续签物业管理合同

PAGE续签物业管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方与乙方于[首次签订合同日期]签订了《物业管理合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续签物业管理合同事宜达成如下协议：一、续签合同期限本合同续签期限为自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止。二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和更新改造。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务。2.有权要求甲方及物业使用人配合物业管理工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。3.定期公布物业管理服务费用的收支情况。4.妥善保管物业管理档案资料。5.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。6.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，履行勤勉尽责的义务，合理使用物业维修基金等费用，确保物业管理服务工作的正常开展。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业管理区域面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。2.上述费用标准包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等各项开支。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费用调整申请。2.甲方应在收到乙方费用调整申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方申请的调整幅度支付物业管理服务费用；如甲方有异议，双方应协商确定合理的调整幅度。五、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由甲方按照相关规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方应按照相关法律法规及物业管理服务行业规范的要求，合理使用物业维修基金。在使用物业维修基金前，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并提交维修项目预算、维修方案等相关资料，经甲方审核同意后方可使用。3.对于物业共用部位、共用设施设备的日常维修和保养费用，在物业管理服务费用中列支；对于涉及金额较大的维修、更新和改造项目，经甲方审核同意后，从物业维修基金中支付。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或物业使用人的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的直接损失及间接损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除，双方应按照实际履行情况进行结算。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九附则1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________