深圳市前期物业合同

PAGE深圳市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计用途：[详细用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和维护保养，确保其处于安全、完好状态。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的维修人员和必要的维修工具，按照规定的运行时间和操作规程，对设施设备进行日常运行监控、定期检修和维护保养，保障设施设备正常运行，满足业主的使用需求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生管理制度，每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁。定期对垃圾进行收集、清运，做到日产日清。按照规定的时间和要求，对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通，防止污水外溢。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观优美，为业主创造舒适的居住或工作环境。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和本合同的约定，对物业区域内的车辆停放进行管理。合理规划停车位，设置明显的停车标识。负责车辆进出登记、引导停车等工作，维护停车秩序，保障车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员和设施设备。协助做好物业区域内的公共秩序维护工作，包括巡逻、门岗值班等，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，发现异常情况及时报告相关部门。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和本合同的约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。告知业主装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修施工现场进行巡查，监督装修施工人员遵守安全操作规程，防止破坏物业共用部位和设施设备，维护物业区域的整体环境。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业竣工验收资料、业主信息、设施设备档案、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全防范记录等。档案资料应妥善保管，便于查阅和使用。乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准，具体标准如下：[详细列举物业服务标准，如环境卫生应达到无杂物、无异味等；设施设备运行应达到正常、无故障等；安全防范应达到人员在岗、措施到位等]三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。（二）物业服务费用的支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可根据物业服务成本变化、市场行情等因素进行调整。调整后的物业服务费用标准应在本合同中予以明确，并按照新的标准执行。四、物业经营与管理（一）停车场经营收益分配物业区域内依法设立的停车场，其经营收益归全体业主所有。乙方应按照相关规定，对停车场经营收益进行单独核算，并定期向业主公示。乙方可按照本合同约定，从停车场经营收益中提取一定比例作为管理成本，具体比例为[X]%。剩余收益应按照业主大会的决定进行分配。（二）其他物业经营收益分配物业区域内其他物业经营项目的收益分配，按照相关法律法规和业主大会的决定执行。乙方应积极配合甲方开展物业经营活动，提供必要的协助和服务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照相关规定和本合同的约定，共同对物业进行承接查验。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范等方面。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业进行全面检查，确保物业符合交付使用条件。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。2.甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后[X]日内，组织相关人员对方案进行审核，并提出意见和建议。3.乙方应根据甲方的意见和建议，对承接查验方案进行修改完善，并在承接查验前[X]日将修改后的方案提交甲方确认。4.甲乙双方应按照确认后的承接查验方案，共同对物业进行承接查验。查验过程中，乙方应做好记录，形成物业承接查验记录。5.承接查验结束后，甲乙双方应根据物业承接查验记录，共同签署物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。（四）承接查验中发现问题的处理1.承接查验中发现物业存在质量问题或其他不符合交付使用条件的问题，乙方应及时书面通知甲方。甲方应负责组织施工单位进行整改，直至物业符合交付使用条件。2.整改完成后，乙方应再次对物业进行查验，确保问题得到彻底解决。查验合格后，甲乙双方应重新签署物业承接查验协议。3.因物业质量问题或其他不符合交付使用条件的问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主应按照法律法规和本合同的约定，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.业主在使用物业过程中，应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和设施设备，维护物业区域的环境卫生和公共秩序。3.业主如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提出申请，并按照相关规定和本合同的约定办理审批手续。装饰装修过程中，应严格遵守安全操作规程，不得破坏物业共用部位和设施设备。（二）物业的维护1.乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业进行日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。2.甲方应配合乙方做好物业的维护工作，提供必要的协助和支持。如物业出现重大质量问题或其他需要紧急维修的情况，甲方应及时组织相关人员进行维修。3.因业主使用不当或其他原因造成物业损坏的，业主应承担相应的维修责任。乙方应及时通知业主进行维修，并提供必要的技术指导和协助。七、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的缴存本物业按照相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金由业主按照其拥有物业的建筑面积缴存，缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。业主应在办理入住手续时，将专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。（二）专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。乙方应协助[具体管理部门]做好专项维修资金的管理工作，提供必要的信息和资料。（三）专项维修资金的使用1.物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支。2.专项维修资金的使用，由乙方提出使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，报[具体管理部门]备案。[具体管理部门]应按照规定及时审核拨付专项维修资金。3.专项维修资金的使用情况，乙方应定期向业主公示，接受业主的监督。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定擅自改变物业使用性质和用途的，乙方有权要求甲方限期改正，并按照相关规定承担相应的法律责任。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方未按照本合同约定配合乙方做好物业承接查验、维修养护等工作的，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应按照相关规定承担违约责任。乙方应限期整改，整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定擅自改变物业经营收益分配方式或挪用物业经营收益的，应按照相关规定承担违约责任。乙方应限期改正，退还挪用的收益，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。（三）双方共同违约责任甲乙双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。九、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.本合同约定的解除条件成就的，一方有权解除本合同。4.一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。（二）合同的终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。3.因不可抗力等原因导致本物业灭失或无法使用的，本合同终止。（三）合同解除或终止的后续事宜1.合同解除或终止后，甲乙双方应按照相关规定和本合同的约定，办理物业交接手续。2.乙方应在合同解除或终止后[X]日内，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方或业主委员会。3.甲方应在合同解除或终止后[X]日内，按照本合同的约定结清物业服务费用及其他相关费用。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）本合同自双方签字（盖