茂名二手房交易合同

PAGE茂名二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于茂名市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。1.3该房产为[毛坯房/精装修房]，装修情况如下：[详细描述装修内容，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。1.4该房产的不动产权证书号为[证书编号]，登记地址为[具体地址]，产权性质为[商品房/经济适用房等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式2.2.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并向银行提交贷款申请资料。（2）乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或改为其他付款方式。（3）银行审批通过并发放贷款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金3.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还。若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，填写《房屋交接清单》。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线电视等设施设备。如存在质量问题或不能正常使用的情况，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。4.3房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向茂名市不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应提供办理产权过户手续所需的全部资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。如因甲方提供资料不实或不全导致产权过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3在办理产权过户手续过程中，若需乙方协助提供相关资料或办理相关手续，乙方应积极配合。若因乙方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。6.2如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改直至符合约定条件，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.4若甲方擅自将该房产再次出售给他人或存在其他导致本合同无法履行的行为，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方因自身原因导致无法办理银行贷款或未能足额获得银行贷款，又未按照本合同约定的时间补足购房款差额或改为其他付款方式，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应退还房屋，并按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.4若乙方擅自解除本合同或存在其他导致本合同无法履行的行为，定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。