公寓前期物业合同

PAGE公寓前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[公寓名称]公寓项目（以下简称“本项目”），并已取得相关建设许可及预售许可，为保障本项目物业的正常使用和管理，维护业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本项目前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[公寓名称]1.2物业类型：公寓1.3坐落位置：[具体地址]1.4建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.5规划设计用途：居住第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的公共安全，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.5装饰装修管理服务，对业主、物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保不影响物业的安全和正常使用。2.6物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业规划、建设资料，业主及物业使用人资料等，并妥善保管。2.7乙方提供的物业服务质量应符合国家及地方相关规定以及行业通常标准，达到[具体服务质量标准]。乙方应按照上述标准，勤勉尽责地履行服务义务，不断提升服务水平，满足业主的合理需求。第三条服务费用3.1本项目物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为：[每平方米每月费用金额]元/平方米·月。3.2物业服务费用自本项目交付之日起开始计算。业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整：在物业服务合同期限内，乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，提前[X]个月书面通知甲方及业主，提出物业服务费用调整方案。经甲方同意且符合相关规定程序后，可对物业服务费用进行调整。3.4业主逾期缴纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应缴费用的[X%]加收违约金。逾期超过[X]个月的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停对欠费业主提供部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由欠费业主承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方督促业主按时缴纳物业服务费用。4.1.4向乙方提供本项目规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，以及物业质量保修文件和物业使用说明文件等相关资料。4.1.5在本项目交付前，负责处理与物业相关的遗留问题，确保物业交付时不存在影响正常使用的质量问题。4.1.6按照法律法规规定及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任，并在保修期内及时履行保修义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，根据实际情况制定合理的维修养护计划，并组织实施。4.2.3建立健全物业服务管理制度，配备相应的专业管理人员和服务人员，保障物业服务的正常开展。4.2.4定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.5对业主、物业使用人违反法律法规及本项目管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.2.6不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本项目物业服务整体转让或分包给第三方。4.2.7因维修养护等需要，临时占用、挖掘本项目内道路、场地的，应当及时恢复原状。4.2.8按照法律法规规定及本合同约定，做好物业区域内的安全防范、环境卫生管理等工作，保障物业区域内的正常秩序和环境整洁。第五条物业的承接查验5.1在本项目交付前，甲乙双方应按照相关法律法规及行业标准进行物业承接查验。乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等。5.2承接查验的主要内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。查验过程中发现的问题，甲方应及时整改，整改合格后再进行承接查验。5.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.4自承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担。但因甲方原因导致的质量问题，仍由甲方负责整改并承担相应责任。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本项目按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照其拥有物业的建筑面积缴存，具体缴存标准为[每平方米缴存金额]元/平方米。6.2专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。6.3乙方应按照相关规定及本合同约定，负责专项维修资金专户管理，并定期向业主公布专项维修资金的收支情况。6.4专项维修资金的使用，由乙方提出使用计划，经业主大会或业主代表大会讨论通过后，按照规定程序办理。紧急情况下需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定先行垫付，并及时向业主公示使用情况。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或未履行其他义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违反本合同约定，未按照服务内容与质量标准提供物业服务或未履行其他义务的，应承担违约责任，按照本合同约定的服务费用标准的[X%]向业主支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。乙方经甲方或业主书面通知后，在合理期限内仍未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。如属双方共同过错造成的损失，双方应根据过错程度分担责任。7.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。8.2因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。8.3本项目业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。乙方应在业主大会选聘的新物业服务企业接管本项目前，按照本合同约定继续履行服务义务，并做好交接工作。交接工作完成后，乙方方可退出本项目。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同有效期自合同生效之日起至本项目业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业之日止。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。