2026年监理工程师合同管理高频易错点考点重点知识考前强化总结

2026年监理工程师《建设工程合同管理》高频易错点

第一章建设工程合同管理法律制度

第一节工程交易方式及合同体系

【考点】招标方式、范围

按照不同的分类形式，工程勘察设计招标可分为公开招标和邀请招标

1.公开招标是招标人通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒体发布招标公告，邀请不特定的

法人或者组织投标。

2.邀请招标是招标人以投标邀请书的方式，邀请3个以上具有相应资质、具备承担招标项目勘察

设计能力的、资信良好的特定法人或组织投标。

3.公开招标的优点是：所有符合条件的有兴趣的单位均可以参加投标，能体现出公开、公平、公

正的招标原则，有利于实现充分竞争。其缺点是：招标人事先难以预计有哪些投标人、投标人的数量

有多少；招标人可能不熟悉某些投标人的情况；招标人所期待的投标人可能并未参加投标等。

3.邀请招标的优点是：招标人对所有发出投标邀请书的投标单位的信用和能力均予信任；投标人

及投标人的数量事先可以确定；缩短了招标投标周期；评标工作量小。其缺点是：由于邀请参加投标

的单位数量有限，一些符合条件的潜在竞争者可能未能在邀请之列，而漏掉更具优势的单位；不能充

分体现公开竞争、机会均等的原则。

【考点】非招标采购

1.询价比选采购由采购人发布采购公告或发出采购邀请书，邀请3家以上供应商参与一次性竞争

报价。该方式适用于采购人能够清晰、准确、完整地提出采购需求，且市场竞争比较充分、潜在供应

商不少于3家的采购项目。

2.竞价采购由采购人邀请3家以上通过资格预审的合格供应商参与多轮次竞争报价。该方式适用

于技术参数明确、完整，规格标准统一，市场竞争充分且以价格竞争为主的采购项目。其特点是在一

定程度上进行了供应商之间的报价竞争，同时避免了招标采购的复杂性，工作量小、耗时短、交易成

本低。

3.谈判采购由采购人邀请2家以上供应商参与采购，与响应供应商进行一轮或多轮协商。*竞争

谈判采购适用于：采购人不能准确地提出采购项目需求及其技术要求；采购需求明确，但有多种实施

方案可供选择；有效响应的供应商只有2家的；采购首台(套)产品且不适用招标方式。*合作谈判采

购适用于：通过合作研发、共担风险方式采购原材料、组部件、装备及技术等原创性产品或服务的。

4.直接采购采购人直接邀请单一来源或特定的供应商进行协商。该方式适用于单一来源或特定供

应商，或必须保证原有采购项目一致性，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同

采购金额10%的。其特点是达成交易快，有利于及早交货，但采购来源单一，缺少对价格的比选，适

用条件较为特殊。

【知识点】合同分类

1.根据法律或当事人对合同的成立是否要求一定的形式，分为不要式合同和要式合同。不要式合

同是指法律对其成立没有要求采用特定形式的合同；要式合同是指必须依据法律规定的形式而成立的

合同，如建设工程合同、设备采购合同。

2.根据合同的成立除意思表示之外是否需要其他现实成分，分为诺成合同和要物合同。诺成合同

是指仅依当事人的意思表示一致即可成立的合同；要物合同是指除当事人双方意思表示一致之外，尚

需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同，如保管合同、定金合同、来料加工合同。

3.根据双方当事人是否互负给付义务，分为双务合同和单务合同。双务合同是指当事人双方互负

给付义务的合同；单务合同是指只有一方当事人承担给付义务的合同，如赠与合同。

4.根据两个或多个合同相互间的主从关系，分为主合同和从合同。主合同是指不需要以其他合同

的存在为前提即可独立存在的合同；从合同是指以其他合同的存在为其存在前提的合同，如保证合

同、抵押合同、质押合同。

第二节合同管理任务和方法

【知识点】招标采购阶段的管理任务和方法

根据计价方式不同，有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。

1.单价合同

适用于发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定。单价合同又可分为固定单价合同和可变单

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价合同两种形式

2.总价合同

适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量

及施工计划。

（1）固定总价合同：适用于施工期较短（一年左右）、价格波动不大的项目；

（2）可调总价合同：建设周期一年半以上

3.成本加酬金合同

仅适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。

【知识点】合同签订履行管理任务和方法

（1）合同实施计划应包括：合同实施总体安排；合同分解与管理策划；建立合同实施保证体系；

建立合同文件沟通方式、编码系统和文档系统。

（2）合同总结报告应包括下列内容：合同订立情况评价；合同履行情况评价；合同管理工作评

价；对本项目有重大影响的合同条款评价；其他经验和教训等。

第三节工程合同管理相关法律基础

【知识点】合同法律关系的主体、客体和内容

1.合同关系的概念

合同关系是指合同当事人之间的权利义务关系。

2.合同关系的要素

（1）合同关系由合同关系主体、客体、内容三个要素构成，缺少其中任何一个要素都不能构成

合同关系，改变其中的任何一个要素就改变了原来设定的合同关系。

（2）合同关系具有相对性，原则上仅在当事人之间产生效力。

3.自然人

（1）自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。

（2）作为合同关系主体的自然人必须具备“相应的”民事权利能力和民事行为能力。

（3）民事权利能力是民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事权利能

力一律平等，始于出生，终于死亡。

（4）民事行为能力是民事主体通过自己的行为取得民事权利和履行民事义务的资格。

（5）根据自然人的年龄和精神健康状况，可以将自然人分为完全民事行为能力人、限制民事行

为能力人和无民事行为能力人。

4.法人

（1）法人是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有人格的一项制度。

（2）法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

（3）法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。

（4）法人应当具备以下条件：①依法成立；②有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

（5）法人以其全部财产独立承担民事责任。

①法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。

②法人依法设立的分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先

以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。

5.非法人组织

（1）非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。

（2）主要包括：个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

（3）非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。

【知识点】合同法律关系的产生、变更与消灭

能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括事件

和行为。

1.事件

（1）事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，当事人无法预见和控制的，

能够引起合同法律关系产生.变更.消灭的客观现象。

2.行为

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（1）行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生.变更和消灭的行为，包括作

为和不作为两种表现形式。

（2）行为还可分为合法行为和违法行为。

（3）行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构裁决等，也是一种法律事实，也

能引起法律关系的发生、变更、消灭。

【知识点】代理的概念和特征

1、代理的概念

（1）代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法

律行为。

（2）依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行

为，不得代理。（如：遗嘱、婚姻登记、收养；约稿、演出；侵权行为、违法行为）

2、代理的特征

（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。

（2）代理人以被代理人的名义实施代理行为。

（3）代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志，具体表现为代理人有权自行解决

他如何向第三人作出意思表示，或者是否接受第三人的意思表示。

（4）被代理人对代理行为承担民事责任，既包括对代理人在执行代理任务中的合法行为承担民

事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

【知识点】无权代理与关系终止

无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括以下三种情况：

（1）没有代理权而为的代理行为；（2）超越代理权限而为的代理行为；（3）代理权终止后的

代理行为。

第四节工程合同担保

【知识点】保证

1、保证的概念

（1）保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承

担责任的行为。

（2）保证这种担保方式必须由第三人作为保证人。

（3）保证法律关系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和债权人。

2、保证责任

（1）保证范围

①保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证合同另有约

定的，按照约定。

②当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

（2）保证期间：一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6

个月。

（3）保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保

证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。

【考点】抵押

1、抵押的概念

（1）抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用

以担保债务履行的担保方式。

（2）其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

2、抵押的效力

（1）抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可

以约定抵押担保的范围。

（2）抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。

3、抵押物转让

（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。

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（2）抵押财产转让的，抵押权不受影响：抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

分归抵押人所有，不足部分由债务人（不是抵押人）清偿。

【考点】质押

1、质押的概念

（1）质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。

（2）债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。

（3）质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。

2、质押的分类

（1）动产质押

第一，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

第二，能够用作质押的动产没有限制。

第三，不得约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（流质条款无效）

第四，动产质押的设立（合同+交付→设立）

①质押合同签订生效时，质权未设立，债权人还未取得质权；

②只有出质人交付质押财产后，质权自交付时设立，债权人才能成为质权人。

【考点】留置

1、留置的概念

（1）是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的债务人的动产，可以留置不返还

占有，并有权就该动产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

（2）能够留置的财产仅限于动产。

【考点】定金

1、定金的概念：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定

数额的货币作为担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

2、订立形式：必须采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。

3、定金合同生效时间：实际交付定金之日。

（《民法典》第586条：定金合同自实际交付定金时成立。）

4、定金数额

（1）由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；

（2）超出部分不属于定金。

5、定金罚则

（1）给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；

（2）收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

【考点】投标保证金

（1）投标保证金的概念

是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同，并作为其投标书的一部分，递交给招标人的一

定形式、一定金额的投标责任担保。

（2）投标保证金的形式

除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

（3）投标保证金的金额

投标人应提交规定金额的投标保证金，数额不得超过招标项目估算价的2%。

（4）投标保证金的提交

投标人不按招标文件要求在开标前以有效形式提交投标保证金的，该投标文件将被否决。

（5）投标保证金的有效期

与投标有效期一致，从提交投标文件的截止之日起算，至招标文件规定的投标有效期截止时间。

（6）投标保证金的退还

（1）未中标的投标人可在评标结束之后向招标人索回投标保函或者保证书，以便向银行或者担

保公司办理注销或使押金解冻；

（2）中标的投标人在签订合同时，向业主提交履约担保之后，招标人即可退回投标保函或者保

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证书；

（3）招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银

行同期存款利息。

【考点】履约担保

（1）履约保证的概念

是为了保证施工合同的顺利履行、承包商按期限按质量完全履行合同义务而要求承包人提供的担

保，以防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。

（2）履约保证的形式与金额

（1）履约担保金（又叫履约保证金），可用保兑支票、银行汇票或现金支票，一般情况下额度

为合同价格的10%；

（3）履约保证的有效期

从提交履约保证起，一般情况到保修期满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止。

【考点】预付款担保

1、预付款担保的概念

是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。

2、预付款担保的形式与金额

（1）建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向

发包人出具预付款担保，预付款担保的主要形式为银行保函。

（2）金额应当与预付款金额相同。预付款在工程的进展过程中每次结算工程款（中间支付）分

次返还时，经发包人出具相应文件，担保金额也应当随之减少。

3、预付款担保的有效期

从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止。

【考点】工程质量保证金

1、工程质量保证金是指发承包双方在施工合同中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人

在缺陷责任期内对工程施工质量缺陷进行维修的资金。可以说，工程质量保证金是为保证承包人履行

工程质量保修义务而进行的一种担保。

2、通常按工程结算价款总额的一定比例预留，总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

【考点】工程款支付担保

1.是指为保证发包人(建设单位)履行合同约定的工程款支付义务，发包人在签订施工合同时向承

包人提交的。

2.通常采用银行保函或担保公司保证等形式

第五节工程保险

【考点】建筑工程一切险

1.概念：建筑工程一切险是以建设工程为标的，对工程本身、施工机具和工地设备在建设工程整

个施工期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失给予赔偿的保险。

2.投保人与被保险人：

（1）投保人：承包人以发包人和承包人的共同名义向双方同意的保险人投保。

（2）被保险人：包括发包人，总承包人、分包人，以及发包人聘用的监理人员等。

3.保险责任范围：

（1）保险责任：包括自然灾害、意外事故以及人为风险。

（2）责任范围：即工程标的有形财产的损失和相关费用的损失。

4.保险人免责范围：

（1）设计错误引起的损失和费用。

（2）自然磨损、内在或潜在缺陷等渐变原因造成的损失。

（3）因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失及相关费用。

（4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失。

（5）维修保养或正常检修的费用。

（6）档案、文件、账簿、票据、现金等的损失。

（7）货物盘点时发现的盘亏损失。

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（8）领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机的损失。

（9）已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。

5.保险期限：保险期限从投保工程动工之日起直至工程验收之日止。

【考点】安装工程一切险

1.概念：安装工程一切险是指以各种大型机器、设备安装工程为标的，对承保机械和设备在安装

过程中因自然灾害或意外事故所造成的物质损失、费用损失承担赔偿责任的保险。

2.保险标的：保险责任范围包括与实施工程合同相关的财产或费用。但下列财产不属于保险标的：

(1)施工用机具、设备、机械装置；(2)在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周

围的属于被保险人的财产。

3.免责范围：

(1)因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或

矫正这些缺点错误所支付的费用；

(2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化等；

(3)由于超负荷、超电压等电气原因造成电气设备本身的损失；

(4)施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；

(5)维修保养或正常检修的费用；

(6)档案、文件、账簿、票据等损失；

(7)盘点时发现的短缺；

(8)领有公共运输行驶执照的车辆等损失；

(9)保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受部分的损

失。

4.保险期限：

(1)起始：保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时。

(2)终止：以下列情况以先发生者为准。①工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验

收合格之时；②工程所有人实际占用或使用或接受该部分

【考点】第三者责任险

1.保险责任范围

（1）保险责任：在保险期间内发生与所承保工程直接相关的意外事故。

（2）责任范围：①引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保

险人赔偿的经济损失；②被保险人因此支付的仲裁或诉讼费用以及其他必要的、合理的费用。

2.保险人免责范围

保险人对下列原因造成的损失、费用不负责赔偿：

（1）保险合同物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用；

（2）工程所有人、承包人或其他关系方或其所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、

工人及上述人员的家庭成员的人身伤亡或疾病；

（3）工程所有人、承包人或其他关系方或其所雇用的职员、工人所有的或由上述人员所照管、

控制的财产发生的损失；

（4）领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、航空器造成的事故；

（5）被保险人应该承担的合同责任，但无合同存在时仍然应由被保险人承担的法律责任不在此

限。

【考点】工伤保险

1.概念：工伤保险是提供因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿的保

险。

2.认定工伤的情形：

（1）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；

（2）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；

（3）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；

（4）患职业病的；

（5）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；

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（6）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故

伤害的。

3.视同工伤的情形：

(1)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡；

(2)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；

(3)职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发

的。

4.不得认定为工伤或视同工伤的情形：故意犯罪，醉酒、吸毒，自残、自杀情形。

5.工伤保险费缴纳：职工个人不缴纳工伤保险费。

【考点】意外伤害保险

1.概念：意外伤害保险是指当被保险人在保险期限内遭受意外伤害造成死亡、残疾、支出医疗费

或暂时丧失劳动能力时，保险人依照合同规定给付保险金的人身保险。

2.投保：《建筑法》规定，鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。施

工企业一般办理团体意外伤害险——建筑施工人员团体意外伤害险。

3.人数要求：按被保险人人数投保时，其投保人数必须占约定承保团体人员的75%以上，且投保

人数不低于5人。

4.被保险人：凡年满16周岁至65周岁、能够正常工作或劳动、从事建筑管理或作业、并与施工

企业建立劳动关系的人员均可作为被保险人。

第二章工程勘察设计招标与合同管理

第一节工程勘察设计招标与设计方案竞赛

【考点】工程勘察设计招标的方式

1.招标人可以实行勘察设计一次性总体招标；也可以在保证项目完整性、连续性的前提下，按照

技术要求实行分段或分项招标。

2.国家鼓励建筑工程实行设计总包。按照合同约定或经招标人同意，设计单位可以不通过招标的

方式将建筑工程非主体部分的设计进行分包。

3.招标人还可以对项目的勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，实行

EPC总承包招标，或设计一施工总承包招标等不同形式。

4.招标人还可以进行建设项目全过程工程咨询招标，即通过招标选择咨询单位提供招标代理、勘

察、设计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务。

5.设计团队招标：评标委员会应当对投标人拟从事项目设计的人员构成、人员业绩、人员从业经

历、项目解读、设计构思、投标人信用情况和业绩等进行评审。

【考点】工程勘察设计招标条件、招标公告和招标邀请书

工程勘察设计招标应具备以下条件：1.招标人已经依法成立；2.按照国家有关规定需要履行项目

审批、核准或者备案手续的，已经审批、核准或者备案；3.勘察设计有相应资金或者资金来源已经落

实；4.所必需的勘察设计基础资料已经收集完成；5.法律法规规定的其他条件。

【考点】工程勘察设计招标文件的编制

1.勘察设计招标文件主要包括招标公告或投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、

发包人要求等。编制勘察设计要求文件应做到：严谨性（文字图表清晰，避免歧义）；完整性（任

务和功能要求不遗漏）；灵活性（为发挥创造性留有空间）。

2.勘察设计范围应根据工程范围、阶段范围和工作范围确定。阶段范围包括可行性研究、初步、

详细、施工勘察，或方案设计、初步设计、扩大初步、施工图设计。工作范围包括提供技术交底、施

工配合、参加试车（试运行）、竣工验收（勘察）或提供技术交底、施工配合、参加试车（试运行）、

编制竣工图、竣工验收（设计）。

3.投标文件应包含投标保证金（投标有效期为90日）、勘察或设计费用清单、勘察纲要或设计

方案等。

4.联合体投标需签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并向招标人承担连带责

任。同一专业组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。各方不得再以自己的名义单独

或参加其他联合体，否则相关投标均无效。

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5.中标人禁止分包主体、关键性工作（不论发包方是否同意）；经书面同意可分包非主体、非关

键性的工作（发包方同意后才可分包）。分包人就分包项目与中标人向招标人承担连带责任。

6.投标保证金应从基本账户转出，不按要求提交将否决其投标。数额一般不超过勘察设计估算

费用的2%，最多不超过10万元。

【考点】组织踏勘现场

1.招标人应按招标文件规定的时间、地点，组织投标人踏勘项目现场。

2.投标人应自理准备和参加投标活动、踏勘现场发生的费用。

3.部分投标人未按时参加踏勘现场的，不影响踏勘现场的正常进行。

4.招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，

招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

【考点】工程勘察设计评标委员会的组成

1.工程勘察、设计评标由评标委员会负责。

2.评标委员会人数为5人以上单数。

3.评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表和有关技术、经济等方面的

专家组成。

4.其中技术和经济方面的专家不得少于成员总数的2/3。

5.建筑工程设计方案评标时，建筑专业专家不得少于技术和经济方面专家总数的2/3。

【考点】确定中标人及签订合同

1.招标人应在收到评标委员会的评标报告之日起3日内，按照投标人须知前附表规定的公示媒介

和期限公示中标候选人，公示期不得少于3日。

2.中标人确定方法包括：招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人；

或者招标人授权评标委员会直接确定中标人。

3.国有资金占控股或者主导地位的依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人

为中标人。

4.排名第一的中标候选人放弃中标或不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标

候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。若依次确定其他中标候选人与招标人预期差距较

大或对招标人明显不利，招标人可以重新招标。

5.招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订

立书面合同。

6.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

7.中标人无正当理由拒签合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求

提交履约保证金的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还。

8.招标人无正当理由拒签合同，或者在签订合同时向中标人提出附加条件的，招标人向中标人退

还投标保证金。

9.招标人对符合招标文件规定的未中标人的技术成果进行补偿的，将于中标通知书发出后30日

内按标准支付技术成果经济补偿费。

10.投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或

者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。

【考点】设计方案竞赛

1.设计方案竞赛是指建设单位或其委托机构通过公开方式或邀请方式，组织具备资质的设计单位

围绕特定建设目标提交设计方案，经专业评审后择优确定最优方案或中选单位的活动。

2.设计方案竞赛一般适用于：政府投资项目、复杂基础设施项目、具有城市地标性特征项目的规

划、建筑、方案设计。

3.符合以下情形的概念性方案设计可采用竞赛形式：项目位于城市重要节点、对城市规划影响较

大的项目；突出建筑设计创意、侧重概念性方案设计、提升城市空间形象的项目；涉及城市文脉的

历史文化街区、历史建筑保护和更新类项目。

4.知识产权权利：应征人对其应征设计文件享有署名权，对其应征建筑设计方案(如果有)享有著

作权；在征得主办单位书面同意后可评价、展示其应征设计文件。主办单位有权在项目设计中使用

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页

应征人提交的设计成果，在设计方案调整综合时也可以对其进行修改；可以对成果进行印刷、出版

和展览，并进行评价、展示、宣传，但应注明设计机构的名称。

5.知识产权义务：应征人保证提交的成果在境内外不会侵犯任何其他人的知识产权。主办单位不

得将应征设计文件及设计成果用于本项目以外的其他项目。

第二节工程勘察设计合同订立

【知识点】工程勘察设计合同文本构成

1.合同条款及格式构成：包含通用合同条款、专用合同条款及合同附件格式（如合同协议书、履

约保证金格式等）。

2.合同协议书生效：除另有规定或约定外，发包人和勘察/设计人的法定代表人或其委托代理人

在合同协议书上签字并盖单位章后，合同生效。

3.履约保证金格式：（1）担保有效期自合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察/设计成果文

件之日起28日后失效。

（2）属于无条件的、不可撤销担保。发包人和勘察/设计人变更合同时，担保人承担担保规定的

义务不变。

（3）担保人在收到发包人赔偿要求后，在7日内无条件支付。

4.合同文件的组成及优先解释顺序：出现矛盾时，除专用合同条款另有约定外，合同文件序号为

优先解释的顺序。

(1)合同协议书(2)中标通知书(3)投标函及投标函附录(4)专用合同条款(5)通用合同条款(6)发

包人要求(7)勘察/设计费用清单(8)勘察纲要/设计方案(9)其他合同文件5.专用与通用合同条款的

关系：专用合同条款可进行补充、细化，但除“通用合同条款”明确规定可以作出不同约定外，补充

和细化的内容不得与“通用合同条款”相抵触，否则抵触内容无效。

第三节工程勘察合同履行管理

【知识点】勘察合同当事人职责

一、发包人职责

1.指示与授权：发包人的指示应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。合同签订后14

天内，书面通知发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限。代表在授权范围内的行

为由发包人承担法律责任。被授权人员在授权范围内发出的指示视为已得到发包人代表的同意，与代

表指示具有同等效力。

2.紧急情况：紧急情况下，可以当场签发临时书面指示。发出后24小时内发出书面确认函，逾

期未发出的，该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。

3.监理与答复：监理指示视为已得到发包人的批准，但未经批准无权修改[勘察]合同。发包人对

书面事项逾期没有做出答复的，视为已获得发包人的批准。检查审核不免除勘察人责任。勘察文件无

正当理由拒收的，视为发包人已经接收。

4.义务：开始勘察前7日内提供勘察资料，对其准确性、可靠性负责，并发出开始勘察通知。

二、勘察人职责

1.函件与报告：函件应盖有勘察人单位章，并由勘察人的项目负责人签字确认。采取紧急措施后

24小时内向发包人提交书面报告。

2.人员管理：项目负责人2天内不能履行职责的，或更换项目负责人，均应事先征得发包人同意。

更换应在14天前提交资料。

3.质量管理：做好质量与技术管理工作，强化现场作业质量和试验工作管理，进行全过程的质量

检查和检验。试验报告加盖CMA章并由试验负责人签字确认。

4.义务：合同签订后28天内提交责任险保单副本。位于市政设施内的临时占地，由勘察人向行

政管理部门报建申请，使用完毕后应当恢复临时占地。编制勘察文件。

【知识点】勘察作业及工作要求

1.勘察人应按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成勘察工作，并应符合发包

人要求。各项规范、标准和发包人要求对同一内容描述不一致时，应以描述更为严格的内容为准。

2.规范和标准均应视为在基准日适用的版本。基准日后发生重大变化，勘察人应向发包人提出遵

守新规定的建议，发包人应在收到建议后7天内发出是否遵守新规定的指示。

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页

3.发包人应在开始勘察前7日内提供测量基准点等资料。勘察人测绘工作记录不得补记、涂改或

者损坏。

4.勘察人对勘察方法的正确性、适用性和可靠性完全负责。取样时应合理选用取样方法和取样工

具。

5.试验报告应符合CMA要求，加盖CMA章并由试验负责人签字确认；试验负责人应当通过计量认

证考核，并由项目负责人授权许可。

6.勘察人更换合同约定的勘察设备的，应报发包人批准。

7.本工程区域内的临时占地由发包人协调提供；位于市政设施内的临时占地，由勘察人向行政

管理部门报建申请。使用完毕后，勘察人应当恢复临时占地。临时设施的修建、拆除和恢复费用由

勘察人自行承担。

8.勘察文件编制应符合法律法规、规范标准的强制性规定和发包人要求；其深度应满足本合同

相应勘察阶段的规定要求，满足发包人的下一步工作需要。

9.发包人应提供勘察资料并对其准确性、可靠性负责，且应发出开始勘察通知。勘察人应于合

同签订后28天内提交工程勘察责任险保险单副本。

第四节工程设计合同履行管理

【知识点】设计合同当事人职责

1.发包人职责：

指示：应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。

代表：合同签订后14天内书面通知设计人；代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。

被授权人员指示在授权范围内发出的指示视为已得到发包人代表的同意，与代表指示具有同等效力。

监理人：其指示应视为已得到发包人的批准。未经批准，监理人无权修改[设计]合同。

答复：发包人对设计人书面事项逾期没有做出答复的，视为已获得发包人的批准。

义务：提供设计资料、勘察报告；办理证件批件；发出开始设计通知；审查设计文件；支付价

款。

2.设计人职责：

签署：函件应盖有设计人单位章，并由设计人的项目负责人签字确认。

项目负责人：紧急措施后24小时内向发包人提交书面报告；2天内不能履行职责的，应事先征

得发包人同意；更换负责人应提前14天前提交资料并征得发包人同意。

机构报告：应在接到开始设计通知之日起7天内向发包人提交。

错误责任：文件缺陷无论设计人是否通过了发包人审查或审查机构审查，设计人均应自费改正；

不合格时设计人应当采取补救措施；因设计原因致使工程不合格，应免费修改设计文件并赔偿损失。

配合：设计配合服务应直至工程通过竣工验收为止。

变更：因非设计人的原因引发变更，应经双方协商一致后进行；合理化建议被发包人采纳后按

变更执行。

义务：合同签订后28天内提交保险单副本。

【知识点】设计文件及工作要求

1.一般要求：设计符合法律、国家、行业和地方的规范和标准及发包人要求，不一致时，应以

描述更为严格的内容为准。规范应视为在基准日适用的版本，若发生重大变化，设计人应向发包人提

出遵守新规定的建议，发包人7天内发出是否遵守新规定的指示。

2.开始设计：发包人应提前7天发通知，服务期自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。

因发包人原因合同签订之日起90天内未能发出开始设计通知，设计人可提出价格调整要求，或者解

除合同，发包人承担增加的费用和（或）周期延误。

3.完成设计：文件深度应满足本合同相应设计阶段的规定要求，满足发包人的下一步工作需要。

保证合理使用寿命年限并在设计文件中予以注明。提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的

措施建议。纸质文件盖单位章和项目负责人注册执业印章，不一致时应以纸质文件为准。

4.审查与延误：发包人可自行或者组织专家会进行审查，期限自文件接收之日起不应超过14天。

逾期未做出审查结论且未提出异议，视为已经通过发包人审查。发包人延误，发包人应当延长设计服

务期限并增加设计费用；设计人延误，设计人应支付逾期违约金。

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5.错误责任：文件缺陷，无论设计人是否通过了发包人审查或审查机构审查，设计人均应自费改

正。不合格，设计人应当采取补救措施。致工程不合格，免费修改设计文件。配合施工直至工程通过

竣工验收为止。

第三章工程施工招标与合同管理

第一节工程施工招标管理

【知识点】组织资格审查（预审）

1.发布资格预审公告：公开招标并进行资格预审的项目，应当发布资格预审公告，具有代替招标

公告的功能。依法必须进行招标项目的资格预审公告，应当在国家发展和改革委员会依法指定的媒介

发布。

2.发售资格预审文件：招标人应当按照资格预审公告规定的时间、地点发售资格预审文件。发售

时间不少于5日。给潜在投标人准备资格预审申请文件的时间应不少于5日。

3.文件的澄清与修改：澄清或修改内容可能影响申请文件编制的，招标人应当在提交资格预审申

请文件截止时间至少3日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件的潜在投标人；不足3日的，招

标人应当顺延提交资格预审申请文件的截止时间。

4.异议处理：申请人对资格预审文件有异议，应当在递交资格预审申请文件截止时间2日前向招

标人提出。招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复；做出答复前，应当暂停实施招标投标的下

一步程序。

5.组建审查委员会：国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建

资格审查委员会。其他项目由招标人自行组织资格审查。

6.审查与确认：资格审查委员会对申请文件进行审查并提交书面报告。招标人据此确认通过的申

请人，发出投标邀请书并要求其书面确认是否参投；同时向未通过者发出书面通知。

【知识点】发售招标文件及组织现场踏勘

1.发售招标文件招标人按照招标公告（公开招标未进行资格预审）或投标邀请书（邀请招标）的

时间、地点发售招标文件。

2.组织现场踏勘

（1）招标人按招标文件（公告）规定的时间、地点统一组织投标人踏勘项目现场。

（2）组织踏勘现场的时间一般应在投标截止时间15日前及投标预备会召开前进行。

（3）投标人承担自己踏勘现场发生的费用。

（4）除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

（5）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时

参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责。

3.招标文件的澄清与投标预备会

（1）踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在招标文件要求提交投标文件的

截止时间至少15日前以书面形式通知所有招标文件收受人。（2）招标人按投标人须知说明的时间和

地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。

（3）组织投标预备会的时间一般应在投标截止时间15日前进行。

（4）投标人应在招标公告规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便会议期间

澄清。

（5）投标预备会后，招标人将对问题的澄清以书面方式通知所有购买招标文件的潜在投标人。

该澄清内容为招标文件的组成部分。

【知识点】合同签订、重新招标和不再招标

1.确定中标人：招标人可以授权评标委员会直接确定中标人，也可以依据评标委员会推荐的中标

候选人确定。确定后，在投标有效期内以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未

中标的投标人。招标人编写招标投标情况书面报告，于确定中标人15日内向建设行政主管部门备案。

2.履约担保：签订合同前，中标人应提交履约担保。联合体中标的，其履约担保由牵头人递交。

中标人不能按招标文件要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成

的损失超过保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。

3.合同订立：招标人和中标人应当在投标有效期内以及中标通知书发出之日起30日内，根据招

标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，取消其中标资格，保证金

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不予退还并赔偿超额损失；招标人无正当理由拒签合同的，退还保证金并赔偿损失。

4.应当重新招标的情形：投标截止时间止，投标人少于3个；或经评标委员会评审后否决所有投

标。招标人应当在分析招标失败的原因并采取相应措施后再行招标。

5.不再招标：重新投标后，投标人仍少于3个或者所有投标被否决，属于必须审批或核准的工程

建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。

【知识点】标准资格预审文件的组成

1.标准施工招标资格预审文件的组成主要包括：资格预审公告、申请人须知、资格审查办法（合

格/有限数量）、资格预审申请文件格式以及资格审查方法（预审/后审）。

2.作为对比，施工招标文件的组成包括：招标公告或投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同

条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准及要求、投标文件格式、投标人须知前附表规定的资料。

3.标准文件的强制性要求如下：

1.资格预审文件：应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中的“申请人须知”（申请

人须知前附表除外）、“资格审查办法”（资格审查办法前附表除外）。前附表由招标人根据招标项

目具体特点和实际需要编制，用于进一步明确正文中的未尽事宜。

2.施工招标文件：应不加修改地引用《标准施工招标文件》中的“投标人须知”（投标人须知前

附表和其他附表除外）、“评标办法”（评标办法前附表外）、“通用合同条款”。

【知识点】最低评标价法

经评审的最低投标价法（最低评标价法）适用于具有通用技术、性能标准或招标人对其技术、性

能标准没有特殊要求的招标项目。

评审步骤：以投标报价为基数，将报价外的评审要素进行价格量化，并在投标报价上增减一定金

额，最终形成评标价。按评标价由低到高的顺序推荐中标候选人。

注意：衡量投标书优劣的依据是“评标价”而不是投标价。“评标价”既不是投标价也不是中标

价。定标签订合同时，仍以投标价作为中标的合同价。

详细评审：

1.详评审查因素一般包括：单价遗漏、付款条件。

2.报价算术错误修正：大小写金额不一致，以大写金额为准；总价与单价计算不一致，以单价金

额为准修正总价。修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，应当否决

该投标人的投标。

3.认定以低于成本报价竞标：若投标人不能合理说明或提供证明材料，评标委员会认定其以低于

成本报价竞标，否决其投标。

确定中标候选人：按评标价由低到高的顺序推荐。评标价相等时，以投标报价低的优先；投标报

价也相等时，由招标人自行确定。

【知识点】综合评估法

1.适用范围：适用于招标人对招标项目的技术、性能有专门要求的招标项目。

2.评标步骤：

（1）确定评分要素和各要素的分值分配。

（2）对通过初步评审的投标文件，按分值构成与评分标准打分。

（3）计算累计分值以反映投标人的综合水平。

（4）按照综合得分由高到低的顺序推荐1—3名中标候选人或直接确定中标人。

3.评审内容：

（1）初步评审：包括形式评审、资格评审、响应性评审。

（2）详细评审：

①详评审查：包括施工组织设计、项目管理机构、投标报价（计算报价与评标基准价的偏差率，

基准价计算方法在评标办法前附表中明确）、其他因素（报价算术错误、认定以低于成本报价竞标）。

②打分评估：按规定的量化因素和分值打分，4个方面的累计得分为最后评估分。

4.确定中标候选人：

（1）施工招标：按综合得分由高到低顺序推荐；综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标

报价也相等的，由招标人自行确定。

（2）勘察设计招标：按综合得分由高到低顺序推荐；综合评分相等时，以投标报价低的优先；

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投标报价也相等的，以勘察纲要或设计方案得分高的优先。

第二节施工合同订立

【知识点】标准施工合同文本构成

1.标准施工合同文本概述《标准施工招标文件》：适用于一定规模以上，且设计和施工不是由同

一承包商承担的工程施工招标。《简明标准施工招标文件》：适用于工期不超过12个月、技术相对

简单、且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目施工招标。两者的合同附件格式均包含：合同

协议书、履约担保、预付款担保等。

2.标准施工合同文件的组成及解释顺序当组成合同的各文件中出现含义或内容的矛盾时，除专用

合同条款另有约定外，合同文件序号为优先解释的顺序。（1）合同协议书（2）中标通知书：具体写

明承包的施工标段、中标价、工期、工程质量标准和中标人的项目经理名称。（3）投标函及投标函

附录：投标函仅是投标人置于投标文件首页的承诺文件，保证中标后与发包人签订合同、按照要求提

供履约担保、按期完成施工任务。投标函附录是投标函内承诺部分主要内容的细化。注意，作为合同

组成部分的是投标函（承包人的承诺文件）而非投标文件。（4）专用合同条款（5）通用合同条款（6）

技术标准和要求（7）图纸（8）已标价的工程量清单（9）其他合同文件

【知识点】施工合同当事人职责

1.发包人应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作。施工场地的移交可以一次完成，也可以

分次移交，以不影响单位工程的开工为原则。

2.发包人负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，并承担有关费用。

3.承包人应对施工场地进行查勘，不得再以不了解现场情况为由而推脱合同责任。

4.承包人对所有施工作业和施工方法的完备性、安全性、可靠性负责。

5.承包人对深基坑工程、地下暗挖工程、高大模板工程编制专项施工方案。前3项危险性较大

的分部分项工程的专项施工，还需经5人以上专家论证方案的安全性和可靠性。

6.承包人在施工场地设置专门的质量检查机构，配备专职质量检查人员。

7.监理人对进度计划应按时批复或提出修改意见，否则该进度计划视为已得到批准。批准的计划

称为“合同进度计划”，对承包人、发包人和监理人均有约束力，是判定是否顺延合同工期的主要依

据。

8.若约定的开工日期已届至且发包人开工前的配合工作已完成，监理人应按时发出开工通知；即

使此时承包人的开工准备还不满足开工条件，监理人仍应按时发出开工通知，合同工期不予顺延。

9.若发包人配合工作未完成导致监理人不能按时发出开工通知，此时顺延合同工期并赔偿承包人

的相应损失。

10.监理人应在约定的开工日期7天前向承包人发出开工通知。合同工期自开工通知中载明的开

工日起计算。

【知识点】监理人工作职责

1.监理人地位：监理人不是施工合同的当事人，属于发包人一方的人员。但其不同于发包人的雇

员，不是一切行为均遵照发包人的指示，而是在授权范围内独立工作，且与承包人没有任何利益关系。

2.合同管理职责：受发包人委托，监理人在发包人授权范围内负责发出指示、检查施工质量、控

制进度等现场管理工作，并在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项。

3.核心管理地位：除另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示。发

包人对施工工程的任何想法通过监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人。监

理人应按合同约定公平合理地处理相关事项。协调处理时，应首先与合同当事人协商，尽量达成一致。

不能达成一致时，总监理工程师应认真研究审慎“确定”，其提出的方案或指示并非最终不可改变。

4.监理人指示：承包人收到指示后视为已得到发包人的批准。若因监理人指示延误或错误导致承

包人损失，由发包人承担赔偿责任。此外，监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、

义务和责任，其职务行为不能减轻或解除承包人应承担的义务和责任。

【知识点】施工合同订立合同时需要明确的内容

1.必须明确约定发包人陆续提供施工图纸的期限和数量。

2.“异常恶劣的气候条件”属于发包人的责任，“不利气候条件”则属于承包人应承担的风险；

应当明确界定两者之间的界限。

3.基准日期为投标截止日前第28天。承包人以基准日期前的市场价格编制工程报价。

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4.基准日期后，因法律法规、规范标准等的变化，导致工程成本发生约定以外的增减时，相应调

整合同价款。

5.基准日期后，市场价格浮动对施工成本的影响要视合同工期的长短来决定：短期合同（12个

月以内）不考虑市场价格变化调整合同价款；长期合同（12个月以上）受影响时，采用公式法调整。

但调整方法仅适用于工程量清单中按单价支付部分的工程款，总价支付部分不考虑物价浮动调整。

6.公式法调价：调价公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源，均以

基准日的价格为准。可调因素价格指数来源于基准日的价格。基本价格指数指基准日期的价格指数；

现行价格指数指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的价格指数。价格指数应首先采用工程

项目所在地有关行政管理部门提供的价格指数，计算时可用支付工程进度款时的市场平均价格指数。

第三节施工合同履行管理

【知识点】施工质量管理

(1)承包人应设置专门质量检查机构，配备专职质检人员。

(2)施工设备不满足要求时，增加的费用和工期延误由承包人承担。设备应专用于合同工程，未

经同意不得运出施工场地或挪作他用。对闲置的或后期不再使用的设备，经监理人审核同意后，承包

人方可将其撤离。

(3)试验检验：（单独责任）承包人应提供试验资料和原始记录。（共同责任）监理人既未发出

变更检验时间的通知，又未按时参加时，承包人可以单独进行试验和检验，监理人应签字确认。

(4)重新检验和试验：监理人对承包人的试验和检验结果有疑问时，应共同进行重新试验和检验。

若质量不符合合同要求，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担；若合格，则质量符合合同

要求，由此增加的费用和（或）工期延误由发包人承担，并支付承包人合理利润。

(5)隐蔽工程：（共同责任）承包人未通知监理人私自覆盖，监理人有权指示揭开，由此增加的

费用和（或）工期延误由承包人承担（不论检查证明质量是否合格）。正常覆盖前必须通知监理人，

并在在检查记录上签字后覆盖。不合格应修整或返工。对已覆盖部位，监理人可要求重新检验（无论

此前有否参加验收），按“谁错谁担责”原则处理。

(6)施工工艺：执行自检、互检和工序交叉检验制度。因承包人原因质量不达标，增加的费用和

（或）工期延误由承包人承担。

(7)发包人供应：发包人应在到货7天前通知，由承包人会同监理人共同验收。验收后由承包人

负责接收、保管and施工现场内的二次搬运所发生的费用。

(8)异常处理：发包人要求提前交货，提前提交材料和工程设备，承包人不得拒绝，但发包人应

承担承包人由此增加的保管费用。若发包人延误交货及变更交货地点或规格、数量或质量不符合合同

要求，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误并付利润。因发包人原因质量不达标，发包人

应承担由于承包人返工造成的费用增加和（或）工期延误并付利润。

【知识点】工程款支付管理

1.签约合同价即中标价，在签订合同时即已确定；合同价格即工程结算总价。，是最终实际支付

款项，只有在最终结算时才能确定。

2.暂估价由发包人在工程量清单中给出，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以

及专业工程施工。暂时不能合理确定价格，但合同履行阶段必然发生，一定予以支付。

3.暂列金额是已标价工程量清单中所列，用于支付可能发生的施工及其所需材料、工程设备、服

务。已经确定价格，但合同履行阶段未必发生，可能予以支付。两者均属于包括在签约合同价内的金

额。

4.质保金从承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除预付款等计算。保证金总预留比例不得高

于工程价款结算总额的3%。从第一次支付工程进度款时开始起扣，累计扣留达到约定的总额为止。

监理人颁发缺陷责任终止证书后，向发包人申请返还，发包人应在14天内核实。

5.进度款：单价子目已完成工程量按月计量，总价子目的计量周期按批准的支付分解报告确定。

监理人收到报表后7天内进行工程量复核，未在约定时间内复核，提交的工程量报表中的工程量视

为承包人实际完成的工程量；收到申请单后14天内完成核查。发包人在监理人收到进度付款申请单

后28天内向承包人支付进度应付款。

【知识点】变更管理

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1.变更范围：取消工作（但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施）；改变工作质量；改

变工程基线、标高、位置或尺寸；改变施工时间、工艺或顺序；追加额外工作。

2.变更类别：直接指示属必须实施的变更，不需征求承包人意见，监理人经发包人同意后发出变

更指示；协商确定属可能发生的变更，先发出变更意向书，承包人同意交变更建议书；承包人要求变

更提变更建议，收到后14天内指示；提合理化建议交合理化建议书。

3.变更估价：承包人收到指示后14天内交变更报价书，监理人收到后14天内确定。原则：有

适用于变更工作的子目，采用该子目的单价；无适用于变更工作的子目，但有类似子目，由监理人在

合理范围内参照类似子目的单价商定或确定；无适用或类似子目的单价，由监理人按照成本加利润的

原则商定或确定。

【知识点】不可抗力事件处理

1.不利物质条件：属于发包人应承担的风险（指不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和

污染物，包括地下和水文条件，不包括气候条件。），应继续施工，费用由发包人承担。

2.不可抗力：订立合同时不可预见、不可避免并不能克服的自然灾害和社会性突发事件。

3.损失（损失自担原则）：发包人担永久工程及已运至施工场地的材料和工程设备的损害、因工

程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失、照管、清理、修复费及延长工期；承包人担停工损失。

4.解除：不可能继续履行，应通知对方解除合同。承包人撤离施工场地。

【知识点】竣工验收

1.单位工程验收：验收合格由监理人出具单位工程验收证书，移交后由发包人负责照管。提前移

交情况含：约定了某些单位工程分部移交、发包人提出单位工程提前移交的要求、承包人提出单位工

程提前验收的建议。

2.施工期运行：施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，费用

由责任方承担相应的费用。承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试

运行费用。

3.竣工验收：监理人认为尚不具备竣工验收条件，应在收到报告后28天内通知承包人，承包人

需再次提交竣工验收申请报告，直至监理人同意为止。若认为已具备竣工验收条件，应在收到报告后

28天内提请发包人进行工程验收。发包人应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内验收。合格

由监理人向承包人出具工程接收证书，以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期。基本

合格则缓发工程接收证书，待整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人

提交竣工验收申请报告的日期。不合格需重新提交竣工验收申请报告，实际竣工日，应为承包人重新

提交竣工验收申请报告的日期。发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验

收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准。

【知识点】缺陷责任期管理

缺陷责任期：自实际竣工日期（工程接收证书中写明的竣工日）起计算（提前验收的单位工程，

其缺陷责任期的起算日期相应提前）。若经修复后需要再行检验或试验时，可延长该部分工程或设备

的缺陷责任期。在修复检验合格日前已经过的时间归于无效，重新计算缺陷责任期，但最长时间不得

超过2年。缺陷由承包人负责修复（或发包人也可自行修复或委托其他人修复），修复费用由缺陷原

因的责任方承担。若影响性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，全部费用应由责任方承

担。缺陷责任期（包括延长的期限）终止后14天内，由监理人出具缺陷责任期终止证书。

【知识点】违约责任、索赔管理和争议解决

1.索赔管理：接受竣工付款证书后，不能再对施工阶段、竣工阶段的事项提出索赔要求。索赔期

限至接受