舒兴家园物业合同

PAGE舒兴家园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为舒兴家园[具体地址]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对舒兴家园提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：舒兴家园2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：建筑物：[详细描述建筑物的栋数、层数等]配套设施设备：[列举包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等主要设施设备]公共场地：[如小区内道路、绿化区域、停车场等的具体情况]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查，定期检查其结构安全状况，确保不出现危及房屋使用安全的隐患。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并通知相关业主或使用人。维修责任按照国家及地方有关规定执行，属于保修范围的由建设单位负责，超出保修范围的由业主共同承担费用或按照本合同约定执行。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理电梯：乙方应确保电梯正常运行，每日进行清洁、润滑、检查等日常保养工作，定期进行全面维护和安全检测，保证电梯运行安全可靠。电梯出现故障时，乙方应在接到通知后[X]分钟内到达现场进行抢修，并及时通知专业维修单位进行维修。消防设施设备：乙方负责对消防设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其完好有效。定期组织消防演练，提高小区居民的消防安全意识和应急处置能力。给排水系统：对给排水管道、水箱、水泵等设施进行定期检查和维护，保证排水畅通，无渗漏现象。如遇突发堵塞或漏水情况，应在[X]小时内进行抢修。供电系统：负责供电设备的日常运行管理，包括变压器、配电柜、线路等的维护和保养，确保供电正常。定期进行电力设施安全检查，及时发现和排除安全隐患。3.环境卫生管理小区公共区域的清扫保洁：每日定时对小区内道路、楼梯间、电梯间、走廊、停车场、绿化区域等公共部位进行清扫，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清。垃圾分类管理：按照当地政府有关垃圾分类的规定，设置垃圾分类投放点，指导居民正确分类投放垃圾，并定期进行清运。公共区域消毒：定期对公共区域进行消毒，特别是在传染病高发季节或发生公共卫生事件时，增加消毒频次，保障居民的健康安全。4.绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化区域进行检查，及时补种缺失或死亡的植物。5.公共秩序维护与安全管理门岗值班：实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。巡逻：定时对小区进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。安全监控：确保小区内的安全监控设备正常运行，对小区重点区域进行实时监控，保存监控记录不少于[X]天。消防安全管理：加强消防安全检查，确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效。禁止在小区内违规停放车辆、堆放杂物等影响消防安全的行为。6.车辆停放管理制定合理的车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。对小区内的停车场进行日常管理，包括车辆进出登记、车位分配、停车引导等工作。负责停车场设施设备的维护和保养，确保停车安全。7.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方有关物业服务标准的规定，具体服务标准如下：房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。公共区域卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。公共秩序维护：小区内秩序良好，无重大安全事故发生。设施设备运行：设施设备正常运行，故障率控制在[X]%以内。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元。其他：[具体收费标准]2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准可根据市场物价水平、物业服务成本变化等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。甲方同意调整后，应按照新的标准支付服务费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。及时向乙方提供与物业服务相关的资料和信息。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定合理的管理制度和措施。有权要求甲方及其他业主或使用人配合物业服务工作。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方及业主委员会的监督，对提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。因乙方原因造成甲方或其他业主、使用人财产损失的，应承担赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方违反小区规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施进行整改，并按照未履行服务内容对应的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或其他严重影响居民生活的事件，应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：___