银川前期物业合同

PAGE银川前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]（以下简称“本物业”），并已取得相关开发建设许可；乙方具备提供物业服务的资质和能力。为了明确双方在本物业前期物业管理服务中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条前期物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，对停车场及相关设施设备进行维护管理等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度，配备必要的安全防范设施设备，协助做好安全防范工作等，但不承担业主、使用人的人身、财产的保管保险义务。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修申请进行审核，与业主、使用人签订装修管理服务协议，告知装修禁止行为和注意事项，对装修现场进行巡查等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业管理过程中形成的各类文件、资料、记录等。第三条前期物业管理服务标准3.1乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体标准如下：3.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修养护及时，无明显损坏现象，运行正常。3.1.2环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.1.3绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿化造型美观。3.1.4车辆停放有序，停车场设施设备完好，交通标识清晰。3.1.5公共秩序维护措施到位，无重大安全事故发生，对各类突发事件有应急预案并能及时处理。3.1.6装饰装修管理规范，无违规装修行为。3.1.7物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第四条服务费用4.1本物业前期物业管理服务费用标准为：4.1.1住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]4.1.2商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]4.1.3写字楼：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]4.2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积向乙方交纳，具体交纳时间为[详细时间规定，如每月[X]日前]。4.3乙方应按照国家及地方有关规定，在本物业区域内显著位置公示物业服务费用的收费项目、收费标准、收费依据等内容。4.4物业服务费用主要用于以下开支：4.4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。4.4.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。4.4.3物业管理区域清洁卫生费用。4.4.4物业管理区域绿化养护费用。4.4.5物业管理区域秩序维护费用。4.4.6办公费用。4.4.7物业服务企业固定资产折旧。4.4.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。4.4.9经业主同意的其他费用。第五条其他费用5.1业主或使用人使用物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行经营活动的，应当按照规定另行交纳场地占用费等相关费用，具体标准由双方协商确定。5.2物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，代收费用标准执行专业经营单位的规定。第六条费用调整6.1物业服务费用标准可根据本物业实际运营成本、物价指数变动等因素进行调整。乙方应提前[X]个月向甲方提出费用调整书面申请，并附费用调整详细说明及相关依据。6.2甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应将调整事项书面通知业主，并在本物业区域内显著位置进行公示。业主对费用调整有异议的，可在公示期内向甲方提出书面意见，甲方应及时与乙方沟通协调，并将处理结果告知业主。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权对乙方的前期物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。7.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。7.1.4负责本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备的建设、移交工作，并确保其符合相关标准和规范要求。7.1.5向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于物业规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。7.2.2对本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行和使用。7.2.3根据本物业区域的实际情况，制定物业管理服务方案，并报甲方备案。7.2.4建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业管理过程中形成的各类文件、资料、记录等。7.2.5配备相应的管理服务人员，按照国家及地方有关规定，对管理服务人员进行培训、考核，提高服务质量。7.2.6接受业主、使用人及甲方的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。7.2.7定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每[X]个月提交一份书面报告。7.2.8负责本物业区域内的消防安全工作，制定消防安全制度，落实消防安全措施，确保消防安全。7.2.9协助有关部门做好本物业区域内的治安、环保、计划生育等工作。第八条物业的承接查验8.1在本物业交付使用前，甲方应会同乙方按照国家及地方有关规定进行物业承接查验。8.2物业承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。8.3甲方应在物业承接查验前[X]日向乙方提供物业承接查验所需的资料，乙方应在收到资料后的[X]日内组织人员进行查验，并形成查验记录。8.4经查验，物业共用部位、共用设施设备存在质量问题或不符合相关标准和规范要求的，甲方应负责整改，整改合格后重新进行查验。8.5物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。9.1.2甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常开展服务的，应承担相应的赔偿责任。9.1.3甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用及其他相关费用，同时赔偿甲方因此造成的损失。9.2.2乙方未按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未收取金额的[X%]向甲方支付违约金。9.2.3乙方擅自改变物业管理用房用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失。9.2.4乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，所得收益归全体业主所有，并应赔偿甲方因此造成的损失。第十条合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。10.3本物业通过招投标方式选聘物业服务企业的，自新的物业服务合同生效之日起，本合同自动解除。10.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。12.2本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形