铂美物业合同

PAGE铂美物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：铂美物业管理有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等。2.7物业档案资料管理。2.8装饰装修管理服务。2.9乙方应按照国家、地方相关物业管理服务标准及行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业管理服务达到良好水平。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米建筑面积人民币[X]元。4.2物业管理服务费总额为每月人民币[X]元。4.3甲方应于每月[X]日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.4如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。第五条其他费用5.1除物业管理服务费外，甲方还应承担以下费用：5.1.1物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用，按照国家相关规定及本小区实际情况，由业主共同承担，具体分摊方式另行约定。5.1.2物业专项维修资金，按照国家和地方相关规定由甲方及其他业主缴存和使用。5.1.3因甲方或物业使用人违反法律法规、管理规约等导致的罚款、赔偿等费用。5.2乙方应按照国家和地方相关规定，合理使用物业专项维修资金，并定期向业主公布使用情况。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。6.1.3配合乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的协助。6.1.4遵守本小区的管理规约，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。6.1.5法律法规规定的其他权利义务。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。6.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。6.2.3定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。6.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。6.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。6.2.6法律法规规定的其他权利义务。第七条物业的使用与维护7.1甲方及物业使用人应按照本小区的管理规约合理使用物业，不得擅自改变物业用途。确需改变物业用途的，应经相关部门批准，并书面通知乙方。7.2甲方及物业使用人应配合乙方做好物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理工作，不得妨碍乙方正常开展工作。7.3物业的维修责任按照以下原则划分：7.3.1物业共用部位、共用设施设备的维修责任，由全体业主共同承担，具体维修费用按照本合同第五条约定执行。7.3.2甲方专有部分的维修责任，由甲方自行承担。7.3.3因甲方或物业使用人的过错导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，由过错方承担维修责任及相应费用。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖