购房签物业合同

PAGE购房签物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该物业”），乙方为该物业所在区域提供物业服务，双方经友好协商，就甲方接受乙方提供的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务年度计划和财务预算。2.对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，确保其正常运行和使用。3.协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，做好安全防范工作。制定门岗值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查；在物业管理区域内设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防范设施。4.负责物业管理区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。每日定时清扫公共区域，保持环境整洁；及时清理垃圾，做到日产日清。5.协调业主、使用人与装饰装修企业之间的关系，对装饰装修活动进行监督管理。告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，定期巡查装饰装修施工现场，发现违规行为及时制止并报告相关部门。（二）房屋管理与维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于一次；每半年对房屋结构进行一次安全检查，发现问题及时通知业主并协助处理。2.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约），对业主、使用人的住宅装饰装修活动进行监督管理，确保装饰装修行为不影响房屋的安全和正常使用。3.对房屋外立面及共用设施设备的使用状况进行日常检查，发现损坏及时安排维修。（三）共用设施设备运行、维修、养护和管理1.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的基本情况、维修保养记录等。2.按照设施设备使用规范，定期对共用设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行。每月对电梯进行不少于两次的清洁、润滑、检查和保养；每季度对消防设施设备进行一次全面检查和维护；每年对供水供电等设施设备进行一次全面检测。3.对共用设施设备的运行状况进行实时监测，发现故障及时抢修，确保设备运行安全。（四）协助维护公共秩序1.制定门岗值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入物业管理区域。2.巡逻人员定时巡逻，白天不少于[X]次，夜间不少于[X]次，重点部位进行重点巡查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.对物业管理区域内的公共秩序进行维护，协助公安部门处理突发事件。（五）保洁服务1.公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.楼道每周清扫[X]次，扶手每日擦拭[X]次，保持楼道清洁卫生。3.电梯轿厢每日清洁[X]次，保持轿厢内整洁无异味。4.及时清理物业管理区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。（六）绿化养护管理1.对物业管理区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化环境整洁美观。（七）服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.公共区域环境卫生良好，无卫生死角。4.绿化植物生长旺盛，无明显病虫害。5.公共秩序良好，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他：[具体费用标准]（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具发票。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，方可进行调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。4.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。5.不得妨碍乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.对甲方提出的合理意见和建议，应及时改进和处理。6.妥善保管物业管理区域内的档案资料，不得泄露甲方的隐私信息。7.按照《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】规定，乙方应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，乙方应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额按照当月物业服务费用的[X%]计算。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作