的购K的机制改为-Wilfi.谟机长设法U的运没力换代产丛.该设

备陈用以做为1。.2万元•其中,购买价为8万元，运处费1.3万元・安装费中直按成本dl万元,网接成本

闪、»»«।共计24分）为0.2万元.根兴以目黄型设备的网女,现在购买价格比2年初上深M.运点费上深小.安装费中荏接成

1.熨产忤怯与会计计价的区别？（8分）本上流I服向我唆小占也按或支仃分率不变.送我备的小！I成本是多少？

番：I）,金计加mA职能及反就和MG：我产W估的悬本限他总讨估和机贞.

R：（I）计耳穴接UU；

2）.会计中对货尸的唠认和计价大员票用力史或本：铎产评力中的资产牌认X计价小整以安产效阳W市场

/买价・8X（IDg）-9.6（万元）

价侦为弟林・

就布春・lHXn*»X»-2M（万记I

3）.会计中资产计价大M采利成本核醉力法：曾产江佑中还运用依枷戊依妍说、ih•场伸价次比笥力法.

安奘寺中的r.按成拿-orx（i*w%>-0.56《万元）年积命&英&000Xn宾♦队）一1.773.900元

im或4■的妥长十龙杂圆十安装t5中的n技成A5>年傀运奇用：

=9.02.88-0.5^13.01（力无）早先达曲阳？M,925+的4.80+115・200/1»773.900=3.㈱;0254

<2>计算间主成本（3）.品株再收拈

何扶成本Alt接成本的百分率年冷收笈二年日牧匕收入一年优达龙阳

=0.2-5-<84-1.6+0.4）=2%=9.855,000-3.098.025

何相或木，3.<HX2»=626（万元）=6.7S6,97!>元

<3>计。皿复或至（0.计。阶地产件格

货贸戊布米破冬♦对接成本房地产的利余收箱期为如期・«.

-1X01*0.26-13.301万元）

2、买好地产公司于减3年5月以出让力大取物一块土地50年使阳〃•井于23年5打祗此地班卜.现成一-101.13-1.67I元

即8M附构俏可字愫.、时选价为柏干力聚&H00元.经济耐用年限为S年.!!».该我军煌筑的市置价格历地小小价・KH.1^1,671+12.<00

为“平方米4的0元.漆大楼总if仪出观为12.000千力米.垢才用于出机.小■方.本地同次基耳宇检的祖-«.砍元

作一侬力无天。干力米2.5元.中罚率在10%左期.融车古支M的h理疥用一a力仟明仔的3.3,维性错为（5）.评佑结果

it食物术HH的】.6•比产税为粗公收入的12%,H他税为租畲收人的的.年均W为W筑构耐际价的。.冰fiWIti.谀穹颦f房地产在2磔郎5月的价格力IM.434.671元,单价为2平方米8,703元.

报修*桢定为例.汉根根以上钱〃过你谈二字幡在2023年5月的价格.（8分：3.估计某丁业权破产的价格,与他提产布三个,It价格分别为728〃元,8000力18500力尤,了而储依分别

1h《1》,估原尔有效£效入为1000订吨.】200刀电1500刀吨.晶健分娩为312,咻2,8V菜畀,触家政分别为0,95.0.97$0,955.己

年前依毛收AN5X365X】ZOOOX（|-10%>=矶855,000元知谖仲化于业权我产的你定为】18〃吨,品位3.25%（8分）

[2）.伍M牛骨坛黄用

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年筲现先疫诟・DWX3.S1=3E.H25元

2）雄核此

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