贝壳二手交易合同

PAGE贝壳二手交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋地址]的二手房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的二手交易事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。1.3该房产现状为[装修情况等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，甲方收取定金后应出具收款凭证。2.2.2乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的账户[账户信息]。首付款包含定金在内，剩余定金部分自动转为首付款。2.2.3乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款银行应在[具体日期2]前将贷款金额发放至双方共同监管的账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式将剩余购房款支付至双方共同监管的账户。第三条定金及违约责任3.1若乙方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方未能按照本合同约定按时收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.3若乙方未能按照本合同约定按时足额支付首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.4若甲方未能按照本合同约定按时配合乙方办理房产过户等手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、中介费损失等。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》。4.2房产交付时，该房产应保持原有结构及装修现状（除双方另有约定外），且附属设施设备应能正常使用。甲方应保证交付的房产不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。4.3若房产交付时存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或更换，直至达到正常使用标准。若因甲方未及时修复或更换导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。若因甲方提供的资料不实或不全导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求，按时足额缴纳办理过户手续所需的各项费用。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1本次二手房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。6.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式。若协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第七条中介服务7.1双方通过贝壳平台[或其他中介机构名称]促成本次二手房产交易，该中介机构应按照相关规定及合同约定，勤勉尽责地为双方提供中介服务。7.2中介服务费由[支付方]承担，金额为人民币[X]元整（大写：[大写中介服务费金额]）。支付方应在本合同签订之日向中介机构支付全部中介服务费。7.3中介机构应在本合同签订后[X]个工作日内，协助双方办理房产交易的各项手续，包括但不限于协助双方签订合同、办理资金监管、协助过户等。若中介机构未能按照合同约定履行协助义务，导致交易延误或无法完成的，中介机构应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。8.3若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，中介机构留存一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：_