要求物业签物业合同

PAGE要求物业签物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。保持共用部位的门窗、楼梯间、走廊通道等设施完好，如有损坏及时修复。[列举一些具体的维护和管理要求，如每月至少进行[X]次全面巡查等]2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等设备。乙方应建立完善的设备管理制度，定期对设备进行检查、维护、保养，确保设备正常运行。制定设备操作规程，操作人员应持证上岗，严格按照操作规程操作设备。[例如，电梯每周至少进行[X]次安全检查，消防设备每月进行[X]次联动测试等]3.环境卫生管理乙方应负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫保洁工作，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿地等。保持环境整洁，无杂物、无异味。及时清理垃圾，做到日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。[具体说明清扫保洁的频次和标准，如楼道每天清扫[X]次，停车场每[X]天冲洗一次等]4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理死树枯枝。[举例说明绿化养护的具体措施，如每月施肥[X]次，每季度修剪大型树木[X]次等]5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全防范工作。实行24小时值班制度，对人员、车辆进出进行登记检查。加强巡逻，及时发现和处理安全隐患。做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通。[明确安保人员的配备数量和巡逻频次，如每[X]小时巡逻一次，消防设施每月进行[X]次检查等]6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标识。引导车辆有序停放，确保道路畅通。对停车场进行管理，收取停车费用（如有）。[说明车辆停放管理的具体规定，如禁止乱停乱放，外来车辆需登记等]7.其他服务[根据实际情况列举其他可能的服务内容，如代收水电费、提供家政服务等，并说明服务的具体方式和标准]乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业服务质量达到良好水平。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：[说明物业服务费的计算方式和具体金额，如每月每平方米[X]元，每月共计[X]元等]物业服务费包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、办公费用等各项成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用对于本合同约定之外的其他费用，如水电费、专项维修资金等，由甲方按照实际发生额另行支付给相关部门或乙方代收代付（如有）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.法律、法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主开展物业服务工作。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新，但不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。如需占用、挖掘，应提前书面通知甲方，并经相关部门批准。5.妥善保管物业管理档案资料，包括物业基本情况、业主信息、维修记录、巡查记录等。6.协助甲方做好物业管理区域内的社区文化建设、治安防范等工作。7.法律、法规规定的其他权利义务。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面异议后[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。