以租代售物业合同

PAGE以租代售物业合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意长期使用甲方物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业以租代售事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：[物业详细地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业用途：[具体用途，如居住、办公等]4.房屋现状：[描述物业现有装修、设施设备等情况]二、租赁期限及租金支付1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租赁期内前[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每年[具体日期]前一次性支付当年租金。自第[X+1]年起，租金根据市场行情及物业情况进行调整，调整幅度为[X]%。租金调整后，乙方应按照新的租金标准在每年[具体日期]前支付当年租金。3.租金支付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、以租代售条款1.购买选择权在租赁期限届满后，乙方享有优先购买该物业的权利。乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否行使购买权。2.购买价格物业购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但双方另有约定除外。3.购买款支付方式若乙方行使购买权，乙方应在签订物业买卖合同之日支付购买款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购买款应在办理物业产权过户手续前一次性付清。乙方可以选择自行筹集资金支付购买款，也可以通过银行贷款等方式支付，但需确保在规定时间内完成支付。4.物业产权过户甲方应在收到乙方全部购买款后[X]个工作日内，协助乙方办理物业产权过户手续，将物业产权转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购买款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及购买款（如有），同时甲方应按照购买款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购买款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购买款的[X]%向甲方支付违约金。四、物业交付与使用1.物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交付清单。2.物业使用乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借他人。3.物业维修与保养租赁期间，物业的维修保养责任按照以下方式划分：属于物业本身质量问题或自然损耗的，由甲方负责维修保养。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。属于乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修保养。乙方应在损坏发生后及时进行维修，恢复物业原状。如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。对于物业的大型维修或更新改造项目，如需动用物业维修基金或其他专项费用的，双方应另行协商处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金，同时甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或拒绝协助乙方办理物业产权过户手续等，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按照合同约定承担违约责任。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买物业所支付的费用、利息损失、因甲方违约导致乙方无法按时使用物业的经营损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业结构及用途或转租、转借物业，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方按照租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给物业造成损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于物业修复费用、甲方因乙方违约导致的租金损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限届满前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可以通过法律途径解决。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有