租售居间服务合同

PAGE租售居间服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（居间方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]营业执照注册号：[乙方营业执照注册号]房地产经纪机构备案证明编号：[乙方备案证明编号]鉴于甲方有通过乙方寻求租售房产的需求，乙方具备提供专业租售居间服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供租售居间服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方接受甲方委托，为甲方提供有关房产租售的居间服务，包括但不限于协助甲方寻找合适的出租或出售房产信息、陪同甲方实地查看房产、协助甲方与出卖方或出租方进行沟通协商、促成甲方与出卖方或出租方签订租售合同等。1.2乙方应根据甲方的需求和条件，筛选出符合甲方要求的房产信息，并及时向甲方反馈。在带看房产过程中，乙方应如实向甲方介绍房产的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、面积、户型、装修情况、周边配套设施等。第二条甲方权利义务2.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并有权了解乙方居间服务的进展情况。2.2甲方应如实向乙方告知其对租售房产的具体要求，包括但不限于房产位置、面积、价格范围、户型、装修标准等。甲方提供的信息应真实、准确、完整，否则因甲方提供虚假信息导致的一切后果由甲方自行承担。2.3甲方应积极配合乙方的居间服务工作，按照乙方的安排及时实地查看房产、与出卖方或出租方进行沟通协商等。在乙方促成甲方与出卖方或出租方签订租售合同后，甲方应按照合同约定履行相关义务。2.4甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。第三条乙方权利义务3.1乙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。3.2乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地为甲方提供居间服务。乙方应利用自己的专业知识和经验，为甲方提供合理的建议和意见，协助甲方达成租售房产的目的。3.3乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。3.4乙方应及时向甲方通报居间服务的进展情况，如发现有符合甲方要求的房产信息，应及时通知甲方并安排实地查看。在促成甲方与出卖方或出租方签订租售合同前，乙方应确保相关房产信息的真实性和合法性。3.5乙方应协助甲方办理租售房产过程中的相关手续，包括但不限于协助甲方与出卖方或出租方签订合同、协助办理房产过户登记手续、协助办理房屋交接手续等。乙方应尽最大努力确保手续办理的顺利进行，但因政府部门原因或不可抗力导致手续办理延误或无法办理的，乙方不承担责任。第四条居间服务费用及支付方式4.1经双方协商一致，甲方应向乙方支付的居间服务费用为：出租服务：若乙方促成甲方与出租方签订租赁合同，甲方应按照租赁合同约定租金总额的[X]%向乙方支付居间服务费用。出售服务：若乙方促成甲方与出卖方签订房屋买卖合同，甲方应按照房屋买卖合同约定成交价的[X]%向乙方支付居间服务费用。4.2支付方式：甲方应在以下情形下向乙方支付居间服务费用：在乙方促成甲方与出卖方或出租方签订租售合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付居间服务费用的[X]%；在甲方办理完房产过户登记手续或房屋交接手续（视具体情况而定）之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的居间服务费用。4.3乙方应在收到甲方支付的居间服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条合同的变更与解除5.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。5.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府政策调整对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。5.3若甲方未按照本合同约定支付居间服务费用，经乙方书面催告后在[X]个工作日内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务对应的费用及按照未支付费用的[X]%向乙方支付违约金。5.4若乙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲方无法达成租售房产目的的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的居间服务费用，同时按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨居间服务费用及逾期违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为寻找租售房产而支出的合理费用（如交通费用、通讯费用等）、因无法达成租售房产目的而导致的预期利益损失等。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4若甲方或乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的居间服务费用的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与出卖方或出租方签订租售合同并履行完毕相关义务之日止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜或与法律法规、政策规定相悖的条款无效。本合同的变更及补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的