文旅地产机遇

文旅地产机遇1、规模优势：城市最大的休闲地产综观城市现在和未来的休闲地产竞争对手：蒲江大溪谷：8000亩，以休闲、居住为主；龙泉湖：51.1平方公里，以旅游为主；三岔湖：126平方公里，以旅游为主；朝阳湖：湖面3660亩，旅游度假为主，深业开发；麓山国际：2600亩，以休闲居住为主；国色天香：6000亩，以旅游居住为主；城市华侨城：占地3000亩，以旅游居住为主；花溪体育休闲度假中心：8000亩，龙湖开发，旅游度假为主；文旅地产达二万多亩，开发面积全市最大，完全可以充分发挥规模优势，形成良好的氛围，吸引全国市场的关注。2、资源优势：生态资源有基础文旅地产的资源基础良好，同时包括：文旅地产\妙音湖：水质优良，湖面或开阔，或曲悠，甚是美妙。森林：覆盖率高达90％以上，衫树、柏树等奇树异草别有魅力；空气：质量优于1级，是森林浴，提高免疫能力，治疗高血压、神经衰弱、心脏病、呼吸道疾病的世外桃源。花卉：百合、郁金香，波斯菊、醉蝶花、向日葵、冰岛虞美人、皱叶剪秋萝等世界名贵花卉争奇斗艳。果林、茶林：石多达上万亩，别有景色。3、品牌优势：茶/花/湖品牌城市皆知文旅地产经过多年的发展，已经形成品牌基础，特别是：郁金香、百合花2大花节庆品的多年积累，已经在城市人心里培育了很好的观光品牌基础。而湖光山色、茂林茶乡的生态景观优势，也对都市人具有强大的吸引力。只有有效的利用好原有品牌，同时强调出生态的规模、质量、珍稀等优势，并与新开发的产品进行合理的融合，就能给整体的开发带来事半功倍的效果。4、区位尴尬：属城市第三圈层（4.1）从城市发展圈层来看：城市的城市发展已经初步形成了三个发展层：第一圈层：既城市中心层，以青阳、金牛、锦江、武侯、成华等核心区组成的；第二圈层：既城市郊区层，以温江、双流、郫县、龙泉驿、新津、新都等地构成；第三圈层：既城市远郊区，以蒲江、邛崃、崇州、彭山、都江堰、大邑、彭州等地构成；客观说，由于蒲江的区位、交通和城市竞争力等客观因素不足，城市的城市能级只到城郊，还无法外溢过来。4、区位尴尬：属城市第三圈层（4.2）从蒲江交通来看：“全域城市“九路三轨”大交通网与蒲江关系不够紧密；文旅地产距城市86公里，距离机场77公里，目前没有绿色快速通道；城市蒲江三个不同城市圈层的地产开发，其特点也不尽相同：第一圈层：城市地产，靠市，地方开发依靠城市，消费主体生活配套依靠城市来满足，第一居所为主；第二圈层：近郊地产，借市，地产开发借助城市，消费群体工作在城市，居住在近郊，第一居所居多；第三圈层：远郊地产，造市，地产开发造建城市，既所有的功能配套自我完善，消费主体在无需借助主城区，以度假居住为主，第二居所居多；文旅地产作为第三圈层的远郊地产，无法借助城市能级的情况下，只有丰富自身产品配套，形成自我完善一途。5、文旅地产潜力挖掘：旅游环线内从大城市的旅游发展格局来看，蒲江处于川西旅游环线上，背靠城市，面向甘阿凉，承接雅安、攀西，运用得当，无疑对文旅地产未来的旅游发展有很大的拉动作用。提示：依托城市旅游中转基地，成为周边旅游的中转节点以及相关户外运动、旅游集散基地。川西旅游环线5、文旅地产潜力挖掘：蒲江特色资源2003年10月起，蒲江被国家标准化管理委员会列入第四批全国农业标准化示范区，有绿昌茗、嘉竹、了翁、蜀涛、绿典等品牌，在国际上都有很大的知名度。文旅地产作为蒲江茶生产地之一，有大面积的茶树，在未来的开发过程中，完全可以借助蒲江县茶产业发展战略和蒲江茶的品牌影响力，大力打造出具有茶文化特色的旅游休闲产品，形成集茶主题休闲旅游、博览展销、度假居住等旅游商贸产业链来，吸引人气，做强做大。休闲升级的精华，天府之国的升级版在世界休闲大发展的时代，在全国休闲风起云涌的时代，城市作为休闲之都，也必将面临向国际化休闲升级的课题，是机遇