聊城市物业服务合同

PAGE聊城市物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体物业名称]的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.8物业档案资料管理。2.9其他[根据实际情况列举其他服务内容]2.10乙方提供的物业服务质量应达到以下标准：2.10.1房屋外观整洁，无明显损坏。2.10.2共用设施设备运行正常，维修及时。2.10.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。2.10.4绿化养护良好，无明显病虫害。2.10.5车辆停放有序，交通畅通。2.10.6公共秩序良好，无重大安全事故发生。2.10.7档案资料管理规范，齐全完整。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准为：3.1.1住宅：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。3.1.2商业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。3.1.3写字楼：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。3.2甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.3物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。3.4如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.4协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、配合维修等。4.1.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。4.1.6法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况。4.2.4接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.5妥善保管物业档案资料。4.2.6不得擅自提高物业服务费用标准。4.2.7法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.3甲方因装饰装修房屋需要，应事先告知乙方，并遵守相关规定。乙方应协助甲方办理相关手续，并对装饰装修活动进行监督。5.4物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：5.4.1保修期内由建设单位承担。5.4.2保修期满后，按照相关规定由业主分摊或专项维修资金列支。第六条专项维修资金6.1甲方应按照规定缴存专项维修资金。6.2专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助甲方办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.3甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。7.4乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准、擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途的，应退还多收的费用，并承担违约责任。7.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自的过错程度分担相应的责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议。8.4如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或