商品房i交易合同

PAGE商品房i交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途该商品房用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况甲方保证该商品房未设定抵押、未被查封，且甲方对该商品房享有完整、合法的处分权，能够按照本合同约定将该商品房出售给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前将该商品房交付给乙方。2.交房条件该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该商品房的室内装修符合本合同约定的标准（如有）；（4）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、房屋交付手续1.交付通知甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。2.验收交接甲乙双方应在交房现场对该商品房及相关设施设备进行验收交接。乙方应查验该商品房的质量、规格、数量等是否符合本合同约定及相关标准。如发现问题，乙方应在验收交接记录中注明，甲方应按照本合同约定及相关规定及时整改并承担相应责任。验收交接合格后，双方应签署房屋交接单。六、产权登记1.产权登记办理甲方应在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并协助乙方办理相关手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供必要的资料，并承担因办理产权登记而产生的相关费用（包括但不限于契税、维修基金等）。2.违约责任如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方不能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。如因乙方原因未能及时提供相关资料或未按时缴纳相关费用，导致产权登记延迟的，责任由乙方自行承担。七、税费承担1.甲方应承担的税费甲方应承担本合同签订及履行过程中产生的应由甲方缴纳的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等。2.乙方应承担的税费乙方应承担本合同签订及履行过程中产生的应由乙方缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如有）、印花税、房屋维修基金等。八、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方保证该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对该商品房的质量承担保修责任。2.保修责任该商品房的保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任，及时免费修复或更换有质量问题的部件或设备。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，并承担整改期间给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。（3）如甲方擅自变更该商品房的规划、设计等实质性内容，导致该商品房与本合同约定不符的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、差价损失等）。（4）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方不能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并扣除已支付购房款中相当于违约金部分的金额后，退还剩余购房款。（2）如乙方中途悔约，无权要求返还定金；如乙方逾期超过[X]日仍未履行付款义务，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并扣除已支付购房款中相当于违约金部分的金额后，退还剩余购房款。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同