业主可解除物业合同

PAGE业主可解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业项目名称]的业主，乙方为该物业项目提供物业服务，双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：__________________）。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方解除物业合同事宜达成如下协议：一、解除原因及依据1.1解除原因甲方认为乙方在物业服务过程中存在以下严重问题，导致甲方的合法权益受到损害，故决定解除物业合同：1.乙方未能按照合同约定提供基本的物业服务，包括但不限于环境卫生清扫不及时，小区公共区域垃圾堆积，影响小区整体环境；2.安全保卫措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，乙方未能采取有效措施防范和处理，导致甲方财产安全受到威胁；3.对小区公共设施设备维护不及时，部分电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便，且乙方对设施设备故障的维修响应时间过长；4.乙方擅自提高物业服务费用，未按照合同约定的标准收费，且未提前与业主进行沟通协商，违反了合同约定。1.2法律依据根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”以及第九百四十六条规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。”乙方的上述行为严重违反了合同约定，损害了甲方的合法权益，甲方有权依据法律规定解除物业合同。二、解除时间及方式2.1解除时间本物业合同自[解除通知送达日期]起正式解除。双方确认，甲方已于[通知发出日期]向乙方送达了解除物业合同的书面通知，乙方于[通知签收日期]签收该通知。2.2解除方式双方一致同意，通过书面通知的方式解除《物业服务合同》。甲方发出的解除通知应包含解除合同的原因、解除时间等明确内容，乙方在收到通知后应予以书面确认。三、物业服务费用结算3.1已服务期间费用结算1.对于乙方在物业合同解除前已提供服务的期间，甲方应按照合同约定的标准向乙方支付相应的物业服务费用。经双方核对确认，截至[费用结算截止日期]，甲方尚欠乙方物业服务费用共计人民币[X]元。2.乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括服务内容、服务时间、收费标准等，以便甲方进行核对。甲方应在收到费用清单后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照清单金额支付费用。3.2未服务期间费用处理1.自物业合同解除之日起，乙方不再为甲方提供物业服务，对于未服务期间对应的物业服务费用，甲方无需支付。未服务期间为自[解除时间]起至原物业合同约定的服务期限届满之日止。2.乙方应退还甲方已提前支付但尚未提供服务期间的物业服务费用。经核算，乙方应退还甲方人民币[X]元。该款项应在本协议生效后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。四、物业交接事宜4.1交接时间及地点1.双方应在本物业合同解除后的[X]个工作日内完成物业交接工作。交接地点为[物业项目地点]。2.乙方应提前做好交接准备工作，整理好相关资料和物品，确保交接工作顺利进行。4.2交接内容1.物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：物业项目的规划设计图纸、竣工图等相关工程资料；物业服务期间的各项规章制度、服务记录、财务账目等文件；业主信息资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积等；其他与物业项目相关的资料。甲方应妥善保管乙方移交的资料，并按照法律法规的规定进行使用和管理。2.物业设施设备交接乙方应确保物业项目内的公共设施设备处于正常运行状态，并向甲方移交设施设备的相关资料，包括设备清单、维修记录、保养记录等。双方应对物业设施设备进行现场清点和检查，对于存在故障或损坏的设备，乙方应负责在交接前进行维修或更换，确保设备能够正常运行。交接完成后，如发现设施设备存在问题，由甲方承担责任，但因乙方未履行维修保养义务导致的问题除外。3.物业场地交接乙方应将物业项目内的公共场地、房屋等按照合同约定的状态移交给甲方。对于场地内的杂物、垃圾等，乙方应负责清理干净。双方应在现场对场地进行检查和确认，确保交接后的场地符合合同要求。4.3交接手续办理1.双方应指定专人负责物业交接工作，并签订交接清单。交接清单应详细记录交接的资料、设施设备、场地等内容，双方签字确认后作为交接完成的依据。2.交接过程中，如发现乙方存在未履行合同义务的情况，甲方有权要求乙方立即整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再进行交接手续的办理。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用或退还费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.如甲方在物业交接过程中故意刁难乙方或违反交接规定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、因交接延误导致的额外费用支出等。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业合同解除前一个月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织交接，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.乙方在交接过程中故意隐瞒或转移物业资料、设施设备等，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应根据甲方的实际损失确定，包括但不限于因资料缺失导致的后续管理困难、设施设备无法正常使用造成的经济损失等。3.乙方未按照合同约定提供物业服务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的财产损失、因物业服务问题导致的生活不便等间接损失。具体赔偿金额应根据实际情况进行评估确定，但最低不低于因乙方违约行为给甲方造成的直接经济损失。六、争议解决6.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起的[X]个工作日内。双方应指定专人负责协商事宜，并保持积极沟通，寻求解决方案。6.2诉讼解决如双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。7.3通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方如变更送达地址，应提前[X]个工作日书面通知对方。2.一方按照对方填