卖房人骗签物业合同

PAGE卖房人骗签物业合同甲方（卖房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在出售房屋过程中，存在骗签物业合同的行为，为维护乙方合法权益，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、事实陈述1.1甲方在向乙方出售位于[房屋具体地址]的房屋时，故意隐瞒重要信息，通过欺诈手段诱使乙方签订了物业合同。1.2甲方的欺诈行为包括但不限于以下方面：（1）未如实告知乙方物业合同的真实条款和内容，尤其是涉及物业服务费用标准、服务内容及质量要求等关键信息；（2）故意夸大物业服务的质量和水平，使乙方产生错误认识，误以为该物业服务能够达到较高标准；（3）在乙方对物业合同提出疑问时，给予虚假承诺或误导性解释，导致乙方在违背真实意愿的情况下签订了合同。二、合同效力问题2.1根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2.2鉴于甲方存在上述骗签物业合同的欺诈行为，乙方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求撤销该物业合同。2.3在乙方行使撤销权之前，物业合同暂不当然无效，但乙方有权拒绝按照合同约定履行相关义务，且不承担违约责任。三、乙方权利与义务3.1乙方有权要求甲方承担因骗签物业合同给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。损失范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.2乙方应在知晓甲方骗签物业合同行为后的合理期限内，以书面形式通知甲方其要求撤销合同的意愿，并说明理由。通知应送达至甲方的联系地址。3.3在物业合同被撤销之前，乙方应妥善保管与物业合同相关的各类文件、资料，以备后续可能的纠纷处理需要。四、甲方权利与义务4.1甲方应积极配合乙方处理物业合同相关事宜，包括但不限于提供必要的文件资料、协助乙方与物业方沟通协商等。4.2甲方承认其骗签物业合同的行为，并愿意承担由此给乙方造成的全部损失。损失赔偿方式及金额应根据本协议及相关法律法规确定。4.3甲方应在乙方要求的合理期限内，与乙方共同前往物业方，就撤销物业合同事宜进行协商，并争取物业方的同意。若物业方不同意撤销，甲方应积极协助乙方采取其他合法途径解决问题，如通过法律诉讼等方式。五、损失赔偿5.1甲方应赔偿乙方因签订物业合同而支付的各项费用，包括但不限于物业服务费预缴款、合同签订过程中产生的手续费等。5.2若乙方因签订物业合同而遭受其他直接经济损失，如因合同约定的不合理服务内容导致乙方额外支出的费用等，甲方应予以赔偿。具体赔偿金额应根据乙方提供的有效证据及实际损失情况确定。5.3对于乙方的预期利益损失，甲方应根据物业合同对乙方可能产生的影响及合理预期进行赔偿。例如，如果物业合同约定的服务标准与实际不符，导致乙方房屋价值可能受到影响，甲方应赔偿乙方房屋价值贬损的相应损失。损失赔偿金额应通过专业评估或合理估算确定。5.4甲方应在本协议签订后的[具体期限]内，将上述损失赔偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。若甲方逾期支付，应按照未支付金额的[逾期利率标准]向乙方支付逾期利息。逾期利息的计算自逾期之日起至实际支付之日止。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。