陕西省物业服务合同

PAGE陕西省物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方[具体物业地址]的物业需要进行物业服务，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、保养和维修，保证其结构安全和正常使用功能。包括但不限于及时修复共用部位的损坏、渗漏等问题，确保墙面无明显裂缝、脱落，楼梯扶手无松动等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等设施设备，乙方应定期进行巡查、维护、保养和检测，确保其正常运行。2.2.2对于设施设备的故障，乙方应及时响应并组织维修，确保在规定时间内恢复正常使用。如遇重大故障或紧急情况，应采取有效的应急措施，并及时通知甲方。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.3.2及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。2.3.3定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，要加强消毒频次和力度。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理2.5.1制定并执行安全管理制度，设置门岗、巡逻岗，实行24小时值班制度，对物业区域进行安全监控和巡逻，防止无关人员和车辆进入。2.5.2配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。对监控资料应妥善保存，保存期限不少于[具体期限]年。2.5.3协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，对发生的治安案件和安全事故及时报告并配合处理。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志和停车标识。2.6.2引导车辆有序停放，确保交通道路畅通。对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正，必要时采取相应的措施。2.7物业服务标准乙方提供的物业服务应符合陕西省物业服务行业的相关标准和规范，具体标准见附件[附件名称]。如遇国家或地方出台新的物业服务标准，乙方应按照新的标准执行。第三条服务期限3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前[具体期限]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积____元，共计每月____元。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。4.依据物业实际使用情况及乙方提供的服务质量，物业服务费用可进行调整。调整幅度应根据市场行情、物价指数变化等因素确定，并提前[具体期限]个月书面通知甲方。4.3支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如协助乙方进入物业区域进行设施设备检查、维修等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.1.5按照法律法规和本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期巡查，建立健全维护保养档案，记录设施设备的运行状况、维修情况等。5.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。5.2.6配合甲方做好物业区域内的其他相关工作，如协助甲方组织社区活动等。5.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金____元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章