物业租赁与管理合同

PAGE物业租赁与管理合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业并委托甲方进行管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁与管理事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因政府政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。3.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付与返还4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将物业按现状交付给乙方。4.2交付条件甲方交付物业时，应确保物业符合本合同约定的用途，且设施设备能够正常使用。乙方应在物业交付时进行验收，并签署《物业交付确认书》。4.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业，包括但不限于保持物业内的装修、设备设施完好，不得损坏或拆除。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业钥匙等相关物品交还甲方。如乙方未按要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。第五条物业管理服务内容5.1安全保卫甲方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、安排保安人员巡逻等，确保物业区域内的人员和财产安全。5.2环境卫生甲方应定期对物业公共区域进行清扫、消毒，保持环境卫生整洁。垃圾应及时清运，确保物业区域内无垃圾堆积。5.3设施设备维护甲方负责物业内共用设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。5.4绿化养护甲方应负责物业区域内的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观良好。第六条物业管理服务费用及支付方式6.1费用标准乙方应向甲方支付物业管理服务费用每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用标准在租赁期限内保持不变，但因物价上涨等合理因素，双方可协商调整费用标准。6.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到费用后[X]个工作日内出具收款凭证。6.3费用范围物业管理服务费用包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等费用，但不包括物业的水电费、燃气费等能源费用。第七条甲方权利与义务7.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及物业管理服务费用。（2）对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。（3）在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回物业，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。7.2义务（1）按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用。（2）履行物业管理服务职责，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。（3）对物业内共用设施设备进行定期检查和维护，及时排除安全隐患。（4）协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。第八条乙方权利与义务8.1权利（1）按照本合同约定使用物业。（2）要求甲方按照本合同约定履行物业管理服务职责。（3）在租赁期限内，如物业出现重大质量问题影响乙方正常使用，有权要求甲方进行维修或采取其他补救措施。8.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金、押金及物业管理服务费用。（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业内的设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏或损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）遵守物业区域内的各项管理制度，配合甲方的物业管理服务工作。（4）租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的要求返还物业。第九条合同的变更与解除9.1变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（3）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）租赁期满或合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时使用物业的，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。（2）如甲方未履行物业管理服务职责，导致物业区域内出现安全事故、环境卫生问题等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方擅自提前收回物业，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。（2）如乙方擅自改变物业用途或损坏物业内的设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自转租物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。（4）如乙方未按照本合同约定的要求返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏物业内的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。12.3本合同附件包括附件一《物业位置图》、附件二《物业设施设备清单》等，与