铺面物业管理合同

PAGE铺面物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面详细地址]的铺面（以下简称“该铺面”），并有意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该铺面进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.铺面位置：该铺面位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.铺面面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：[铺面实际用途，如商业经营、办公等]二、服务内容1.房屋及共用部位管理对铺面的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，确保其结构安全和正常使用，发现问题及时通知甲方并协助处理。负责维护铺面共用部位（包括但不限于楼梯间、走廊、电梯前室、外墙等）的清洁卫生、秩序维护，防止损坏和破坏行为。2.环境卫生管理每日对铺面内公共区域进行清扫，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。做好排水系统的疏通和维护工作，防止污水外溢。3.秩序维护管理在铺面内设置专人负责秩序维护，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。协助做好铺面周边的治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。负责指挥车辆停放，确保停车秩序良好，保障通道畅通。4.设施设备维护管理对铺面内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等共用设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等信息。定期对设施设备进行检查和检测，及时发现并排除安全隐患，对需要维修或更换的设备，及时通知甲方并协助安排维修或更换工作。5.绿化养护管理如有绿化区域，负责对绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观美观。6.其他服务根据甲方需求，提供诸如代收水电费、邮件收发等其他相关服务（具体服务内容可根据实际情况在本条款中详细列举）。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，则应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规，对铺面实施物业管理服务。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的文件和资料，不得泄露或擅自使用。因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包含本合同第二条约定的各项服务内容费用，但不包括水电费、维修费用等其他应由甲方另行承担的费用。2.如因市场行情变化或实际服务成本增加等原因，导致乙方需要调整物业管理费用标准的，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。甲方应在接到通知后[协商期限]内与乙方协商调整事宜。如双方协商一致，则按照新的费用标准执行；如协商不一致，双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及逾期违约金为止。因此给乙方造成损失（包括但不限于乙方为催款而支出的律师费、诉讼费等）的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失金额承担赔偿责任。如乙方的违约行为经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用（如有剩余），同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行或另行协商处理。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失应按照本合同约定承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）