商品房转卖合同范本

PAGE商品房转卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：[开发商合同编号]），现甲方欲将该商品房转卖给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该房屋的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统、燃气管道等]。2.房屋权属情况该房屋的产权登记在甲方名下，甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。甲方应向乙方提供《商品房买卖合同》原件、购房发票、契税完税证明等相关购房凭证，以证明该房屋的来源及产权情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的转卖价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该商品房符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定，不存在任何质量问题或安全隐患，能够正常交付使用。协助乙方办理该商品房的转卖手续，包括但不限于向开发商提交转卖申请、配合乙方与开发商签订相关补充协议或变更合同等，确保乙方能够顺利取得该商品房的产权。在办理转卖手续过程中，按照法律法规及开发商要求，及时提供相关资料和文件，并承担因办理转卖手续产生的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等（如有）。在本合同签订后至该商品房转卖手续办理完毕期间，妥善保管该商品房的相关资料和凭证，不得擅自丢失或损坏。负责协调与开发商之间的关系，确保开发商按照本合同及相关约定配合办理转卖手续，如因甲方原因导致开发商拒绝或拖延办理转卖手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理该商品房的转卖手续。在甲方履行义务不符合合同约定时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在该商品房转卖手续办理完毕后，依法享有该商品房的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定向甲方支付转卖价款。向甲方提供办理转卖手续所需的相关资料和文件，如身份证复印件、授权委托书等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。积极配合甲方及开发商办理该商品房的转卖手续，按照要求签署相关文件和协议，承担因办理转卖手续产生的应由乙方承担的费用，如交易手续费、工本费等（如有）。在办理转卖手续过程中，遵守法律法规及开发商的相关规定，不得从事任何违法违规行为，否则应自行承担由此产生的一切法律责任。在本合同签订后至该商品房转卖手续办理完毕期间，不得擅自解除本合同或要求退还已支付的转卖价款，除非因甲方原因导致合同无法履行或出现重大违约行为。三、转卖价款及支付方式1.转卖价款经双方协商一致，该商品房的转卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该转卖价款包含该商品房的购房款、装修费用（如有）、配套设施费用（如有）以及甲方因购买该商品房所产生的其他相关费用，但不包括办理转卖手续过程中应由乙方承担的费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转卖价款：定金：合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在合同履行过程中，按照《民法典》及本合同约定处理。首付款：在甲方与开发商签订《商品房买卖合同》变更协议或补充协议并经开发商同意转卖后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该商品房产权过户至乙方名下之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应将转卖价款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、房屋交付及相关事宜1.交付时间在甲方协助乙方办理完该商品房转卖手续且乙方支付完毕全部转卖价款后，甲方应按照开发商与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间，将该商品房交付给乙方。若开发商因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与开发商协商解决交付时间变更等相关事宜。2.交付条件该商品房应符合以下交付条件：该商品房已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件。该商品房的室内装修工程已按照设计文件及合同约定完成，质量符合相关标准要求。该商品房的房屋质量符合国家及地方现行的有关建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题或安全隐患。甲方应在交付前确保该商品房达到上述交付条件，并向乙方提供相关证明文件，如《竣工验收备案表》、配套设施开通证明、装修质量验收报告等。3.交付手续在交付该商品房时双方应办理以下手续：甲、乙双方共同对该商品房进行验收，检查房屋的质量、设施设备等是否符合交付条件，并填写《房屋验收交接表》。甲方将该商品房及相关资料（包括但不限于房屋钥匙、购房合同、发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等）移交给乙方。双方签署《房屋交付确认书》，确认该商品房已正式交付给乙方。五、产权过户及相关费用承担1.产权过户甲方应在本合同签订后，积极协助乙方办理该商品房的产权过户手续，确保在[约定时间]内将该商品房的产权过户至乙方名下。在办理产权过户手续过程中，双方应按照法律法规及房地产管理部门的要求，提供真实、准确、完整的资料和文件，并缴纳相关税费。2.费用承担办理该商品房产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。除上述税费外，办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如交易手续费、登记费、工本费等，按照法律法规及房地产管理部门的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、未协助乙方办理转卖手续、未按时交付房屋或办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照转卖价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转卖价款，同时按照转卖价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋的产权或使用该房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转卖价款、装修费用、因房屋问题造成的损失以及乙方为解决问题所支付的合理费用等。若甲方擅自解除本合同或拒绝履行合同义务，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转卖价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付转卖价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转卖价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同或拒绝履行合同义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照转卖价款的[X%]向乙方收取违约金。若乙方在办理转卖手续过程中提供虚假资料或从事违法违规行为，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及甲方为解决问题所支付的合理费用等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，